Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14133/2015 ~ М-12735/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Зотова В.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Зотова В.В. обратилась в суд с иском о признании за Зотовым В.В. право собственности на 3-комнатную квартиру номер №, расположенную многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “наименование1” (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «наименование2» и Зотовым В.В., к Зотову В.В. перешло право требования 3-комнатной квартиры, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 104,5 кв.м в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства первый квартал ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо", в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 15 084 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС застройщика на земельный участок ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») - Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с наименование3 (зарегистрирован "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ за №), на земельном участке общей площадью 10 616 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Права застройщика на земельный участок ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») - Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с наименование3 (зарегистрирован "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ за №)

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование4

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство.

17-этажный 11-секционный Жилой многоквартирный дом с объектами инженерной инфраструктуры введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения ......

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» ( в настоящее время АО «ответчик и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и Зотовым В.В. заключен Договор уступки прав (требований) № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому Зотов В.В. принял на себя имущественные права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства трехкомнатной квартиры площадью 104,5 кв.м., расположенной в секции № (тип секции) № (номер секции), на № этаже, на площадке 2-я, по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.4.,2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию первый квартал ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена до завершения строительства.

Постановлением Главы ..... жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

По результатам обмеров наименование5, площадь квартиры составила 100,3 кв.м, сведения о квартире внесены в наименование6, квартира поставлена на кадастровый учет за номером №.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Истец фактически пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания, с управляющей компанией заключен договор на управлением многоквартирным домом. Однако документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно сведениям из наименование7 зарегистрированные права и обременения в отношении спорной квартиры отсутствуют.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Зотова В.В. к АО «ответчик о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Зотовым В.В. право собственности на 3-комнатную квартиру номер № (кадастровый №), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Т.А.Орская