Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2015 ~ М-1553/2015 от 09.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Харитоновой Л.Ю., гражданское дело № 2-1671\2015 по иску Харитоновой Ларисы Юрьевны к Ищенко Федору Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонова Л.Ю. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании Ищенко Ф.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Тольятти, ул. ...., снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся, а его регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от .... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации № .... На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован по месту жительства продавец Ищенко Ф.П., который согласно п. 7 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности. Согласно п.8 договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет.

Ответчик Ищенко Ф.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Харитонова Л.Ю. на основании договора купли-продажи от .... является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации № ...

Согласно п.7 договора купли-продажи от .... продавец Ищенко Ф.П., состоящий на регистрационном учете в указанном жилом помещении на момент заключения договора, обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе г. Тольятти. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Из выписки из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» от .... следует, что до покупки квартиры истцом в ней был зарегистрирован Ищенко Ф.П., после продажи ответчик Ищенко Ф.П. обязательство не выполнил, зарегистрирован до настоящего времени.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Актом ТОС № .... подтверждается, что с ... г. ответчик в квартире не проживает, личных вещей не имеет.

Таким образом, Ищенко Ф.П. как лицо, зарегистрированное в жилом помещении как бывший собственник, при прекращении его права пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением, прекратил право пользования указанной квартирой.

В настоящее время права собственника Харитоновой Л.Ю. нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.

Возражений на иск ответчик суду не представил. Наличие спора о праве на указанное жилое помещение не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитоновой Ларисы Юрьевны удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника Харитоновой Ларисы Юрьевны в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, ....

Признать Ищенко Федора Петровича, .... рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ....

Снять Ищенко Федора Петровича, ... рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 23.07.2015 года