Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2015 ~ М-1766/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-2486/2015

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015г.      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» к Братчикову ВВ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:    

МКУ «КУМИ г. Канска» обратилось в суд с иском к Братчикову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лейрих Р.В. был заключен договор аренды № АЗ-186-13 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: <адрес>Б для строительства нежилого здания промышленно-складского назначения. 17.07.2013г. произошла уступка права по договору аренды от Лейрих Р.В. к Братчикову В.В. Согласно договору аренды срок аренды участка устанавливается с 01.04.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148271,51 руб. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в указанном размере, а также пени в размере 18013,94 руб.

Представитель истца МКУ «КУМИ г. Канска» Запольская Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Братчиков В.В. о дате и времени извещен заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии истца, а также в отсутствие представителя истца с учетом представленного ходатайства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и Лейрих Р.В. был заключен договор аренды № АЗ-186-13 земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:51:0102056:88, расположенного по адресу: <адрес>Б, для строительства нежилого здания промышленно-складского назначения площадью 3149 кв.м. Срок аренды установлен с 01.04.2013г. по 31.03.2016г. (п.2.1), арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, арендодатель МКУ «КУМИ г. Канска» передал, а арендатор Лейрих Р.В. принял указанный земельный участок в пользование.

17.07.2013г. произошла уступка права по договору аренды от Лейрих Р.В. к Братчикову В.В., что подтверждается письмом МКУ «КУМИ г. Канска» о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды № АЗ-186-13.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № АЗ-186-13 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Согласно п. 3.8 Договора, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.07.2013г. по заявлению Братчикова В.В. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 04.07.2013г. проведена государственная регистрация сделки на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Братчикова В.В. по договору аренды за период с 17.10.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 148271,51 руб.; сумма пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18013,94 руб. Расчет арендной платы производился на основании Постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применимых при определении арендной платы за земельный участка на территории муниципального образования город Канск», ответчиком оспорен не был, в связи с чем судом данный расчет признается верным и обоснованным.

Поскольку Братчиков В.В. допустил ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 148271,51 руб. и суммы пени –18013,94 руб., всего 166285,45 руб.

Согласно п.4.1.1 договора аренды № АЗ-186-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с тем, что Братчиков В.В. нарушил существенные условия договора по внесению арендной платы в установленный срок, то суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-186-13 от 05.06.2013г.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Братчикова В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10525,71 руб., пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований имущественного характера и требований неимущественного характера (о расторжении договора аренды земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Братчикову ВВ о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-186-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., обязав Братчикова ВВ вернуть в МКУ «КУМИ г. Канска» предоставленный по договору аренды № АЗ-186-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, площадью 3149 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0102056:88, расположенный по адресу: <адрес>Б по акту приема-передачи.

Взыскать с Братчикова ВВ в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» задолженность по договору аренды № АЗ-186-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148271,51 руб., пени в размере 18013,94 руб., всего взыскать 166285,45 руб.

Взыскать с Братчикова ВВ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10525,71 руб.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья                                     А.Н. Аксютенко