Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2012 ~ М-2387/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-2723/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012г. г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре Абрамяне Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коновалова к Комитету градостроительства администрации города, третьи лица без самостоятельных требований: Администрация г., Коновалов, Самоходкин, о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коновалов В.А. обратился суд с иском к Комитету градостроительства администрации города о признании права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 18% по адресу: г., площадью 23,5 кв.м., ссылаясь на то, что года умерла его супруга Коновалова. До ее смерти были сданы документы в Управление Росреестра по СК о регистрации за ней права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом 18 % готовности, однако свидетельство о праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства было получено после ее смерти, а именно г.

года он, как наследник, обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако было отказано, в связи с тем, что, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за Коноваловой года, то есть после ее смерти. Таким образом, право собственности на вышеуказанный объект не входит в состав ее наследства, поскольку не возникло при ее жизни. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанный объект незавершенного строительства, возводился как им, так умершей супругой, на основании Договора аренды земельного участка в границах города № от 17 июля года

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании истец Коновалов В.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и просил иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Комитета градостроительства администрации г. Павлова К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Коновалова В.В. о признании права собственности не признала, просила о вынесении решения суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Шафоростов Д.Ю., действующий на основании доверенности, иск Коновалова. В. не признал, просил о вынесении решения суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо без самостоятельных требований: Коновалов В.В., Самоходкин С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований о признании за Коноваловым В.В. право собственности на незавершенный строительством объект.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Коновалов В.В., г.р., является уроженцем с. района области, что подтверждается паспортом гражданина РФ, выданным ОВД района г.г.

Согласно свидетельству о заключении брака № г., между Коноваловым В.В. и Самоходкиной (Коноваловой) Л.С. заключен брак, в связи с чем, Самоходкиной Л.С. изменена фамилия на «Коновалову».

Постановлением главы г. за Коноваловой Л.В. был закреплен земельный участок №, общей площадью 901 кв.м., по ул. и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, в том числе земельный участок, площадью 229 кв.м. под существующей ливневой канализацией, находящейся на балансе МПП «Водоканал» с особым режимом использования.

На основании указанного постановления Коноваловой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 901 кв.м. по ул., для индивидуального жилищного строительства, за № от г., который прошел регистрацию в Регистрационной палате г..

На основании договора на возведение индивидуального жилого дома № от г., постановления администрации г. № от г., Коновалова Л.В. является собственником в праве долевой собственности (3/5 доли) жилого дома литер «А», площадью 128,60 кв.м., по ул., о чем г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По сведениям технического и кадастрового паспорта на жилой дом литер «А», площадью 128,6 кв.м., и объект незавершенного строительством литер «Б», площадью 23,5 кв.м., расположенные по ул., по указанному адресу самовольных построек не имеется, литер «Б» числиться готовность 18%.

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от, Коновалова Л.В. на основании договора аренды земельного участка от 1г., кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от г., является собственником объекта незавершенного строительства- жилой дом литер «Б», площадью 23,5 кв.м., готовность 18%. Однако, указанное свидетельство, было выдано на имя Коноваловой Л.В. уже после ее смерти (дата смерти 22.04.2012г.).

На обращение истца Коновалова В.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшееся после смерти супруги Коноваловой Л.В., получен отказ, поскольку наследодатель при жизни не оформила право на спорный объект незавершенного строительства литер «Б» по ул.. Заявителю также было разъяснено его право на обращение в суд с заявлением о признании за ним право собственности на объект недвижимости готовностью 18%.

Как видно из материалов дела, земельный участок изначально предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома, то есть вид разрешенного использования земельного участка не поменялся.

Как было указано выше, согласно техническому и кадастровому паспорту объект незавершенного строительства литер «Б», площадью 23,5 кв.м., по ул., не является самовольным строением.

Более того, на имя Коноваловой Л.В. было выдано свидетельство о госрегистрации права на спорный объект незавершенного строительства, однако данное свидетельство было выдано уже после ее смерти г., дата смерти согласно свидетельству г.

В ходе судебного заседания было установлено, что иные наследники на имущество Коноваловой Л.В. не претендуют на имущество, принадлежащее умершей Коноваловой Л.В., и не возражают против признания за Коноваловым В.В. права собственности на объект незавершенного строительства литер «Б».

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов гражданского дела установлено, что наследственная масса состоит из жилого дома литер «А», и незавершенного строительством объекта литер «Б», готовностью 18%, находящийся по адресу: г., однако свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства литер «Б» был выдан на имя Коноваловой Л.В. уже после ее смерти. Таким образом, наследник, т.е. истец, лишен возможности воспользоваться своим правом вступить в наследство после смерти наследодателя на литер «Б».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за Коноваловым В.В. права собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 18%, расположенный по адресу: г.литер «Б», площадью 23,5 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В силу ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации).

Согласно ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова к Комитету градостроительства администрации города, третьи лица без самостоятельных требований: Администрации г., Коновалов, Самоходкин, о признании права собственности на объект незавершенного строительством – удовлетворить.

Признать за Коноваловым право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 18%, расположенный по адресу: г., литер «Б», площадью 23,5 кв.м.

Вступившее в силу решение является основанием для государственной регистрации за Коноваловым права собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 18%, расположенный по адресу: г., литер «Б», площадью 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Гусева С.Ф.