Решение по делу № 2-3977/2015 ~ М-2836/2015 от 28.05.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания», 3-и лица: Администрация Красногорского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Нагатино-Садовники, мкр.1,<адрес>А,секция 1, этаж 12, №пп1, тип слева, проектной площадью 97,39.

Предварительная стоимость квартиры составляет 8550842,0 рублей.

ФИО2 свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

24.03.2009г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу 2-комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 20, № пп 1, тип слева, проектной площадью 95,04 кв.м., взамен ранее указанной в предварительном договоре.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен №.

Однако оформить права на эту квартиру и получить регистрацию по месту жительства он не может, до настоящего времени основной договор не заключен.

ФИО2 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Остальные участники процесса не явились, извещались судом по указанным истцом адресам.

Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является продажа трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Нагатино-Садовники, мкр.1,<адрес>А,секция 1, этаж 12, №пп1, тип слева, проектной площадью 97,39.

Предварительная стоимость квартиры составляет 8550842,0 рублей.

ФИО2 свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя, приобретенного истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи векселя №.

24.03.2009г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу 2-комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 20, № пп 1, тип слева, проектной площадью 95,04 кв.м., взамен ранее указанной в предварительном договоре.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцом, присвоен №.

Согласно обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес> имеет общую площадь 81,9 кв.м, жилую площадь 40,1 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,2 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись