Решение по делу № 2-6523/2018 ~ М-5338/2018 от 05.10.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

    В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ответчиком ФИО3 было заключено Соглашение № по аренде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в письменной форме. Согласно п.2 указанного Соглашения, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 25000 руб. 00 коп., в срок не позднее 1-ого числа текущего месяца в полном объеме и согласно п.1.4 оплатить счет за расход газа по показаниям счетчика, за свет 500 руб. ежемесячно и за Интернет 500 руб. ежемесячно. Обязательство арендатора по оплате арендных платежей и расходов, предусмотренных соглашением считаются исполненными с даты поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за 90 дней. 75000 руб. 00 коп. – арендные платежи; 16500 руб. 00 коп. – расходы за газ, свет и Интернет. Задолженность по арендной плате и расходам за газ, свет и Интернет, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на ДД.ММ.ГГГГ 91500 руб. 00 копДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика почтовым отправлением направил претензию с требованием об оплате задолженности с ее расчетами. На момент подачи искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной плате не исполнил, на контакт не пошел.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91500 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2013 руб. 00 коп., постовые расходы в размере 256 руб. 10 коп., расходы по госпошлине в размере 3005 руб. 39 коп.

    В судебное заседание истец явился, на иске настаивал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

    Суд, с учетом мнения истца, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ответчиком ФИО3 было заключено Соглашение № по аренде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в письменной форме.

Согласно п.2 указанного Соглашения, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 25000 руб. 00 коп., в срок не позднее 1-ого числа текущего месяца в полном объеме и согласно п.1.4 оплатить счет за расход газа по показаниям счетчика, за свет 500 руб. ежемесячно и за Интернет 500 руб. ежемесячно. Обязательство арендатора по оплате арендных платежей и расходов, предусмотренных соглашением считаются исполненными с даты поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Как следует из пояснений истца ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за 90 дней. 75000 руб. 00 коп. – арендные платежи; 16500 руб. 00 коп. – расходы за газ, свет и Интернет.

Задолженность по арендной плате и расходам за газ, свет и Интернет, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на ДД.ММ.ГГГГ. 91500 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика почтовым отправлением направил претензию с требованием об оплате задолженности с ее расчетами. На момент подачи искового заявления истец ответ на претензию не получил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено каких либо возражений относительно заявленных требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91500 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2013 руб. 00 коп., постовые расходы в размере 256 руб. 10 коп., расходы по госпошлине в размере 3005 руб. 39 коп., а всего 96774 руб. 49 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>