Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2021 ~ М-3980/2021 от 05.07.2021

Дело №2-3901/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года                                                г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Евстигнеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Мамедова Ашраф Махмуда Оглы – Батырева Алексея Александровича к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании договора залога прекратившим свое действие, признании обременения в виде ипотеки по договору залога отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Финансовый управляющий Мамедова А.М. – Батырев А.А. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») о признании договора залога прекратившим свое действие, обременения в виде ипотеки по договору залога отсутствующим.

В обоснование иска указано, что в Арбитражный суд Ульяновской области 24.07.2019 обратился кредитор о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2019 Мамедов А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден Батырев А.А.

12.08.2011 между ПАО Сбербанк и Мамедовым А.М. оглы был заключен кредитный договор №, а также договор залога.

Согласно п.1.1 кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по базовой кредитной программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 363 000 руб. 00 коп. под 13,75 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечении кредитного договора также были оформлены следующие договоры: договор поручительства между ПАО Сбербанк и Мамедовой У.3. кызы, а также договор залога недвижимого имущества, т.е., трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

03.03.2020 заявление ПАО Сбербанк о включении в реестр требований кредиторов было удовлетворено. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 было включено в третью очередь реестра требований кредиторов Мамедова Ашрафа Махмуда оглы с задолженностью по кредитному договору № от 12.08.2011, по кредитной карте № с суммой 2 299 647,78 руб., в том числе: 2 131 174,10 руб. - просроченный основной долг; 118 117,17 руб. - просроченные проценты, 50 356,51 руб. - неустойка. При этом сумма задолженности в размере 2 234 356,10 руб. (из которых: неустойка - 48 276,70 руб., просроченные проценты – 110 221,76 руб., просроченная ссудная задолженность - 2 075 857,64 руб.) является обеспеченной залогом имущества должника в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.08.2011, что подтверждается закладной от 15.08.2011.

Ввиду того, что срок наступления обязательства в договоре установлен, а именно 20.08.2010. то банк имел право обратиться в суд с требованием об обращении взыскания только лишь в течение года.

Просит признать договор залога между ПАО Сбербанк и Мамедовым А.М., заключенный 12.08.2011 прекратившим действие, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки по договору залога от 12.08.2011.

В судебное заседание представитель истца, Мамедов А.М. не явились, извещались.

В судебное заседание представитель ответчика Цыбина Ю.А. не явилась, извещалась. Ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представила письменный отзыв, из которого следует, что 12.08.2011 между Банком и Мамедовым А.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 363 000 руб. 00 коп. под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Исполнение данного кредитного договора обеспечивалось ипотекой в силу закона (п. 2.1.2 кредитного договора), при этом отдельный договор залога не заключался. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиком предоставлялось поручительство Мамедовой У.З. кызы. Приведенные в исковом заявлении финансового управляющего доводы со ссылкой на ст. 367 ГК РФ относятся к прекращению поручительства. По смыслу положений статей 329, 334 и 361 ГК РФ законом предусмотрена возможность обеспечения обязательства сразу несколькими способами. При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) поручительство и залог являются самостоятельными способами обеспечения обязательств и по отношению друг к другу не носят взаимообусловленного характера. 12.11.2019 должник Мамедов А.М. оглы признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области (дело № А72-11898/2019), и в рамках дела о банкротстве была осуществлена реализация имущества должника, в том числе имущества, находящегося в залоге у Банка в соответствии с кредитным договором № от 12.08.2011, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 90 % от суммы от реализации квартиры поступили в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является - Гайсин Р.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.07.2021. Перерегистрация права собственности, после признания покупателя победителем торгов в рамках процедуры банкротства, осуществляется согласно ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Согласно абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2). Продажа заложенного имущества в соответствии со ст. 18.1 Закона о банкротстве влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве). Таким образом, продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона. Договор залога между ПАО Сбербанк и Мамедовым А.М. оглы не заключался, обременение в виде ипотеки в силу закона, согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 21.07.2021, отсутствует.

В судебное заседание представитель третьего лица УФН России по Ульяновской области, третье лицо Февралев Е.А. извещались, не явились.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, 12.08.2011 между ОАО «Сбербанк России» и Мамедовым А.М. Оглы был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по базовой кредитной программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 363 000 руб. 00 коп. под 13,75 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 240 месяцев. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Исполнение данного кредитного договора обеспечивается ипотекой в силу закона (п. 2.1.2). Также в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщиком предоставлялось поручительство Мамедовой У.З. кызы.

12.08.2011 между ОАО «Сбербанк России» и Мамедовой У.З. кызы был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Мамедовым А.М. оглы, всех их обязательств по кредитному договору № от 12.08.2011, заключенному между заемщиком и кредитором.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2019 Мамедова А.М. оглы признан несостоятельным (банкротом). В отношении Мамедова А.М. оглы открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника Мамедова А.М. оглы утвержден Батырева А.А.

В судебном заседании было установлено, что в рамках дела о банкротстве была осуществлена реализация имущества должника, в том числе имущества, находящегося в залоге у банка в соответствии с кредитным договором № от 12.08.2011, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 90 % от суммы от реализации квартиры поступили в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 12.08.2011.

С 15.02.2021 собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является - Гайсин Р.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.07.2021.

Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами.

В ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК РФ).

По отношению друг к другу способы обеспечения обязательств не носят взаимообусловливающего характера (пункт 6 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.). Поэтому если исполнение кредитного обязательства обеспечено несколькими способами (залог, поручительство, неустойка и т.д.), то недействительность или прекращение действия одного способа обеспечения само по себе не влечет аналогичные последствия в отношении другого способа обеспечения обязательства.

В силу ст. 213.25 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

В связи с абз. 3 п. 4.1 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В связи с этим, доводы истца о том, что отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о внесении изменений сведений в ЕГРН относительно предмета залога в связи с погашением задолженности по кредитному договору, основан на неправильном толковании норм материального права, договор залога между ПАО Сбербанк и Мамедовым А.М. оглы не заключался, обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствует.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований финансового управляющего Мамедова А.М. Оглы – Батырева А.А. к ПАО Сбербанк «Сбербанк России» о признании договора залога прекратившим свое действие, признании обременения в виде ипотеки по договору залога отсутствующим, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.08.2021.