Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2017 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017г.                                                                                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Исаевой Е. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права выкупа свободной комнаты, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Самарский <адрес>,8. Согласно техническому паспорту данное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную коммунальную квартиру, состоящей из 2 жилых комнат №а, жилой площадью 14,5 кв.м и 18.8 кв.м., соответственно, и жилой комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 33/57 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует двум жилым комнатам №а, общей площадью 42,10 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

Остальные 24/57 доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Г. округа Самара, что соответствует одной комнате, жилой площадью 24,4 кв.м.

В указанной квартире в качестве членов семьи истца также зарегистрированы и проживают Нестеркина Л.О., Егоров О.В., Ленивкина Д.О., вчетвером занимают две комнаты №а, комнату № занимала Афанасьева Н.П. на условиях договора социального найма, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи со смертью нанимателя, занимаемая ею комната, жилой площадью освободилась.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи на основании ч.3 ст. 59 ЖК РФ, однако ДД.ММ.ГГГГ Департаментом отказано в предоставлении, по тем основаниям, что на каждого члена семьи приходится площадь жилого помещения более нормы предоставления, установленной постановлением Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный отказ истец считает незаконным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просит признать за ней право выкупа освободившейся комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м, что соответствует 24/57 доли в праве собственности в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №, по рыночной стоимости; обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с Исаевой Е.А. договор купли-продажи свободной комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м, что соответствует 24/57 доли в праве собственности на указанную коммунальную квартиру по рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Баранов С.А., поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – по доверенности Геворгян О.С. – решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Частью 3 статьи 59 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Из материалов дела следует, что Исаева Е.А., а также члены ее семьи Нестеркина Л.О., Ленивкина Д.О., Егоров О.В. зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Самарский <адрес>,8.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 33/57 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует двум жилым комнатам №а, общей площадью 42,10 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

Судом установлено, что остальные 24/57 доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Г. округа Самара, что соответствует одной комнате №, жилой площадью 24,4 кв.м.

В соответствии техническим паспортом данное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную коммунальную квартиру, состоящей из 2 жилых комнат №а, жилой площадью 14,5 кв.м и 18.8 кв.м., соответственно, и жилой комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м.

Согласно представленным сведениям, ранее комнату № по указанному адресу занимала Афанасьева Н.П. на условиях договора социального найма, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи со смертью нанимателя, занимаемая ею комната № по договору социального найма, освободилась.

ДД.ММ.ГГГГ Исаева Е.А. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения № в коммунальной квартире по договору купли-продажи на основании ч.3 ст. 59 ЖК РФ, однако ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в предоставлении за выкуп данной комнаты, по тем основаниям, что на каждого члена семьи заявителя приходится площадь жилого помещения более нормы предоставления, установленной Постановлением Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для определения действительной рыночной стоимости испрашиваемого имущества, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр. независимой оценки».

В соответствии с заключением судебной экспертизы №-Ф-17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м, что соответствует 24/57 доли в праве собственности 3-х комнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>,8, составляет 620 000 руб.

Судом при вынесении решения принимается во внимание заключения судебной экспертизы. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, эксперты организации обладают необходимой квалификацией, доказательств их заинтересованности в исходе дела судье не представлено. Заключение содержит ссылку на нормативные и методические документы, по которым производилась соответствующее исследование, описание исследований, приведших к соответствующим выводам эксперта.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает, что несмотря на то, что истец и члены ее семьи, хотя и не являются малоимущими и обеспечены площадью жилого помещения более нормы предоставления на одного человека, однако они подпадают под категорию граждан, которым в соответствии с жилищным законодательством предоставлено право выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие в квартире иных граждан удовлетворяющих требованиям ч. ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, таким образом, на момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире истец имела исключительное право на предоставление им спорного жилого помещения по ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации путем сделки купли-продажи.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Е. А. – удовлетворить.

Признать за Исаевой Е. А. право выкупа освободившейся комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м, что соответствует 24/57 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с Исаевой Е. А. договор купли-продажи свободной комнаты №, жилой площадью 24,4 кв.м, что соответствует 24/57 в праве собственности в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №, по рыночной стоимости выкупаемой комнаты в сумме 620 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                     подпись                                                     А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь