Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2017 ~ М-1316/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-1488/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г.                                                                                           г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Сподобаевой Н.С., с участием представителя истца Жуковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноземовой Валентины Прокопьевны к Гаражному кооперативу «Электрон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Черноземова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Электрон» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж – <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного кооператива «Электрон», ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. <адрес> № МСУ АПМСО «Электрон» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. После завершения строительства гаражей постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ранее земельный участок был изъят в земельный фонд, а его часть, в размере <данные изъяты> га предоставлена гаражному кооперативу в качестве земель общего пользования. Истец, являясь членом гаражного кооператива, владеет указанным гаражом, оплачивает взносы в кооператив, однако не оформила право собственности. Поскольку в настоящее время у истца отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, за установлением права собственности на гараж истец обратился в суд.

Истец Черноземова В.П., уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, доверил представлять его интересы Жуковой Н.В..

В судебном заседании представитель истца Жукова Н.В. подтвердила исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Электрон» в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела ответчик уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки представителя суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО Железногорск Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась. О месте, времени и дате слушания дела третье лицо уведомлено надлежащим образом. В своем отзыве на иск, представитель Бизюкова М.Г. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости, исходя из представленных документов и действующего законодательства, также в отзыве указала, что постановлением администрации гаражному кооперативу «Электрон» был предоставлен земельный участок в качестве земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, п.5 постановления предписывал владельцам гаражей выполнить топографические планы для последующего предоставления земельных участков в пользование на правах аренды каждому, списочный состав владельцев гаражного кооператива на ДД.ММ.ГГГГ в администрации отсутствует. Между тем, в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу в качестве земель общего пользования, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы данного земельного участка установлены.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям Основ гражданского законодательства, земельного законодательства, действовавших на момент предоставления земельного участка, постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абзацу 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Суд считает, что истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ подлежало доказать факт выделения ГК «Электрон» земельного участка, на котором истцом возведен спорный объект недвижимости; факт возведения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного МСУ-73 АПМСО «Электрон», а затем ГК "Электрон" для этих целей.

При этом перечисленные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами, документами, исходящими от органов, уполномоченных выделять земельные участки для соответствующих целей.

Как следует из представленных документов, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>), земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>), предоставленный в пользование на правах аренды сроком на 10 лет МСУ-73 АПМСО «Электрон», изъят в городской земельный фонд, в связи с добровольным отчуждением под строительство индивидуальных гаражей, и предоставлен в пользование на правах аренды МСУ-73 АПМСО «Электрон» на правах аренды на период строительства индивидуальных гаражей, в т.ч. <данные изъяты> га – непосредственно под гаражные боксы, <данные изъяты> га – под территорию общего пользования.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка г/к «Электрон» № в районе <адрес>», г/к № «Электрон» предоставлен в пользование на правах аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 1803 кв.м в качестве земель общего пользования.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Электрон» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.3 договора аренды, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно договора, арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью договора.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу №. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: г<адрес> здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение здание – нежилое, наименование – гараж, <данные изъяты>

Согласно представленного плана застройки земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» по <адрес>, в нем имеются все необходимые на тот период согласования: ФИО1

ГК "Электрон" истцу выдал справку о том, что истец является членом ГК "Электрон", владеет гаражом № в боксе №, задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества. Государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей, в том числе спорного, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, требований о сносе гаражных построек в ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, не предъявляется. Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен в настоящее время в аренду ГК «Электрон».

При таких обстоятельствах отсутствие в настоящее время непосредственно у истца определенного права на земельный участок, занимаемый гаражом, не свидетельствуют об отсутствии законных оснований размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым №. Более того, истец, как обладатель гаража, не лишен права закрепить земельный участок на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанный гараж, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черноземовой Валентиной Прокопьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж – нежилое здание, <данные изъяты>, находящемся по адресу: ФИО2

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                          Е.В.Черенкова