Решение по делу № 2-3366/2019 ~ М-3047/2019 от 22.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв                                                                               «13» ноября 2019 г.

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Первомайский, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Другие <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО4 и ФИО5 в равных долях. Земельный участок в течении пятнадцати лет не выбывал из его владения. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Прав на земельный участок ни кем не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев исковые требования не признала и просила отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Другие <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 с <данные изъяты> года владеет земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Земельный участок в течении пятнадцати лет не выбывал из его владения. Прав на земельный участок ни кем не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 того же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По мнению суда, только один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок, на который претендуют истец, не стоит на кадастровом учете, не сформирован, его границы не установлены. Нахождение данного участка в составе ранее единого участка с кадастровым номером <данные изъяты> не может послужить основанием для признания права собственности

Также, документы, подтверждающие наличие у истца в пользовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. суду не представлены и разнятся с представленными документами.

Кроме того, суд учитывает сводное заключение Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-О, что участок находится в зоне «<данные изъяты>» застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Минимальный размер земельного участка <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░: