Решение по делу № 2-1164/2021 ~ М-1066/2021 от 03.08.2021

Дело №

(УИД №)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Калтасы РБ 19 октября 2021 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

с участием ответчика Давлетовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Золотой рубль» к Давлетовой ФИО о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Золотой рубль» обратился в суд с иском к Давлетовой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Давлетовой Л.Ф. займ на потребительские нужды в размере 321000 руб., сроком на 24 месяца, то есть до 29.01.2022г. под 30,48% годовых. В обеспечение указанного договора между КПК «Золотой рубль» и Давлетовой Л.Ф. был заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Давлетова Л.Ф. (залогодатель) передала КПК «Золотой рубль» (залогодержателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение, общая площадь: 40,40 кв.м., этаж 1, кадастровый №. Согласно п.12 договора займа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена неустойка из расчета 20% годовых от просроченной исполнением суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем у нее по состоянию на 23.03.2021 образовалась задолженность в размере 373139,43 руб. По договору займа займодавец вправе требовать досрочного возврата займа в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Истец просит взыскать с Давлетовой Л.Ф. в пользу КПК «Золотой рубль» задолженность по договору займа в размере 373139 руб. 43 коп., из них: 290951 руб. 74 коп.– основной долг, 64403 руб. 46 коп. – просроченные проценты, 17784 руб. 23 коп. – неустойка. Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 380955,03 руб. Взыскать с Давлетовой Л.Ф. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12931 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель истца КПК «Золотой рубль» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставили уточнение исковых требований, указав, что с учетом поступивших от должника сумм в размере 18000 руб., итоговая задолженность Давлетовой Л.Ф. составляет 355139 руб. 43 коп., из них: 290951 руб. 74 коп.– основной долг, 46403 руб. 46 коп. – просроченные проценты, 17784 руб. 23 коп. – неустойка. Также просят обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 380955,03 руб. Взыскать с Давлетовой Л.Ф. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12931 руб. 40 коп.

    Ответчик Давлетова Л.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, суду показала, что в досудебном порядке предпринимала попытки оплатить задолженность по кредиту и частично погасила долг.

    Суд, выслушав ответчика, рассмотрев исковые требования, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Судом установлено, что 30.01.2020г. между КПК «Золотой рубль» и Давлетовой Л.Ф. был заключен договор потребительского займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 321000 руб. под 30,48% годовых, сроком возврата займа до 29.01.2022г. Обеспечением исполнения обязательств по договору потребительского займа № является договор залога имущества №-З от 30.01.2020г., в соответствии с которым Давлетова Л.Ф. (залогодатель) передает КПК «Золотой рубль» (залогодержателю) жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,40 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: №. Согласно п.1.2 договора стоимость имущества, являющегося предметом залога, стороны установили в размере 790194 руб.

    В соответствии с п.6 договора займа возврат займа осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и начисленные проценты не позднее 30-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

    Ответчиком в нарушение положений договора платежи своевременно и в полном объеме не производились, что подтверждается расчетом суммы задолженности по договору займа.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком в подтверждение погашения задолженности доказательства представлены не были.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору потребительского займа, а именно нарушен срок внесения ежемесячных платежей.

    Указанное является основанием для взыскания в судебном порядке сумм основного долга и неуплаченных процентов за пользование займом.

    Согласно п.12 договора при просрочке исполнения очередного платежа заемщик уплачивает неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 20% годовых за каждый день просрочки. Так истцом начислена неустойка в размере 17784 руб. 23 коп.

    Согласно уточненному расчету истца, размер задолженности по договору займа составляет 355139 руб. 43 коп., из них: 290951 руб. 74 коп.– основной долг, 46403 руб. 46 коп. – просроченные проценты, 17784 руб. 23 коп. – неустойка.

    Суд соглашается с приведённым расчётом, доказательств, опровергающих данный расчёт, стороной ответчика не представлено.

    При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО в пользу КПК «Золотой рубль» задолженности по договору потребительского займа № от 30.01.2020г. в размере 355139 руб. 43 коп.

    Кроме того, истец заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,40 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: №. Договор залога имущества №-З от 30.01.2020г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 03.02.2020г.

    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Внесудебный порядок истцом был соблюден, путем направления 27.04.2021г. ответчику претензии с предложением погашения образовавшейся задолженности. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

    В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

    Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнялось, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Как следует из договора залога имущества, предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес> оценивается сторонами на 790194 руб. Однако, истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости – 380955,03 руб., которая подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019г. Возражений от ответчика по установлению начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 380955,03 руб. не поступало. В то же время, суд учитывая, что ответчик является экономически слабой стороной по делу, учитывая необходимость соблюдения прав и сторон гражданского дела, недопущения неосновательного обогащения одной из сторон, в части первоначальной стоимости заложенной квартиры, исковые требования считает необходимым удовлетворить частично.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что заложенное имущество подлежит обращению, при этом способ реализации имущества устанавливается в виде продажи с публичных торгов, установить в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 790194 руб.

    При этом, суд учитывает, что согласно объявлениям, размещенным в социальной сети «Авито» среднерыночная стоимость квартиры с аналогичными параметрами составляет от 800 000 рублей до 1000 000 рублей.

    По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12751 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Золотой рубль» к Давлетовой ФИО о взыскании задолженности по договору потребительского займа № от 30.01.2020г., расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать с Давлетовой ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу кредитного потребительского кооператива «Золотой рубль» задолженность по договору потребительского займа № от 30.01.2020г. в размере 355139 руб. 43 коп., из них: 290951 руб. 74 коп.– основной долг, 46403 руб. 46 коп. – просроченные проценты, 17784 руб. 23 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12751 руб. 39 коп.

    Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,40 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: №, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 790194 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2021 года.

    Председательствующий судья:                     Р.Р. Ахмеров