Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3745/2014 ~ М-2518/2014 от 25.03.2014

                 РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/2014 по иску Товарищества собственников жилья «На Пермякова» к Мустафаеву ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно – коммунальных услуг в сумме 47 991 рубля 77 копеек, пени в размере 2 748 рублей 03 копеек, всего в сумме 50 739 рублей 80 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Плаксиной ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно – коммунальных услуг в сумме 47 991 рубля 77 копеек, пени в размере 2 748 рублей 03 копеек, всего: 50 739 рублей 80 копеек. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 002 рубля 19 копеек.

Иск мотивирован тем, что на основании ст. 291 ГК РФ, ст. 136 ЖК РФ, было создано Товарищество собственников жилья «На Пермякова», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Мустафаев ФИО11 на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Долг ответчика с ноября 2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 739 рублей 80 копеек (задолженность 47 991,77 руб. + пени 2 748,03 руб.).

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг они вынуждены нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. Следовательно, они не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца Корень ФИО12. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных документов установлено, что Мустафаев ФИО13 является собственником двухкомнатной квартиры на пятом этаже жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,10 кв.м., на основании договора на строительство жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора об уступке прав и обязанностей заказчика по договору на строительство жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта передачи доли общей собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно поквартирной карточке, выданной ТСЖ «На Пермякова» в квартире ответчика в настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Мустафаев ФИО14 (владелец), Мустафаева ФИО15 (жена), Мустафаев ФИО16 (сын).

Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников дома, в том числе <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания заказчиков строительства (собственников) жилых и нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;Согласно п. п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчёту истца задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги составляет за период с ноября 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ 50 739,80 руб., из них: долг 47 991,77 руб., пени 2 748,03 руб..

Указанный расчет ответчик по сумме задолженности не оспорил.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик несвоевременно вносит плату за коммунальные услуги, образованная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ оплатил госпошлину в размере 1 002 рублей 19 копеек от цены иска 50 739 рублей 80 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 1 002 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 136, 137, 153 – 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 291, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 107, 108, 155, 167, 181, 192 – 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Мустафаева ФИО17 в пользу Товарищества собственников жилья «На Пермякова» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 991 рубля 77 копеек, пени в размере 2 748 рублей 03 копеек, всего: 50 739 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 002 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26 мая 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                            В.И.Прокопьева