Решение по делу № 2-3525/2014 ~ М-2018/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-3525/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

    при секретаре ФИО3,

    с участием представителя истца - ФИО4, по доверенности от 21.01.2014, № 1-210

представителя ответчика - ЖСК СТРОИМ ДОМ» ФИО5, по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица - ФИО6, по доверенности от 15.01.2014, №б/н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности,

УТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/62, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м, на 8 этаже 25- этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью <данные изъяты>, из расчета стоимости за один квадратный метр <данные изъяты>

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры на сумму <данные изъяты>, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Строительство квартир (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является привлечение соинвестора (ЖСК «СТРОИМ ДОМ») к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома строительный № 6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, с передачей соинвестору доли результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью 10322,1 кв.м. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок обязан Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр»), Инвестор (ООО «ФПК «Полимер») обязан письменно уведомить соинвестора о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемочной комиссии.

Для строительства вышеуказанного жилого дома получены все необходимые разрешения и согласования.

Так, на основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, по сей день заказчик строительства правоустанавливающие документы на дом не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов Кооператива.

ЖСК «СТРОИМ ДОМ» финансировал строительство жилого дома, соответственно, в силу указанных норм закона, имел право на приобретение этих помещений как их первый собственник.

После получения квартир от Заказчика строительства, Кооператив обязан был оформить свое право собственности на квартиры как вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего их переоформления в их собственность, в т.ч. <адрес> собственность истца.

Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности, не смотря на наступивший срок окончания строительства, отсутствует укомплектованный пакет документов на жилой дом, подлежащих представлению в Управление Росреестра по РБ.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что существенно нарушает его права.

Истец выполнил свои обязанности по оплате стоимости пая в полном объеме.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и до сих пор не передал истцу 2-комнатную квартиру на 8 этаже 25-этажного жилого <адрес> строительный номер № 62, в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы, общей проектной площадью 54,0 кв.м., которую по принятым на себя обязательствам в соответствии с п.2 Договора обязан был передать истцу в 4 квартале 2011 года.

В настоящее время жилой <адрес> (строительный номер) по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», не достроен, не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, и, осуществляя защиту своих нарушенных прав законным способом (в порядке ст. 12 ГК РФ), истец имеет право на признание за ним права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина. Размер доли истца соответствует двухкомнатной <адрес> на 8 этаже в 25-этажном жилом <адрес>.

В соответствии с данными технико-экономических показателей проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м., следовательно, размер доли истца определяется следующим образом: площадь жилого здания -15909,91 кв.м.; площадь жилого помещения - <адрес> - 54,0 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 54,0 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 0,00339, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м, на 8 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/294.

Из изложенного следует, что ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым, права истца. Единственным законным способом защиты нарушенного права истца является признание его права судом.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/294 долю в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 8 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 54,0 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО5 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 Факт проплаты паевых взносов в полном объеме со стороны истца подтвердила.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ, допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/62, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м, на 8 этаже 25- этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью <данные изъяты>, из расчета стоимости за один квадратный метр <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры на сумму <данные изъяты>, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Согласно материалам дела, строительство жилого дома осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для строительства вышеуказанного жилого дома получены все необходимые разрешения и согласования.

На основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с представленными в материалы дела расчетами.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес>, содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания – 15 909, 91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания -15 909, 91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 54,0 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 54,0 кв.м. : 15 909,91 кв.м. = 0,00339, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 54, 0 кв.м. на 8 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/294.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/294 долю в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 8 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 54,0 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова