Решение по делу № 2-2510/2013 ~ М-2189/2013 от 29.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                 22.10.2013 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                    Закировой Н.Р.,

с участием прокурора                 ФИО15

в присутствии представителя истца

(ответчика по встречному иску)            ФИО16

представителя ответчиков

(истцов по встречному иску)            ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО18 к ОАО «Российские железные дороги» о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратились в суд с иском к ФИО19. о расторжении договора найма и выселении, указав, что дата обезличена. между ФИО20. и Астраханским эксплуатационным вагонным депо Астраханского отделения Приволжской железной дороги был заключен трудовой договор (контракт) о принятии на работу по профессии слесарь по ремонту подвижного состава. В соответствии с приказом от дата обезличена. №№ ФИО21. назначен на должность начальника ПТО станции Аксарайская Астраханского эксплуатационного вагонного депо. Распоряжением ОАО «РЖД» от дата обезличена. №№ «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на дата обезличена.г. и на период до дата обезличена. и нормативных документов, необходимых для ее реализации», утверждены концепция жилищной политики ОАО «РЖД» на дата обезличена.г. и на период до дата обезличена. и правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». Данные Правила определяют порядок предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО работниками основных профессий и должностей, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД», а также порядок учета работников, нуждающихся в предоставлении жилых помещений ЖФК. Руководствуясь Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД», по обращению работодателя (письмо от 14.11.2006г. №178) и данными о характере трудовой деятельности работника, необходимости его проживания вблизи от места работы, принято решение предоставить ФИО22. на период работы в должности начальника ПТО станции Аксарайская Астраханского эксплуатационного депо Астраханского отделения Приволжской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» с членами семьи по договору найма трехкомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. дата обезличена. между ОАО «РЖД» и гражданином ФИО33 был заключен договор найма жилого помещения № №, предметом которого является предоставление нанимателю за плату в срочное владение и пользование, специализированного изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.5 действующего договора найма, срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев. При этом разделом 4 данного договора определен порядок внесения нанимателем платы за наем и коммунальные услуги, что подтверждает возмездные условия договора. Дополнительным соглашением №№ от дата обезличена. внесены изменения в пункт 4.1 договора найма в части определения платы за наем жилого помещения. Пункт 9.1. договора найма предусмотрено, что все вопросы, не предусмотренные договором, регулируются законодательством РФ и внутренними документами ОАО «РЖД», в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающие соответствующие производственно-технологические процессы. Таким образом, правовым основанием для заключения с ФИО24. договора найма жилого помещения № № от дата обезличена. с предоставлением трехкомнатной квартиры в срочное владение и пользование явились трудовые отношения работника с ОАО «РЖД», соответствие занимаемой им должности внутренним локальным актам ОАО «РЖД», а также характер его трудовой деятельности и необходимость проживания вблизи от места работы. Значимым обстоятельством является определение правового статуса формы собственности жилого объекта - трехкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> предоставленной ФИО23. по договору найма в связи с трудовыми отношениями с собственником жилого объекта ОАО «РЖД». Объект права - квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности коммерческой организации ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата обезличена., выданным на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата обезличена., и постановлением от дата обезличена. за №№. Следовательно, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а имеет статус частного жилого фонда коммерческой организации. В настоящее время в соответствии с приказом №№ от дата обезличена. с ФИО25. прекращен трудовой договор по его личному заявлению, и он уволен с дата обезличена. по соглашению сторон. При этом следует отметить, что права членов семьи ФИО27. - супруги ФИО28. и несовершеннолетнего ребенка ФИО29. являются производными от права ФИО26. пользоваться спорным жилым помещением. ОАО «РЖД» предупреждало ответчика о расторжении договора найма в связи с прекращением трудовых отношений. В частности, ОАО «РЖД» была направлена телеграмма от дата обезличена. с уведомлением о расторжении договора найма. Данная телеграмма была возращена балансодержателю НГЧ-1 как не доставленная с почтовой отметкой о том, что поданная телеграмма не доставлена, адресат телеграмму принять отказался. Данный факт ОАО «РЖД» рассматривает как отказ от получения почтовой корреспонденции. Действия ответчика, выразившиеся в неполучении уведомления о расторжении договора найма, и отказе до настоящего времени освободить занимаемое спорное жилое помещение существенно нарушает права ОАО «РЖД» распоряжаться своим собственным имуществом. Просит суд с учетом уточненных исковых требований расторгнуть с Коваленко Александром Николаевичем договор найма жилого помещения №№ от дата обезличена.; признать утратившими право пользования жилым помещением по договору найма №№ от дата обезличена. ФИО30 и ФИО31 из жилого помещения, расположенного по адресу: расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО32 госпошлину в размере <данные изъяты> руб., оплаченную при подаче настоящего искового заявления.

Коваленко С.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО34. обратились к ОАО «РЖД» о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения, указав, что она работает в ОАО «Российские железные дороги» более 10 лет. Стоит на очереди на получение квартиры, как нуждающаяся в ней. дата обезличена. ее семье была выделена квартира по адресу: <адрес>, стоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. для проживания в ней ФИО36 и его семьи; ее и сына ФИО35, дата обезличена года рождения. С ее мужем, как с нанимателем, был заключен договор №№ от дата обезличена. найма жилого помещения. дата обезличена. ее муж ФИО37. уволен с ОАО «РЖД». До настоящего времени они проживают в данной квартире. Она оплачивает все расходы по содержанию жилой площади, а именно найм жилого помещения и коммунальные услуги. Фактически, после увольнения ее мужа, она является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании этого должен быть изменен договор найма жилого помещения №№ от дата обезличена. Данный договор действует до настоящего времени. Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от дата обезличена. за ней, ФИО38, дата обезличена.р. признано право пользования спорным жилым помещением, с правом регистрации по месту постоянного проживания. Данное решение суда первой инстанции вступило в законную силу. ФИО40. зарегистрированы по адресу <адрес> - дата обезличена., а ФИО39 -дата обезличена. у них родилась дочь ФИО41. В настоящее время она находиться в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 года. Ее семья не нарушила ни один пункт договора найма жилого помещения №№ от дата обезличена. Просит суд изменить договор найма жилого помещения № от дата обезличена., заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО42; заменить нанимателя изолированного жилого помещение, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО43, для проживания в нем Нанимателя и членов ее семьи: ФИО44 -дочь, дата обезличена. рождения.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ОАО «РЖД» - ФИО45 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, встречный иск ФИО47. не признала.

Ответчики, истец по встречному иску ФИО46. с требованиями ОАО «РЖД» не согласилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные ОАО «РЖД» требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.2 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007г.г. и на период до 2015г. жилые помещения предоставляются для проживания работникам ОАО «РЖД» основных профессий и должностей, указанных в Перечне основных профессий и должностей, утвержденном распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005г. № 780р. Работники РЖД проживают в жилых помещениях по договорам найма на период трудовых отношений.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения № № от дата обезличена. ФИО48. является нанимателем <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена. № квартира № <адрес> является собственностью ОАО «РЖД».

В соответствии с приказом №№ от дата обезличена. с ФИО49. прекращен трудовой договор по его личному заявлению, и он уволен с дата обезличена. по соглашению сторон.

ОАО «РЖД» была направлена ФИО50. телеграмма от дата обезличена. с уведомлением о расторжении договора найма и освобождении помещения.

ФИО54. в настоящее время работает в должности инженера 1 категории Обособленного структурного подразделения Ростовского филиала ОАО «Вагонная ремонтная компания-1».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО51. пролонгировался каждые 11 месяцев после его заключения, то есть дата обезличена. наймодателем заявлено о прекращении действия данного договора в связи с расторжением трудового договора с нанимателем.

Поскольку ОАО «РЖД» ФИО52., не позднее чем за 10 дней до окончания срока окончания действия договора найма, направлено соответствующее уведомление, дата обезличена. договор найма, заключенный между ними является расторгнутым.

В связи с прекращение договора найма, ФИО53 не имеют каких-либо оснований для пользования спорным жилым помещением и следовательно, в соответствии со ст.688 ЖК РФ подлежат выселению из него.

При таких условиях, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части встречных требований, заявленных ФИО55., суд не находит оснований для изменения указанного договора найма. Каких-либо обязательств ОАО «РЖД» перед Коваленко С.И. и другими членами ее семьи не имеет, в трудовых отношениях истец с ответчиками не состоит.

Вопреки позиции представителя истца по встречному иску, ОАО «РЖД» перед ФИО56 обязательств по предоставлению жилых помещений не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении встречного иска ФИО58., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО57. к ОАО «Российские железные дороги» об изменении договора найма и замене нанимателя.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ОАО «РЖД», согласно платежных поручений № № от дата обезличена. и № № от дата обезличена. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает, что с ФИО59. в пользу ОАО «РЖД» необходимо судебные издержки на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░60 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░61.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░62.

░░░░░░░░ ░░░63 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░64 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░65 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░