Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2014 ~ М-792/2014 от 03.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2014 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием помощника прокурора Бабкина А.В.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черванёва <данные изъяты> к Сединой <данные изъяты>, лично и <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилья,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с названным выше иском, предъявив требования к ответчице Сединой Е.А., в обоснование исковых требований в исковом заявлении указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Сединой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных выше дома и земельного участка, по условиям которого, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако к указанной дате основной договор не был заключен по причине отсутствия у ответчицы денежных средств для приобретения дома.

Также условиям предварительного договора определено, что бремя содержания дома и земельного участка возлагается на ответчицу, соответственно она проживает в доме.

Истец указывает, что в силу п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Все договоренности между ним и ответчицей Сединой Е.А., согласно предварительному договору купли-продажи прекратили существовать, после истечения срока и отказа заключить основной договор купли-продажи, им неоднократно было предложено ответчице освободить дом, однако до настоящего времени ответчица в доме проживает, добровольно дом не освобождает, её проживание в доме является временным.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил выселить ответчицу из принадлежащего ему жилого дома.

    В период нахождения дела в производстве суда истец представил уточненное исковое заявление, предъявил требования о выселении также и к <данные изъяты> в обоснование исковых требований изложил названные выше доводы и мотивы, просил выселить всех ответчиков из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца Левин Н.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержал предъявленные истцом требования.

    Ответчица Седина Е.А., действуя лично и в интересах <данные изъяты>, признала предъявленный иск в части выселения, в своих объяснениях указала, что основной договор купли-продажи с истцом она заключать не намерена, пояснила, что последствия признания иска ей понятны, не признала требований истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг, оказанных истцом представителю.

    Аналогичные пояснения дали ответчики ФИО2 и <данные изъяты>., которая лично привлечена к участию по делу в качестве соответчика.

    Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в части выселения ответчиков, в части взыскания расходов по оплате юридических услуг, оказанных представителю, требования подлежат снижению до <данные изъяты>, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.        

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 153 ГК РФ указывает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.    

Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора и указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами, установленными в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Сединой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка, по условиям которого, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что к указанной дате основной договор не был заключен по причине отсутствия у ответчицы денежных средств для приобретения дома, а в настоящее время стороны не намерены заключать основной договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Этой же нормой установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения по относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Этой же нормой установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.     

    Аналогичные разъяснения судам дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (пункты 11 и 12 упомянутого выше Постановления).

    Часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.        

    В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части выселения из жилого помещения предъявленный иск ответчики признают, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Необоснованными являются доводы ответчиков в части непризнания иска о возмещении за их счет расходов истца по оплате юридических услуг, оказанных истцу представителем, поскольку в силу части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг, оказанных представителем в сумме <данные изъяты>, что подтверждается объективно договором оказания юридических услуг. <данные изъяты>

Представитель истца Левин Н.Л. указал, что он оказывал юридические услуги с момента консультации, готовил иск в суд, участвовал в судебных заседаниях.

Вместе с тем, с учетом количества судебных заседаний, времени, затраченного представителем на представление интересов истца, незначительной сложности дела, а также с учетом требований закона о разумности оплаты юридических услуг представителя, суд находит в этой части требования истца подлежащими снижению до <данные изъяты>.    

Указанные расходы следует взыскать с ответчиков Сединой Е.А. и ФИО2, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчица ФИО1 имеет <данные изъяты>, является учащейся, то есть не имеет самостоятельного заработка и иного источника дохода.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 100, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Выселить Седину <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Сединой <данные изъяты>, Марченко <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Черванёва <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг, оказанных представителем в сумме <данные изъяты>, в остальной части требований о взыскании услуг представителя отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>