Решение по делу № 2-5382/2017 ~ М-4455/2017 от 07.08.2017

№

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

23 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 Ф.А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику заем в сумме 350 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 36 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа №, в соответствии с условиями которого, сумма займа увеличена до 700 000 рублей, а срок возврата займа до 30.05.2017г.

Заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взятые на себя обязательства по возврату суммы займа не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №З-09/12/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по договору займа №, передал в залог следующее недвижимое имущество: комната, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, комната №, назначение: жилое, жилая площадь 13,7 кв.м. Стоимость предмета залога определена сторонами в сумме 1 500 000 руб.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по договору займа, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 Ф.А. о дате судебного разбирательства извещена, телеграмма ей вручена ДД.ММ.ГГГГ, но в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, отзыв не представила.

По ходатайству истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела установлено, что 09.12.2016г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику заем в сумме 350 000 рублей. Подлинный договор займа приобщен к материалам дела (л.д.41-46).

Приложение № к договору займа от 09.12.2016г. № – график платежей. Первая дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ – 8 594,52 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 657,73 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 357 615,45 руб. (л.д.23).

В соответствии с п.1.1. договора, денежные средства были предоставлены заемщику для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 36 % годовых (п.1.3.), в сроки, предусмотренные договором (л.д.41-46).

Получение денежных средств ФИО3 Ф.А. в размере 350 000 рублей подтверждается подлинной распиской от 09.12.2016г.(л.д.57).

10.02.2017г. стороны заключили дополнительное соглашение № к договору займа №, в соответствии с условиями которого, сумма займа увеличена до 700 000 рублей, а срок возврата займа до 30.05.2017г. (л.д.47-53).

Получение денежных средств ФИО3 Ф.А. в сумме 350 000 руб. подтверждается подлинной распиской от 13.02.2017г. (л.д.56).

В соответствии с п. 3.3 договора займа в случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом по договору займа сроком до 5 (пяти) календарных дней, заемщик уплачивает пени в размере 2 (два) процента в день от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.3.4. договора в случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по Договору займа сроком более 5 (пяти) календарных дней, Заемщик уплачивает пени в размере 2 (два) процента в день от всей суммы Займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.5 Договора займа в соответствии с условиями Договора займа погашение займа производится платежами в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи Займа, в 5 (пятое) календарное число каждого месяца, за исключением последнего месяца, а оставшаяся сумма Займа - в последний день истечения срока Займа.

В соответствии с Договором займа уплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно до 5 (пятого) календарного числа месяца, следующего за Расчетным месяцем, а также одновременно с полным погашением суммы

Согласно п.3.10. Договора займа в случае нарушения условий Договора займа о порядке и сроках уплаты Займа и/или уплаты процентов за пользование Займом, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы Займа, а также уплаты процентов за пользование заемными средствами и пеней.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога №З-09/12/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом (залогодержателем) ФИО4 и ФИО3 ФИО6 (л.д.48-53). Предмет залога принадлежит заемщику на основании договора передачи №-У00109 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зщаёмшика на предмет залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер (или условный) № (Свидетельство о собственности на жилище №). Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москеве ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 77:03:0003009:4458-77/011/2017-1 (л.д.54).

В соответствии с п. 3.1. договора, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет Залога в судебном порядке в случае: при просрочке заемщиком денежных обязательств по Договору Займа – возврату займа и (или) уплате начисленных процентов, а также в случаях возникновения права у Займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств перед Заёмщиком.

В силу пункта 1.1. договора залога, оценка предмета залога по соглашению сторон составила 800 000 рублей. Этим же пунктом стороны установили, что указанная цена, соответствует стоимости предмета залога для целей принудительной реализации Предмета Залога при обращении на него взыскания на основании решения суда.

Истцом направлялась претензия, полученная лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и повторно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией и описью (л.д29-30)ю

По условиям кредитного договора стороны предусмотрели, что за пользование кредитными денежными средствами ответчик уплачивает истцу проценты в размере 36 % годовых ежемесячно (п. 1.3. договора займа).

ФИО4, являющийся Займодавецем по договору, свои договорные обязательства выполнил - денежные средства Заемщику предоставил. Ответчик ФИО3 Ф.А., являющаяся Заемщиком по договору займа, уплату основного долга по договору займа и процентов за пользование займом в установленный сторонами срок и в согласованном размере не производила, то есть не исполнила принятые на себя обязательства.

Доказательств возврата денежных средств ответчик не представил. Наличие подлинного договора займа у истца свидетельствует о том, что денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика возникли обязательства по возврату займа, уплате процентов за его использование, а также пеней предусмотренных договором, которые ответчиком не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа составила: по уплате суммы основного долга: 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 783 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 56 копеек., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 98 728 (девяносто восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек, неустойка (пени), предусмотренные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2 002 000 руб. (два миллиона две тысячи) рублей 00 коп.

Указанный расчет судом проверен, в части суммы задолженности ответчика по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (пени), является верным, а потому суд принимает его за основу при определении размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика (л.д.7).

Разрешая требования ФИО4 к ответчику ФИО3 Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Согласно статье 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, однако отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им залогодатель вправе только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что ответчик в течение всего срока действия договора займа не исполняет условия договора займа. При этом объем требований кредитора существенно выше стоимости заложенного имущества, установленного сторонами в договоре займа (п.2.4. Договора Займа) и договоре Залога (п.п. 1.1. Договора).

Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Таким образом, требование истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1.1. договора залога, оценка предмета залога по соглашению сторон составила 800 000 рублей. Этим же пунктом стороны установили, что указанная цена, соответствует стоимости предмета залога для целей принудительной реализации Предмета Залога при обращении на него взыскания на основании решения суда.

Таким образом, согласованная сторонами начальная продажная цена заложенного имущества составляет 800 000 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 Ф.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части материальных требований в размере 23 512 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО3 Ф.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате суммы основного долга 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 783 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 56 копеек., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 98 728 (девяносто восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку (пени), предусмотренную договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 002 000 рублей ( два миллиона две тысячи рублей) 00 копю

Взыскать с ФИО5 в пользу в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 512 (двадцать три тысячи пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - комнату № жилой площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости недвижимого имущества в размере 800 000 рублей (восемьсот тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Захарова Е.В.

резолютивная часть

№

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Захаровой Е.В.,при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО3 Ф.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате суммы основного долга 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 783 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 56 копеек., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 98 728 (девяносто восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку (пени), предусмотренную договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 002 000 рублей ( два миллиона две тысячи рублей) 00 копю

Взыскать с ФИО5 в пользу в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 512 (двадцать три тысячи пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - комнату № жилой площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости недвижимого имущества в размере 800 000 рублей (восемьсот тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.