Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2020 ~ М-1587/2020 от 13.11.2020

Дело № 34RS0027-01-2020-003113-86

производство № 2-1577/2020     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         16 декабря 2020 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Кристины Ивановны, Гаврилова Александра Вячеславовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гаврилова К.И., Гаврилов А.В. обратились с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома по адресу: Адрес общей площадью 108,3 кв.м в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от Дата ФИО2 и Гаврилова К.И. приобрели в общую долевую собственность в равных долях 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. На основании договора купли-продажи Номер от Дата истцы также приобрели в общую долевую собственность земельный участок по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства произведена реконструкция жилого дома - возведена пристройка размером 5,25 м X 5,96 м, в результате чего увеличилась его общая площадь до 108,3 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа Адрес Дата на основании представленных собственниками документов установлено, что параметры разрешенного строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки. Дата ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство, в состав которого входит - 11/40 долей жилого дома и 194/629 долей земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Единственным наследником ФИО2 является его сын - Гаврилов А.В., который принял наследство по всем основаниям. Гаврилов А.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону от Дата устанавливающее право общей долевой собственности на 194/629 долей земельного участка по указанному адресу. Оформление наследственных прав на долю жилого дома невозможно ввиду несоответствия фактической площади реконструированного жилого дома площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В судебное заседание истцы Гаврилова К.И. и Гаврилов А.В. не явились - о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, где указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо Давыдова В.М. не явилась - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, заказной корреспонденцией.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего

Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу п. 1 данного законоположения принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО2 и Гаврилова К.И. приобрели в общую долевую собственность в равных долях 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 84,3 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося во владении, распоряжении, пользовании органов местного самоуправления г. Михайловка, собственнику зданий и сооружений Номер от Дата ФИО2 И Гаврилова К.И. приобрели в общую долевую собственность земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от Дата по адресу: Адрес являются:

ФИО7 – ... (запись о государственной регистрации права Номер от Дата),

ФИО2 – ... (запись о государственной регистрации права Номер от Дата),

Гаврилова К.И. – ...(запись о государственной регистрации права Номер от Дата),

Давыдова В.М. – ...(запись о государственной регистрации права Номер от Дата).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сособственниками земельного участка являются - ФИО7 ... доли, Гаврилов А.В. -... доли, ФИО8 – 193/629 доли.

ФИО7 умерла Дата, наследственное дело после её смерти не открывалось.

Как указывают истцы, в Дата, с целью улучшения жилищных условий и благоустройства произведена реконструкция жилого дома – возведен пристрой размером 5,25 м X 5,96 м, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 108,3 кв.м.

Для получения разрешительных документов на реконструкцию жилого дома сособственники обратились с заявлением в администрацию городского округа город Михайловка.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Номер от Дата сособственники жилого дома уведомлены, что параметры разрешенного строительства соответствуют Правилам земелпользования и застройки.

В 2018 году реконструкция жилого дома была завершена, изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на Дата, по сведениям которого общая площадь составляет108,3 кв.м, жилая площадь 66,3 кв.м. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части общей площадью 47,1 кв. и 61,2 кв.м, правообладателями указаны – ФИО7 – 9/20 долей, ФИО2 – 11/40 долей, ФИО9 – 11/40 долей.

...

После его смерти открылось наследство, в состав которого входят 11/40 доли жилого дома и 194/629 долей земельного участка, расположенных по адресу: Адрес.

Согласно справке нотариуса Михайловского района Волгоградской области ФИО10 Номер от Дата единственным наследником ФИО2 является его сын - Гаврилов А.В., принявший наследство по всем основаниям после смерти отца.

Гаврилов А.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону от Дата на 194/629 долей земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, и зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок согласно Выписке из ЕГРН.

Оформление наследственных прав на долю жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным по причине изменения общей площади дома. Данные правоустанавливающего документа об общей площади жилого дома не соответствую сведениям государственного кадастрового учета (выписка из ЕГРН).

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Исходя из разъяснений «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как следует из акта технического обследования жилого дома по адресу: Адрес, составленного ИП ФИО11, по результатам анализа результатов обследования состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное, общее состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ИП ФИО11 является членом саморегулируемой организации СРО Союз проектных организаций «ПроЭк».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и Гаврилова К.И. приобрели в общую долевую собственность в равных долях 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес общей площадью 84,3 кв.м.

В 2008 году, с целью улучшения жилищных условий и благоустройства произведена реконструкция жилого дома – возведен пристрой размером 5,25 м X 5,96 м, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 108,3 кв.м.

Дата собственник ФИО2 умер. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его сын - Гаврилов А.В.

Сособственники жилого дома - ФИО2 умер Дата (...), ФИО7 умерла Дата (свидетельство о смерти Номер), следовательно, произвести государственную регистрацию права на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пристройка к жилому дому возведена на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, при её возведении не нарушены параметры разрешенного строительства, она не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования и уведомлением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Гавриловой К.И., Гаврилова А.В. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Гавриловой Кристины Ивановны, Гаврилова Александра Вячеславовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 108,3 кв.м.

Признать за Гавриловым Александром Вячеславовичем право общей долевой собственности на ... долей жилого дома общей площадью 108,3 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего Дата

Признать за Гавриловой Кристиной Ивановной право общей долевой собственности на 11/40 долей жилого дома общей площадью 108,3 кв.м, расположенного по адресу: Адрес.

Погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес общей площадью 84,3 кв.м:

- Номер от Дата ФИО2 на ... долей;

- Номер от Дата Гавриловой Кристины Ивановны на ... долей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2020 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова