Решение по делу № 2-486/2018 ~ М-313/2018 от 17.08.2018

     Дело № 2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 18 октября 2018 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Копылову Андрею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда,

Установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ( Истец ) обратился в суд с иском ссылаясь на следующие обстоятельства:

Квартира <адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 634 от 12.08.2015 года была предоставлена ответчику Копылову А.С. (ответчик). Копылов А.С. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. С момента выезда ответчик жилым помещением не пользуется, обязанности по его содержанию и сохранности не исполняет. С учетом уточненных требований истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца Ю. действующая на основании доверенности не явилась. Предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске доводам, суду пояснила, что ответчик выехал из жилого помещения, оплату за жилое помещение и текущий ремонт не производит. Указанное обстоятельство нарушает право истца как собственника спорного жилого помещения по его владению, пользованию распоряжению. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Копылов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, будучи надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела уведомленным, в судебное заседание своего представителя не направил, свою позицию по существу иска не выразил.

Согласно ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Иванову З.Э., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 943-р от 13.02.2015 года, жилое помещение по адресу:.. . отнесено к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей специализированного жилищного фонда Забайкальского края и признано служебным жилым помещением.

12.08.2015 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Копыловым А.С. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 634 по адресу: <адрес> на основании распоряжения Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 30 июля 2015 года № 9-р.

Ответчик Копылов А.С. добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, его вещей в квартире нет, требований по вселению не предъявлял.

Обращаясь с иском в суд о расторжении договора найма, признании Копылова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, истец указал, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, вселиться в него не пытался, жилым помещением не пользуется, обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения не выполняет.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Копылова А.С. из квартиры <адрес>, в которой он проживал на основании договора найма, причина его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, неисполнение обязанностей по сохранению и содержанию спорного жилого помещения.

Из акта мониторинга соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда от 02.08.2018 года, следует, что в данном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, сохранность квартиры наниматель не обеспечивает. До настоящего времени Копылов А.С. по поводу вселения в квартиру не обращался, обязанности по сохранности спорного жилого помещения не исполняет (л.д. 20).

Из сводного отчета АО « ЗабТЭК» следует, что задолженность Копылова А.С. за коммунальные услуги составляет 109 011,46 рублей. (лд. 23)

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца Юровой Н.Ю., ответчик Копылов А.С. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказавшись от обязанностей нанимателя. На протяжении длительного времени ответчик по поводу вселения в спорное жилое помещение не обращался. В настоящее время ответчик длительное время проживает в другом месте жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, он утратил право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор найма жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, проживание ответчика в другом месте жительства, суд расценивает как отказ ответчика от исполнения обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по его содержанию и сохранению. Изложенное позволяет суду признать ответчика Копылова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно информации Миграционного пункта МО МВД России «Балейский», Копылов А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 03.09.2015 года.(л.д. 41)

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 7 указанного закона и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Копылова А.С. в бюджет муниципального района надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Копылову Андрею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 12.08.2015 года № 634, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Копыловым Андреем Сергеевичем по адресу: <адрес>.

Признать Копылова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Копылову Андрея Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Копылова Андрея Сергеевича в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (триста рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                           О.Ю.Щеглова