Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2021 (2-4126/2020;) ~ М-3229/2020 от 20.08.2020

Дело №2-79/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-004586-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                   Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Татьяны Николаевны, Мироновой Натальи Николаевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>: за Меркуловой Т.Н. – 35/100 доли в праве, за Мироновой Н.Н. – 65/100 доли в праве.

В обоснование иска указано, что Меркулову Н.И., Розанову П.Ф. принадлежало на праве собственности домовладение по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от <дата> за совладельцами домовладения № был закреплен земельный участок площадью 1080 кв.м. <дата> Меркулов Н.И. умер, наследник по закону Меркулова Н.И. – Меркулова Ф. И. вступила в наследство 35/100 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, доведя свою долю в праве собственности на него до 70/100. <дата> Меркулова Ф.И. умерла, наследники по закону – Меркулова Т. Н., Миронова Н. Н. вступили в наследство на 70/100 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в ? доле каждая. Миронова Н.Н. на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата> купила у Розановой Н.Ю. (наследницы Розанова П.Ф.) 3/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. Таким образом, в настоящее время Меркулова Т.Н. (доля в праве 35/100), Миронова Н.Н. (доля в праве 65/100) являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. С момента закрепления земельного участка и по настоящее время собственники жилого <адрес> пользуются как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, однако право собственности на него оформить не могут. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> <адрес> вошел в состав <адрес> в качестве микрорайона Клязьма. Земельный участок под вышеуказанный жилой <адрес> фактически разделен между его собственниками, исходя из фактически занимаемых частей дома. Фактическое пользование земельным участком, координаты поворотных точек подтверждено заключением кадастрового инженера, также кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1150 кв.м. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тарасова Н.В. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что с экспертизой ознакомлена, возражений не имеет. Поскольку участок находится в пользовании истцов более 15 лет, просила признать право собственности за истцами на спорный земельный участок по фактическим границам.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на дату возникновения спорных отношений, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>: Меркулова Т.Н. – 35/100 доли в праве, Миронова Н.Н. – 65/100 доли в праве (л.д. 12-14).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № от <дата> за домовладением № по <адрес>, в <адрес> закреплен земельный участок площадью 1080 кв.м. (л.д. 26).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> <адрес> вошел в состав <адрес> в качестве микрорайона Клязьма.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

Из содержания искового заявления и пояснений стороны истцов следует, что с момента закрепления спорного земельного участка и по настоящее время собственники жилого <адрес>, пользуются данным земельным участком как своим собственным, однако право собственности на него истцы оформить не имеют возможности (л.д. 203-204).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с <дата>. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от <дата> № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству представителя истцов была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, наблюдаются несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: чересполосица шириной 21-28 см с земельным участком с кадастровым номером №; чересполосица шириной до 29 см и пересечение до 8 см с земельным участком с кадастровым номером №. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования принимаются его границы по сведениям ЕГРН.

В рамках данного исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка <адрес>. По варианту 1, составленному в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, предлагается: установить границы земельного участка <адрес> кадастровым номером №, по точкам: №, площадью 1152 кв. м; по варианту 2, составленному в соответствии с площадью земельного участка согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от <дата>, предлагается: установить границы земельного участка <адрес> кадастровым номером № по точкам: №№16-17-18-19, площадью 1080 кв. м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные судом по делу обстоятельства, нахождение спорного земельного участка во владении правопредшественников истцов и самих истцов более 15 лет, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности за истцами на спорный земельный участок площадью 1152 кв.м согласно долям в доме за каждым в границах согласно варианту № экспертного заключения.

Доказательств, опровергающих доводы иска, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меркуловой Т. Н., Мироновой Н. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Меркуловой Т. Н. (доля в праве- 35/100), Мироновой Н. Н. (доля в праве-65/100) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №    площадью 1152 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, в границах согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 24.02.2021

                                                            Судья: