Решение по делу № 2-993/2015 ~ М-946/2015 от 16.06.2015

                                                                     Дело №2-993 /15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Едиджи С.Х.

при секретаре        Шеуджен Л.Г.

с участием:

-истца Корниловой Е. Г.

-представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» Чесноковой А.А. по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниловой Е. Г. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

    У С Т А Н О В И Л:

Корнилова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

В обосновании иска указала, что является собственником <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея.

В соответствии с постановлением главы Яблоновского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении строительства пристройки размером 8,50х4,70м. Корниловой Е.Г. проживающей по <адрес>В кВ. 16 и Евграфовой Н.В. проживающей в <адрес>В кВ. 13», разрешена перепланировка принадлежащих ей квартир путем присоединения площади пристройки литер «В3», а также переоборудовать лоджию в кухню.

В результате проведения перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры увеличилась с 29,5 кв.м. до 66,8 кв.м.

20.05.2015г. администрацией МО «Яблоновское городское поселение» отказано истцу в выдаче акта ввода в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство пристройки истек, выданное разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 15.12.2003г. является недействительным.

Считает, что произведенная ею перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведена в соответствии с нормами СНиП и СанПин.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея и признать за ней право собственности.

В судебном заседании истец Корнилова Е.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Яблоновское городское поселение» Чеснокова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Корниловой Е.Г. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с. ч 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Корнилова Е.Г. является собственником <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея.

В соответствии с постановлением главы Яблоновского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении строительства пристройки размером 8,50х4,70м. Корниловой Е.Г. проживающей по <адрес>В кВ. 16 и Евграфовой Н.В. проживающей в <адрес>В кВ. 13», Корниловой Е.Г. разрешено строительство пристройки размером 8,50х4,70м., истец произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, присоединив площадь пристройки литер «В3», а также переоборудовав лоджию в кухню.

В результате проведения перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры увеличилась с 29,5 кв.м. до 66,8 кв.м., Вместо 4-помещений в квартире стало 9 помещений, а именно:

Комната № -прихожая,пл.4,2кв.м,

комната№2-гардеробная,пл.5,9 кв.м.,

комната№3-жилая,пл. 16,5кв.м.,

комната №4-санузел,пл.3,1кв.м.,

комната №5-жилая,пл. 13,3 кв.м.,

комната №6-жилая,пл. 11,6 кв.м.,

комната №7-коридор,пл.3,2 кв.м.,

комната №8-кладовая,0,9 кв.м.,

комната № 9-кухня,пл.8,1 кв.м.

20.05.2015г. администрацией МО «Яблоновское городское поселение» отказано истцу в выдаче акта ввода в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство пристройки истек, выданное разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 15.12.2003г. является недействительным.

При этом целевое использование земельного участка не нарушено. От смежных землепользователей и соседей получено соответствующее согласие на осуществление пристройки.

Согласно экспертного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного на основании определения суда, произведенная перепланировка <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея, соответствует требованиям действующих ГОСТов, СНипОв и СанПиНов; соблюдены противопожарные нормы установленные действующими СНиПами.

Произведенная перепланировка <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих рядом людей и иных граждан.

Сохранить <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требованиям федеральных стандартов оценки, утвержденных министерством экономического развития России в 2007 г. и ст. 11 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому в заключении эксперта в обязательном порядке указываются используемые стандарты, цели и задачи проведения экспертизы объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения экспертизы объекта, отраженных в заключении.      

Суд установил, что при реконструкции и переустройстве квартиры были соблюдены все необходимые строительные нормы и правила и это обстоятельство подтверждается заключением экспертизы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что в результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась, и составляет 66,8 кв.м., изменилась его планировка, границы, т.е. появился новый объект собственности, что допускается в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ. Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий, чьих либо интересов и прав не нарушает, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, и считает законным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея и признать за истцом право собственности.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея.

Признать за Корниловой Е. Г. право собственности на <адрес>В в <адрес> Республики Адыгея в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 66,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                      Едиджи С.Х.