Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2021 ~ М-178/2021 от 22.04.2021

    Дело № 2-228/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                    07 июня 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истца Едрышовой В.В.,

представителя ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», по доверенности, Новиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Едрышовой Валентины Васильевны и Едрышова Вячеслава Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

    У с т а н о в и л:

    Едрышовой В.В. и Едрышову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля (по ? доле каждого) в жилом доме общей площадью 163,7 кв.м, в том числе основной площадью 128,3 кв.м, жилой площадью 75,4 кв.м, инвентаризационным номером 18620, Лит. А,а,а1, с кадастровым (условным) номером № а также ? доля земельного участка общей площадью 3160 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

        Согласно экспликации к поэтажному плану строения, в указанном доме имеются два жилых помещения, в том числе помещение (квартира) №, которое состоит из следующих помещений:

Веранда 3x3м площадью 9 кв.м;

Веранда 2,90х3м площадью 8,7 кв.м;

Жилая    комната 3,50х3,40м площадью 11.9 кв.м;

Кухня 3,55х2,70м + 0,35х1,50-0,60х0,80м площадью 9.6 кв.м;

Ванная 2,55х1,55м площадью 4 кв.м;

Жилая комната 2,70х3,70м площадью 10 кв.м;

Жилая комната 3,40х4,60м площадью 15,6 кв.м;

Коридор 2,65х4,60 + 0,90х1,05м площадью 13,1 кв.м.

Общая площадь помещения № составляет 81,9 кв.м, основная площадь - 64,2 кв.м, жилая площадь - 37,5 кв.м.

Помещение (квартира) № состоит из следующих помещений:

Веранда 3х5,90м площадью 17,7 кв.м;

Коридор 4,60х2,60м + 1,0х 0,85м площадью 12,9 кв.м;

Жилая комната 3,40х4,65м площадью 15,8 кв.м;

Жилая комната 2,70х3,70м площадью 10 кв.м;

Ванная 1,55х1,70м площадью 2,6 кв.м;

Туалет 1,20х0,85 м площадью 1 кв.м;

Кухня     3,55х2,70м – 0,10х1,30м + 0,35х0,35м + 0,15х0,60м площадью 9,7 кв.м;

Жилая комната 3,40х3,55м площадью 12,1 кв.м.

Общая площадь помещения (квартиры) № составляет 81,8 кв.м, основная площадь - 64,1 кв.м, жилая площадью - 37,9 кв.м.

1/2 доля указанного домовладения стоит на балансе общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Чернозёмная агропромышленная компания», которое является правопреемником ООО «АгроШанс», деятельность которого была прекращена путём реорганизации в форме присоединения к ООО «ЦЧ АПК».

Не смотря на то, что в отношении спорного имущества установлен режим общей долевой собственности, истцы и ответчик пользуются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, спор о порядке пользования имуществом отсутствует.

    При указанных обстоятельствах истцы просили суд прекратить их право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого <адрес> с погашением записей о регистрации их права общей долевой собственности в ЕГРН и признать за ними в равных долях право собственности на <адрес> общей площадью 81,9 кв.м в доме по указанному адресу.

    В ходе судебного разбирательства истица уточнила площадь жилого помещения, в отношении которого заявлены исковые требования.

    В судебном заседании истец Едрышова В.В., представляя также по доверенности интересы истца Едрышова В.В., поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, пояснив, что истцу и ответчику фактически принадлежат два изолированных друг от друга помещения (части жилого дома) с отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения, земельный участок разделен на две части. К жилому дому дополнительно ничего не пристраивалось, расположение наружных стен дома не изменялось. Указание ей в иске другой площади, не соответствующей указанной в свидетельстве о регистрации права собственности общей площади жилого дома, связано с изменением ко дню рассмотрения дела порядка учета площади холодных пристроек, на кадастровом учете квартира стоит с площадью 64,2 кв.м. Она просит прекратить право общей долевой собственности Едрышовой В.В. и Едрышова В.В. на ? долю жилого <адрес> площадью 128,3 кв.м. (по ? доле каждого), погасив в ЕГРН записи регистрации № и № от 29 июня 2001 года, и признать за Едрышовой В.В. и Едрышовым В.В. в равных долях (по ? доле каждого) право общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес> общей площадью 64,2 кв.м.

    Истец Едрышов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика, ООО «АПК» филиал Бутурлиновский, Новикова В.С., не возражала против удовлетворения исковых требований Едрышовой В.В. и Едрышова В.В. с учетом их уточнения, подтвердив в судебном заседании, что ? доля указанного жилого дома состоит на балансе юридического лица, право собственности не зарегистрировано. Фактически ответчику принадлежит жилое помещение №, спор о порядке пользования имуществом с истцами отсутствует.

    Выслушав объяснения истца Едрышовой В.В., представителя ответчика Новиковой В.С., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Копией договора передачи квартиры, дома в собственность граждан от 16.04.2001г. подтверждается, что глава местного самоуправления села Кучеряевка Герус В.В. в порядке приватизации жилого помещения передал в собственность Едрышовой В.В. и Едрышову В.В. ? долю в доме общей площадью 128,3 кв.м, в том числе жилой площадью 75,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13).

    Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 29.06.2001г. следует, что Едрышову В.В. и Едрышовой В.В. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 128,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

    Копией технического паспорта жилого <адрес>, составленного по состоянию на 27.03.2001 года, подтверждается, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир № и №), оборудованных отдельными входами, системами отопления (л.д.20-24).

    В соответствии с выписками из ЕГРН, на кадастровом учете состоят индивидуальный жилой дом общей площадью 128,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доле в котором принадлежат Едрышову В.В. и Едрышовой В.В., право общей долевой собственности на ? долю не зарегистрировано, а также две изолированные квартиры, №, общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером №, и №, общей площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером 36:05:2900002:174, расположенные в указанном жилом доме (л.д.53,54, 96-97).

    Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к видам жилого помещения относятся часть жилого дома, квартира.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истцом и ответчиков в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Прекратить право общей долевой собственности Едрышовой Валентины Васильевны и Едрышова Вячеслава Васильевича на ? долю жилого <адрес> площадью 128,3 кв.м (по ? доле каждого), погасив в ЕГРН записи регистрации № и № от 29 июня 2001 года.

    Признать за Едрышовой Валентиной Васильевной и Едрышовым Вячеславом Васильевичем в равных долях (по ? доле каждого) право общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                           В.А. Науменко

СПРАВКА

    Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года.

    Судья                                                                                                           В.А. Науменко