Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2010 ~ М-1396/2010 от 11.10.2010

Дело № 2-1459/2010

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Карасевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфиловой Л.М. к Машедо М.А. о признании сделки по договору купли - продажи недействительной и взыскании денежных средств,

установил:

Перфилова Л.М. обратилась в суд с иском к Машедо М.А. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты по адресу: г...., проспект ... д. ... кв. ..., комната .... В обоснование своих требований указала, что договор купли-продажи комнаты до настоящего времени не зарегистрирован в ... отделе управления Федеральной регистрационной службы по МО (далее - УФРС), поскольку на комнату наложен арест определением ... районного суда г. .... Деньги за квартиру продавец Машедо М.А., действующий на основании доверенности от собственника комнат Яфаровой Д.О., получил в полном объеме до регистрации договора в сумме ... рублей. Сделка без регистрации в соответствии со ст. 165 ГК РФ недействительна и поэтому просит взыскать с Машедо М.А. все полученные по договору деньги в сумме ... рублей, а также расходы по оплате ею коммунальных услуг в размере ... рублей ... копейку, расходы по оплате госпошлины и в счет компенсации морального вреда ... рублей.

В предварительном судебном заседании истец Перфилова Л.М. уточнила исковые требования и просила признать ответчиком Яфарову Д.О., поскольку она является собственником спорной комнаты и получила деньги по договору. Ей известно о том, что Яфарова Д.О. изменила свою фамилию на «Ицанкова». Против вынесения заочного решения не возражает.

В связи с отдаленностью проживания просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Ицанкова Д.О. (л.д. 101) о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В своем письменном отзыве ответчик Ицанкова Д.О. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт получения денежных средств, вырученных от продажи комнаты, однако, указывает, что в настоящее время возместить задолженность не имеет материальной возможности.

Третье лицо Машедо М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве согласился с необходимостью возмещения Перфиловой Л.М. выплаченных ей по договору купли-продажи комнаты денежных средств, а также расходов, которые она понесла в связи с погашением задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных издержек. Полагает сумму компенсации морального вреда завышенной.

Третье лицо Кулишова Т.Х. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она и Машедо М.А., действующий в интересах Яфаровой Д.О. заключили предварительный договор купли-продажи комнаты № ХХХ в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. ... ул. ... д. ... кв. ... и с целью обеспечения обязательства она уплатила ему задаток в размере ... рублей. Однако, договор купли-продажи так и не был заключен, поскольку отсутствовал отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат. В связи с чем, ею был подан иск в Октябрьский районный суд г. Мурманска о взыскании суммы задатка, и, в качестве обеспечении иска, был наложен арест на спорную комнату. Её исковые требования были удовлетворены, с Яфаровой была взыскана сумма задатка в двойном размере ... рублей. Где живет Яфарова (Ицанкова) в настоящее время она не знает.

Выслушав показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно записи акта о перемени имени № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ Яфарова Д.О. изменила фамилию на «Ицанкова». (л.д. 101)

В соответствии со статьей 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Машедо М.А., действующий по доверенности от имени Яфаровой Д.О. продал, а Перфилова Л.М. купила в собственность комнату ... в квартире ... дома ... по ул. ... в городе ....

Стоимость комнаты в ... рублей предусмотрена пунктом 3 указанного Договора, которую покупатель Перфилова Л.М. полностью уплатила представителю продавца Машедо М.А. при подписании указанного договора. (л.д. 10).

Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении денег и доводами ответчика Ицанковой Д.О., изложенными в письменном отзыве.

ДД.ММ.ГГГГ Машедо М.А., действующий по доверенности от Яфаровой Д.О. и Перфилова Л.М. обратились в ... отдел УФРС по МО с заявлением на государственную регистрацию сделки купли-продажи комнаты ... в квартире ... дома ... на ул. ..., что подтверждается соответствующими документами: заявлениями Перфиловой Л.М. и Машедо М.А. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 35-40).

ДД.ММ.ГГГГ Перфиловой Л.М. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты, поскольку заявителем был представлен лишь один отказ от преимущественного права покупки собственником комнаты № ХХХ, при этом не представлено отказа от преимущественного права покупки собственником комнаты № ХХХ в указанной квартире ... дома ... на ул. ....

ДД.ММ.ГГГГ Перфиловой Л.М. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты в связи с наложением ареста на спорную комнату определением ... районного суда до снятия ареста в порядке, установленном законом (л. д. 16).

В соответствии со ст. 4 ГК РФ и ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п.2 ст. 4 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной комнаты не зарегистрирован в ... отделе УФРС по МО. До настоящего времени собственником указанного жилого помещения является Яфарова (Ицанкова) Д.О.

Сделка действительна при соблюдении следующих условий:

- ее содержание и правовые последствия не противоречат закону;

- она совершена дееспособным лицом;

- волеизъявление лица соответствует его действительной воле;

- форма сделки соответствует форме, предусмотренной законом для этой сделки.

Поскольку вышеприведенными нормами закона требуется государственная регистрации сделок с недвижимостью и прав на них, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделки, такой регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ не произведено истцом и ответчиком, то указанную сделку надлежит признать недействительной и применить последствия недействительности сделок, то есть взыскать с Ицанковой (Яфаровой Д.О.) в пользу Перфиловой Л.М. ... рублей, полученных ею за продажу комнаты. Учитывая, что Перфилова Л.М. оплатила задолженность по коммунальным услугам при заключении договора купли-продажи комнаты в размере ... рублей (л.д. 21), указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, показал, что работает в должности оперуполномоченного отделения по борьбе с экономическими преступлениями ОВД по городу .... В ДД.ММ.ГГГГ от Перфиловой Л.М. поступило заявление о совершении в отношении неё мошенничества Машедо М.А. и Яфаровой Д.О. В ходе проведения проверки было установлено, что Машедо М.А., действовавший от имени Яфаровой Д.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал комнату ... в квартире ... дома ... на ул. .... Однако, в регистрации права собственности Перфиловой Л.М. было отказано, так как на данную комнату был наложен арест определением суда. Им была проведена проверка по данному материалу, в ходе которой было установлено, что Яфарова и Машедо являются сожителями, у них общий ребенок, в настоящее время они выехали за пределы Мурманской области, предположительно, в г. .... Им было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, так как не получен ответ из г. ... о месте жительства Яфаровой и Машедо. Ему известно, что на территории ... области и г. ... в отношении Яфаровой и Машедо были рассмотрены гражданские дела о взыскании с них денежных средств в связи со сделками с недвижимостью, поскольку они занимаются риэлторской деятельностью. Знает, что Яфарова изменила фамилию.

Требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса РФ; моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам закон относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайны, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», ранее установленное статьей 131 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик положение об ответственности за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, в том случае, когда в законе отсутствует специальное указание о возможности его компенсации, статьей 151 ГК РФ, которая введена в действие с 01 января 1995 года, сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага; в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Истцом Перфиловой Л.М. заявлены требования о компенсации морального вреда – физических и нравственных страданий, причиненных ей сложившейся ситуацией, связанной с невозможностью государственной регистрации права собственности на приобретенную ей по договору купли-продажи комнату. При этом, ею не представлено каких-либо доказательств того, что в связи с изложенным она пострадала физически, обращалась в связи с этим за медицинской помощью и т.д. В связи с изложенным, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - оплата государственной пошлины подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере ... рубля ... копейка.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░ ... ░░ ░░. ... ░ ░. ... ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░; ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░