Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11980/2020 от 12.05.2020

Судья: Васильева Ю.О. Дело № 33-11980/2020

50RS0015-01-2019-006200-66

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Беляева Р.В., Ситниковой М.И.,

при помощнике судьи Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2020 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Кузнецовой А. А.ьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

у с т а н о в и л а:

Кузнецова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Истринские дали» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ней и Красавиной Т.Ю. был заключен договор уступки по договору <данные изъяты> на участие в долевом строительстве квартиры, заключенному <данные изъяты> между ООО «Истринские дали» и Красавиной Т.Ю., по условиям которого к истице перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства (однокомнатная квартира, номер <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве квартиры №<данные изъяты> срок окончания строительства корпуса – <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.5 стороны договорились, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее трех месяцев с даты окончания строительства корпуса. Таким образом, квартира должна быть передана участнику не позднее <данные изъяты>. Однако объект долевого строительства ответчик в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Кузнецовой А.А.

Кузнецова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменное ходатайство, в котором просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 34).

Представитель ООО «Истринские дали» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых с требованиями не согласился, просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки и штрафа.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу Кузнецовой А.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 110 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа применяется Закон «О защите прав потребителей».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Красавиной Т.Ю. и ООО «Истринские дали» <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) построить объект долевого строительства третьей очереди строительства жилого комплекса «Новоснегиревский», корпус <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 1.5 договора, передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира, номер <данные изъяты>, <данные изъяты>) участнику.

Согласно п. 1.4 срок окончания строительства корпуса – <данные изъяты>. Пунктом 1.5 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с даты окончания строительства. Таким образом, объект должен быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты>.

На основании договора уступки права требования по договору №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве квартиры от <данные изъяты> Красавина Т.Ю. передала Кузнецовой А.А. право требования, принадлежащее Красавиной Т.Ю. как участнику долевого строительства по договору, в результате чего Кузнецова А.А. приобрела имущественные права требования на объект долевого строительства (однокомнатная квартира, номер <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Инвестиционный взнос по договору участия в долевом строительстве квартиры №<данные изъяты> от <данные изъяты> оплачен участником в полном объеме, что подтверждается стороной ответчика. Цена спорного объекта по договору уступки составила 2 100 000 рублей (п. 2.1договора уступки права требования от <данные изъяты>).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком <данные изъяты>. На момент рассмотрения иска квартира истице по акту не передана.

Кузнецовой А.А. рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также размер неустойки – 225 097 руб. 61 коп. Передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее <данные изъяты>.

Квартира истцу не передана до настоящего времени.

Требования истца об уплате неустойки, направленные в адрес ответчика в порядке досудебного разрешения спора, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, проверив расчет неустойки, представленный истцом на соответствие условиям заключенного между сторонами договора и требованиям законодательства, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в несвоевременной передаче истцу объекта долевого участия в строительстве.

Судебная коллегия, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд недостаточно снизил размер подлежащей ко взысканию с ответчика неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда, проверены судебной коллегией в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и несущее соответствующие риски, не представило надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки, а также исключительность такого случая для повторного снижения неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Истринского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи