Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2014 ~ М-1631/2014 от 24.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием представителя истца ООО «ДЖКХ» - Ступниковой Т.А.,

с участием ответчиков Кузаева В.В., Кузаевой И.Г., представителя Кузаевой Л.А. (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/2014 г. по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Кузаеву В.В., Кузаевой И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «ДЖКХ» обратился в суд с исковыми требованиями к Кузаеву В.В. и Кузаевой И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2012г. по 30.06.2014г. в сумме .... и возврат госпошлины в сумме ...

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчики Кузаев В.В. и Кузаева И.Г. и их представитель Кузаева Л.А. исковые требования не признают в полном объеме, поскольку они полагают, что истцы не имеют право предъявлять к ним какие-либо требования, кроме того, они с 15.10.2012г. по 20.03.2014 г. не проживали по спорному адресу, снимали жилье в .... Свои возражения на исковое заявление изложили в письменном виде, которые приобщены к материала дела.

Суд выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Из материалов дела следует, что Кузаев В.В. является собственником и проживает в квартире расположенной по адресу: ... Кузаева И.Г. не является собственником, но имеет регистрацию по указанному адресу, что следует из выписки из поквартирной карточки от 08 июля 2014г. ...

ООО «ДЖКХ» осуществляет управление комплексного недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: ... что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме от 21.04.2013г.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что истцом - ООО "ДЖКХ" собственникам жилых помещений оказываются услуги по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг. Согласно выписке из финансового лицевого счета, ООО "ДЖКХ" начисляет оплату за оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию, по установленным тарифам из расчета количества зарегистрированных лиц и общей площади помещения ...

Также судом установлено, что Кузаев В.В. и Кузаева И.Г. зарегистрированы в спорной квартире, пользуются коммунальными услугами. Между тем, согласно той же выписке из лицевого счета, ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего, у ответчиков образовалась задолженность по перечислению платежей по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.04.2012г. по 30.06.2014г. по оплате коммунальных услуг составила ...

В подтверждение правильности расчетов представителем истца представлена суду копия лицевого счета ответчика с расчетом размера платежей, с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате.

Довод Кузаевых о необходимости обязать ООО "ДЖКХ" произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за периоды их отсутствия на основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ признается судом необоснованным, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Порядка).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ... который подтвердили факт проживания ответчиков в ... с 15.10.2012г. по 20.03.2014 г.

Из пояснений ответчика Кузаева В.В. и его представителя следует, что с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги ответчики в управляющую организацию ООО "ДЖКХ" не обращались, ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств такого обращения суду представлено не было.

Заявляя о несогласии с произведенными истцом начислениями, ответчик не представил суду собственного расчета с указанием того, какие именно услуги и в какой период ему не оказывались, и о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Довод ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, что лишает истца права требовать взыскания с ответчиков расходов по коммунальным услугам, суд расценивает как не состоятельные.

Судом установлено, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., управляющей организацией по управлению многоквартирным домом выбрано ООО «Департамент ЖКХ».

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против). Подписание договора управления даже одним из собственников помещения многоквартирного дома подтверждает соблюдение письменной формы и стороны договора. Исполнение договора в течение полутора лет со стороны собственников также свидетельствует о их одобрении заключенного договора.

Кроме того цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Доказательств того, что ответчики имеют право на освобождение от уплаты коммунальных услуг, либо на их снижение, суду не предоставлены.

Заявление ответчика о том, что ему неизвестна природа взаимоотношений между ООО «ДЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями, не входит в предмет заявленного иска, в связи, с чем доводы ответчика о проверке этих отношений не принимаются судом во внимание.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы регламентируется ЖК РФ, в законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем (собственником) коммунальных услуг, в связи с чем, ссылки ответчика на не доказанность получения им услуг тепло-, водоснабжения, и др. признаются судом несостоятельными.

Кузаева И.Г. является мамой ответчика Кузаева В.В. собственника жилого помещения и согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации является членом семьи собственника жилого помещения, имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

И в соответствии сч.3 ст. 31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Субсидиарная ответственность для спорных правоотношений действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ» к Кузаеву В.В., Кузаевой И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Кузаева В.В. и Кузаевой И.Г. солидарно в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме ... и возврат госпошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бугарь Г.А.

...