Решение по делу № 2-263/2014 ~ M-148/2014 от 30.01.2014

2 -263/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года                   г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

с участием адвоката Киселевой Н.А.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Михаила Васильевича к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

        Артемьев М.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Белорецкий район ему был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства капитального гаража по адресу: район тубдиспансера г.Белорецка. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство капитального гаража на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации района Белорецкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», между ним и Администрацией был заключен договор земельного участка площадью 30 кв.м с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> месяцев. Строительство гаража завершил в ДД.ММ.ГГГГ году. Построенному гаражу был присвоен адрес: <адрес> Изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № Препятствием для получения свидетельства о государственной регистрации является то, что он по истечении срока договора аренды земельного участка не заключил договор на новый срок. А на новый срок не может заключить договор аренды земельного участка по той причине, что не зарегистрировано право собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Артемьев М.В. исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным. Добавил, что после истечения срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя не поступило, он продолжил пользование земельным участком, считает, что договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Белорецкий район РБ Харисова О.Х., действующая по доверенности, показала, что не возражает признать за Артемьевым М.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.м. Требований об изъятии земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; сносе гаража, находящегося по адресу: <адрес> Администрация МР БР к Артемьеву М.В. не предъявляет и предъявлять не намерена.

Третье лицо Артемьева Л.И. показала, что возражений по иску Артемьева М.В. не имеет. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что являются приятелями Артемьева М.В., которому в ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией муниципального района Белорецкий район был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: <адрес> Строительство гаража Артемьев М.В. завершил в ДД.ММ.ГГГГ году. По настоящее время, Артемьев М.В. пользуется гаражом, как собственным, ни каких претензий к нему со стороны Администрации МР БР не было.

Выслушав лиц участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Постановлением главы Администрацией муниципального района Белорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт комиссии Администрации муниципального района Белорецкий район РБ по предварительному согласованию места Артемьеву М.В. для проектирования капитального гаража в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №

ДД.ММ.ГГГГ Артемьеву М.В. Главным архитектором Администрации МР БР ФИО8 было выдано разрешение № на строительство капитального гаража на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», Артемьеву М.В. в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевым М.В. и Администрацией МР БР был заключен договор аренды земельного участка № № Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев.ДД.ММ.ГГГГ Артемьеву М.В. вышеуказанный земельный участок был в передан по акту приема - передачи.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке, Артемьевым М.В. был возведен гараж. Местоположение объекта: <адрес> кв.м., что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес гаража подтвержден Уведомлением о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ».

Из справки Белорецкого филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что сведениями о регистрации права на гараж, находящийся по адресу: <адрес> (территориальный участок) не располагает.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес> отсутствует запрашиваемая информация о правопритязаниях (о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества). Также отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что срок договора аренды земельного участка, на котором находится гараж, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев истек ДД.ММ.ГГГГ. После истечения указанного договора, арендатор Артемьев М.В. продолжает пользоваться земельным участком, ни каких претензий к нему со стороны арендодателя не поступало.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

- пользование имуществом после истечения срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Учитывая, что после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор продолжил пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> требований об изъятии земельного участка, сносе гаража, находящегося по адресу: <адрес> Администрация МР БР к Артемьеву М.В. не предъявляет, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно акта обследования объекта недвижимости нежилого помещения - <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» и градостроительного заключения на капитальный гараж № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, все конструктивные части гаража находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости, капитальный <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. № 153. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте объекта недвижимости - нежилое помещение капитальный <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания права Артемьева М.В. на объект недвижимости - нежилое помещение капитальный <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:         ░░░░░░░░ ░.░.