Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2012 ~ М-616/2012 от 25.07.2012

Дело № 2-642/2012    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач 07 августа 2012 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Веселова Владимира Анатольевича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании исполненным обязательства по оплате жилого дома, возникшее на основании договора купли – продажи и возложении обязанности о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога),

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать исполненным обязательство Веселова В.А. перед ФИО1 по оплате жилого дома, возникшее на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН ДД.ММ.ГГГГ за №; обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр внесена запись №.

В обоснование своих требований истец указал на следующее: что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора определено, что стоимость земельного участка в размере 44560 рублей уплачены покупателем продавцу при подписании договора, а стоимость жилого дома в размере 55440 рублей оплачивается по безналичному расчету до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денег на лицевой счет продавца, открытый в Калачеевском отделении № Сбербанка России. В том же пункте 3 договора продавцом ФИО1 сделана собственноручная запись о том, что деньги в сумме сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят рублей он получил. ГУЮ ВОЦГРПН произведена государственная регистрация ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Это подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На лицевой счёт ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ были перечислены деньги в сумме 55440 рублей, но после этого стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога. Без такого заявления не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сохранение в ЕГРП записи об ипотеки ограничивает его право собственности на жилой дом, препятствует им в распоряжении этим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По имеющимся у него сведениям наследство после его смерти никем не принято. По этой причине ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование городское поселение город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Сведения о движении денежных средств по лицевым счетам, открытым на имя ФИО1 в Калачеевском отделении № Сбербанка России, являются банковской тайной, поэтому он не может представить суду доказательства получения продавцом денег за жилой дом.

Истец Веселов В.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22).

Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.17).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка в размере 44560 рублей уплачены покупателем продавцу при подписании договора, а стоимость жилого дома в размере 55440 рублей оплачивается по безналичному расчету до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денег на лицевой счет продавца, открытый в Калачеевском отделении № Сбербанка России. Кроме того в пункте 3 договора продавцом ФИО1 сделана собственноручная запись о том, что деньги в сумме сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят рублей он получил. ГУЮ ВОЦГРПН произведена государственная регистрация ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога. Сохранение в ЕГРП записи об ипотеки ограничивает его право собственности на жилой дом, препятствует им в распоряжении этим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер

Согласно предоставленной информации Центрально- Черноземным банком о движении денежных средств по счету, открытому в Калачеевском отделении № Сбербанка России на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на счет № перечислялась сумма 55440 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным обязательство Веселова Владимира Анатольевича перед ФИО1 по оплате жилого дома, возникшее на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр внесена запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья