Дело № 2-1538/2012
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г.Борисоглебск 22 октября 2012 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Тиверикиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатовой Ольги Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ещенко Виктории Викторовне, Стенякину Анатолию Викторовичу, Виноградову Анатолию Александровичу, Мельнику Евгению Андреевичу и Мельнику Александру Андреевичу о признании в части недействительными решения Малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю, признании сделок действительными, включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, признании договора купли-продажи действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,
установил:
Рстец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, РІ котором поясняет, что согласно справке руководителя Р¤РРћ3 территориального отдела в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, значится РЅР° праве общей долевой собственности СЃ 1992 РіРѕРґР° РІ равных долях Р·Р° Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6 РЅР° основании похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 345 Рё похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 855 Р¤РРћ3 территориального отдела Администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>.
Решением Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 был передан весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> (ныне Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°) <адрес> без указания долей РІ праве собственности РЅР° данный земельный участок.
РќР° основании указанного решения Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Р¤РРћ7 было выдано свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° весь земельный участок площадью 0,12 РіР° (1200 РєРІ.Рј.) РїРѕ адресу: <адрес>.
РќР° сегодняшний день РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ имевшей место переадресацией вышеуказанный земельный участок расположен РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Как утверждает истец, ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ7 ДД.РњРњ.ГГГГ получил РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 денежные средства РІ размере 35000 рублей, что подтверждается распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ7 фактически передал РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 соответствующее имущество.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 ДД.РњРњ.ГГГГ получили РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ4 денежные средства РІ размере РїРѕ 25000 рублей каждый, что подтверждается распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 фактически передали РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ4 соответствующее имущество.
Р¤РРћ4 умерла ДД.РњРњ.ГГГГ. Наследником РїРѕ закону Рє принадлежащему наследодателю Р¤РРћ4 имуществу являлась ее дочь Р¤РРћ2, которая РІ установленный законом СЃСЂРѕРє обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ5 был заключен РІ простой письменной форме РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, РІ соответствии СЃ условиями которого истец приняла РІ дар <адрес> земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
В соответствии с действующим законодательством указанный договор дарения подлежит государственной регистрации. Однако произвести его государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку совершенные ранее сделки с вышеназванным имуществом были оформлены с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также, при подготовке необходимых документов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 3154 кв.м., вместо 1200 кв.м. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ решении Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рё свидетельстве РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ указана доля земельного участка, переданная РІ собственность Р¤РРћ7
Для устранения возникших несоответствий РІ правоустанавливающих Рё правоподтверждающих документах РЅР° земельный участок, Р° также РІ целях признания законности приобретения права общей долевой собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество, истец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>, Р¤РРћ2, Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ недействительными РІ части указания площади земельного участка, так как РІ С…РѕРґРµ его обмера, проведенного специалистами ГУП Р’Рћ «Воронежоблтехинвентаризация», было выявлено, что площадь указанного земельного участка фактически равна 3154 РєРІ.Рј., Рё РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок, поскольку РїРѕ состоянию РЅР° август 1992 РіРѕРґР° жилой РґРѕРј, расположенный РЅР° нем, принадлежал РґРІСѓРј собственникам.
Также истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать сделки купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ действительными Рё признать Р·Р° приобретателями (покупателями) РїРѕ данным сделкам право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>; включить данное имущество РІ состав наследства, оставшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ; признать право собственности РЅР° него Р·Р° Р¤РРћ2 РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования; признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ действительным; признать Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ право общей долевой собственности РЅР° вышеуказанное имущество.
В судебное заседание истец не явилась, в представленном суду заявлении поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Р¤РРћ2, Р¤РРћ7, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, привлеченные Рє участию РІ деле РІ качестве ответчиков, РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещались СЃСѓРґРѕРј Рѕ месте Рё времени слушания дела надлежащим образом.
Ответчик Р¤РРћ6 Рё его представитель Р¤РРћ12, РІ судебном заседании РёСЃРє признали.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно справке руководителя Р¤РРћ3 территориального отдела в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, значится РЅР° праве общей долевой собственности СЃ 1992 РіРѕРґР° РІ равных долях Р·Р° Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6 РЅР° основании похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 345 Рё похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 855 Р¤РРћ3 территориального отдела Администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>.
РџРѕ состоянию РЅР° 1992 РіРѕРґ, как следует РёР· содержания постановления администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё постановления Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес>-района <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, указанный жилой РґРѕРј имел почтовый адрес: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес>.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что решением Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 был передан весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> (ныне Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°) <адрес> без указания долей РІ праве собственности РЅР° данный земельный участок.
РќР° основании указанного решения Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Р¤РРћ7 было выдано свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° весь земельный участок площадью 0,12 РіР° (1200 РєРІ.Рј.) РїРѕ адресу: <адрес>.
Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Таким образом, СЃСѓРґ считает установленным то обстоятельство, что земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, в„–, был передан бесплатно РІ собственность Р¤РРћ7
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).
А потому свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным в части определения вида права на земельный участок.
Согласно межевого плана земельного участка, выполненного ГУП Р’Рћ «Воронежоблтехинвентаризация», РїРѕ <адрес> РІ СЃ.Р¤РРћ3 Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>, его фактическая площадь составляет 3154 РєРІ.Рј. вместо 1200 РєРІ.Рј., указанных РІ правоустанавливающих документах РЅР° землю. Границы участка РЅРµ переносились, соседи претензий Рє площади участка РЅРµ имеют, Рѕ чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка СЃРѕ смежными землепользователями, РєСЂРѕРјРµ того, заинтересованные лица извещались РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рѕ проведении кадастровых работ РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка.
РЎСѓРґ полагает, что правильная площадь участка составляет РЅРµ 1200 РєРІ. Рј., Р° 3154 РєРІ.Рј. Рё несоответствие произошло РІ результате ошибки, допущенной ранее РїСЂРё измерении линейных размеров участка, Р° потому решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю следует признать недействительными РІ части указания площади земельного участка.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСРв случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Рстец утверждает, что РЅР° день вынесения оспариваемых решения Рё свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю сложился РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес> (ранее <адрес>), который сохранился Рё РЅР° сегодняшний день, Р° именно: Р¤РРћ7 пользовался 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, Р° Р¤РРћ6 - 5/8 РёРґ.Рґ.
Таким образом, поскольку жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, находился РїРѕ состоянию РЅР° 1992 РіРѕРґ РІ общей долевой собственности Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что РІ правоустанавливающих Рё правоподтверждающих документах Р¤РРћ7 РЅР° спорный земельный участок была допущена ошибка РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° него, С‚.Рµ. РЅРµ была указана доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок, переданная ему.
Р’ судебном заседании ответчик Р¤РРћ6 Рё его представитель Р¤РРћ12 подтвердили, тот факт, что РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ сложился Рё РІ настоящее время РЅРµ изменился РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования спорным земельным участком, РІ соответствии СЃ которым Р¤РРћ6 пользуется 5/8 РёРґ.Рґ. этого имущества.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, так как действовавшая РЅР° момент приватизации земельного участка Р¤РРћ7 статья 37 Земельного кодекса РСФСРне носила императивного характера, СЃ учетом того, что существовавший ранее РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком РІ настоящее время РЅРµ оспаривается ответчиком Р¤РРћ6, СЃСѓРґ считает возможным, признавая недействительными решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю РІ части указания РІРёРґР° права, определить, что РІ собственность Р¤РРћ7 согласно данным документам было передано 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка РїРѕ указанному адресу.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ7 ДД.РњРњ.ГГГГ получил РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 денежные средства РІ размере 35000 рублей, что подтверждается имеющейся РІ материалах дела распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ7 фактически передал РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 соответствующее имущество.
В соответствии с действовавшим в указанное время законодательством сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.164 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).
Таким образом, сделка купли-продажи, фактически имевшая место ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, должна была быть оформлена РІ письменной форме, Р° соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подлежал государственной регистрации. Однако сторонами сделки этого сделано РЅРµ было.
РЎСѓРґРѕРј также установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 ДД.РњРњ.ГГГГ получили РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ4 денежные средства РІ размере РїРѕ 25000 рублей каждый, что подтверждается имеющейся РІ материалах дела распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 фактически передали РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ4 соответствующее имущество.
При совершении данной сделки стороны такженарушили требования ст.ст. 164, 131 и 558 ГК РФ, относящиеся к форме и государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ сторонами сделок РѕР±РѕСЋРґРЅРѕ выполнены, Рѕ наличии каких – либо претензий относительно предмета СЃРїРѕСЂР° СЃСѓРґСѓ РЅРµ известно, лиц, претендующих РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РЅРµ установлено, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить требования истца Рѕ признании данных сделок заключенными Рё действительными Рё признании Р·Р° соответствующими приобретателями (покупателями) право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Р¤РРћ4 умерла ДД.РњРњ.ГГГГ, Рѕ чем ДД.РњРњ.ГГГГ была составлена запись акта Рѕ смерти в„–, что подтверждается свидетельством Рѕ смерти серия II-РЎР в„–, выданным отделом ЗАГС <адрес>.
Р’ соответствии СЃ сообщением нотариуса нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Р¤РРћ13 наследником РїРѕ закону РЅР° РІСЃРµ имущество умершей ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 является ее дочь Р¤РРћ2, которая РІ установленный законом СЃСЂРѕРє обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
Рђ потому, СЃСѓРґ считает возможным включить 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ Рё признать право собственности РЅР° указанное имущество Р·Р° Р¤РРћ2 РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ5 был заключен РІ простой письменной форме РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, РІ соответствии СЃ условиями которого истец приняла РІ дар <адрес> земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что фактически РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования Р¤РРћ2 приобрела право собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, оставшиеся доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанную недвижимость принадлежат ответчику Р¤РРћ6 Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ являлось имущество РІ РІРёРґРµ 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 ГК РФ).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством указанный договор дарения подлежит государственной регистрации. Однако произвести его государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку совершенные ранее сделки с вышеназванным имуществом были оформлены с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тем не менее, суд, учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был исполнен полностью, лица, участвующие в деле, а также третьи лица не заявляют о нарушении своих прав в связи с указанной сделкой, считает возможным удовлетворить требования истца о признании данного договора дарения действительным и признании за ней права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.
Рзложенные обстоятельства дают СЃСѓРґСѓ основания для удовлетворения исковых требований РІ полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Рсковые требования Р¤РРћ5 удовлетворить.
Решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рѕ передаче РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 всего земельного участка площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> признать недействительным РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок Рё РІ части указания площади земельного участка Рё считать, что указанным решением РІ собственность Р¤РРћ7 было передано 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выданное Р¤РРћ7 РЅР° весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> признать недействительным РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок Рё РІ части указания площади земельного участка Рё считать, что указанное свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю выдано Р¤РРћ7 РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 право общей долевой собственности РїРѕ 1/4 РёРґ.Рґ. Р·Р° каждым РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 право общей долевой собственности РїРѕ 3/16 РёРґ.Рґ. Р·Р° каждым РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ4 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ4 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Включить 1/2 РёРґ.Рґ. РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Включить 3/8 РёРґ.Рґ. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать Р·Р° Р¤РРћ2 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать Р·Р° Р¤РРћ2 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать действительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, заключенный РІ простой письменной форме ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ5, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ5 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ5 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
Дело № 2-1538/2012
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г.Борисоглебск 22 октября 2012 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Тиверикиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатовой Ольги Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ещенко Виктории Викторовне, Стенякину Анатолию Викторовичу, Виноградову Анатолию Александровичу, Мельнику Евгению Андреевичу и Мельнику Александру Андреевичу о признании в части недействительными решения Малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю, признании сделок действительными, включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, признании договора купли-продажи действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,
установил:
Рстец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, РІ котором поясняет, что согласно справке руководителя Р¤РРћ3 территориального отдела в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, значится РЅР° праве общей долевой собственности СЃ 1992 РіРѕРґР° РІ равных долях Р·Р° Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6 РЅР° основании похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 345 Рё похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 855 Р¤РРћ3 территориального отдела Администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>.
Решением Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 был передан весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> (ныне Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°) <адрес> без указания долей РІ праве собственности РЅР° данный земельный участок.
РќР° основании указанного решения Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Р¤РРћ7 было выдано свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° весь земельный участок площадью 0,12 РіР° (1200 РєРІ.Рј.) РїРѕ адресу: <адрес>.
РќР° сегодняшний день РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ имевшей место переадресацией вышеуказанный земельный участок расположен РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Как утверждает истец, ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ7 ДД.РњРњ.ГГГГ получил РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 денежные средства РІ размере 35000 рублей, что подтверждается распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ7 фактически передал РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 соответствующее имущество.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 ДД.РњРњ.ГГГГ получили РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ4 денежные средства РІ размере РїРѕ 25000 рублей каждый, что подтверждается распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 фактически передали РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ4 соответствующее имущество.
Р¤РРћ4 умерла ДД.РњРњ.ГГГГ. Наследником РїРѕ закону Рє принадлежащему наследодателю Р¤РРћ4 имуществу являлась ее дочь Р¤РРћ2, которая РІ установленный законом СЃСЂРѕРє обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ5 был заключен РІ простой письменной форме РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, РІ соответствии СЃ условиями которого истец приняла РІ дар <адрес> земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
В соответствии с действующим законодательством указанный договор дарения подлежит государственной регистрации. Однако произвести его государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку совершенные ранее сделки с вышеназванным имуществом были оформлены с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также, при подготовке необходимых документов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 3154 кв.м., вместо 1200 кв.м. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ решении Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рё свидетельстве РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ указана доля земельного участка, переданная РІ собственность Р¤РРћ7
Для устранения возникших несоответствий РІ правоустанавливающих Рё правоподтверждающих документах РЅР° земельный участок, Р° также РІ целях признания законности приобретения права общей долевой собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество, истец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>, Р¤РРћ2, Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ недействительными РІ части указания площади земельного участка, так как РІ С…РѕРґРµ его обмера, проведенного специалистами ГУП Р’Рћ «Воронежоблтехинвентаризация», было выявлено, что площадь указанного земельного участка фактически равна 3154 РєРІ.Рј., Рё РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок, поскольку РїРѕ состоянию РЅР° август 1992 РіРѕРґР° жилой РґРѕРј, расположенный РЅР° нем, принадлежал РґРІСѓРј собственникам.
Также истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать сделки купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ действительными Рё признать Р·Р° приобретателями (покупателями) РїРѕ данным сделкам право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>; включить данное имущество РІ состав наследства, оставшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ; признать право собственности РЅР° него Р·Р° Р¤РРћ2 РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования; признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ действительным; признать Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ право общей долевой собственности РЅР° вышеуказанное имущество.
В судебное заседание истец не явилась, в представленном суду заявлении поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Р¤РРћ2, Р¤РРћ7, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, привлеченные Рє участию РІ деле РІ качестве ответчиков, РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещались СЃСѓРґРѕРј Рѕ месте Рё времени слушания дела надлежащим образом.
Ответчик Р¤РРћ6 Рё его представитель Р¤РРћ12, РІ судебном заседании РёСЃРє признали.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно справке руководителя Р¤РРћ3 территориального отдела в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, значится РЅР° праве общей долевой собственности СЃ 1992 РіРѕРґР° РІ равных долях Р·Р° Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6 РЅР° основании похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 345 Рё похозяйственной РєРЅРёРіРё в„–, Р»/СЃ 855 Р¤РРћ3 территориального отдела Администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>.
РџРѕ состоянию РЅР° 1992 РіРѕРґ, как следует РёР· содержания постановления администрации Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё постановления Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес>-района <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, указанный жилой РґРѕРј имел почтовый адрес: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, <адрес>.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что решением Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 был передан весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> (ныне Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°) <адрес> без указания долей РІ праве собственности РЅР° данный земельный участок.
РќР° основании указанного решения Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Р¤РРћ7 было выдано свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так РІ документе) в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° весь земельный участок площадью 0,12 РіР° (1200 РєРІ.Рј.) РїРѕ адресу: <адрес>.
Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Таким образом, СЃСѓРґ считает установленным то обстоятельство, что земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, в„–, был передан бесплатно РІ собственность Р¤РРћ7
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).
А потому свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным в части определения вида права на земельный участок.
Согласно межевого плана земельного участка, выполненного ГУП Р’Рћ «Воронежоблтехинвентаризация», РїРѕ <адрес> РІ СЃ.Р¤РРћ3 Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес>, его фактическая площадь составляет 3154 РєРІ.Рј. вместо 1200 РєРІ.Рј., указанных РІ правоустанавливающих документах РЅР° землю. Границы участка РЅРµ переносились, соседи претензий Рє площади участка РЅРµ имеют, Рѕ чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка СЃРѕ смежными землепользователями, РєСЂРѕРјРµ того, заинтересованные лица извещались РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рѕ проведении кадастровых работ РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка.
РЎСѓРґ полагает, что правильная площадь участка составляет РЅРµ 1200 РєРІ. Рј., Р° 3154 РєРІ.Рј. Рё несоответствие произошло РІ результате ошибки, допущенной ранее РїСЂРё измерении линейных размеров участка, Р° потому решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю следует признать недействительными РІ части указания площади земельного участка.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСРв случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Рстец утверждает, что РЅР° день вынесения оспариваемых решения Рё свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю сложился РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес> (ранее <адрес>), который сохранился Рё РЅР° сегодняшний день, Р° именно: Р¤РРћ7 пользовался 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, Р° Р¤РРћ6 - 5/8 РёРґ.Рґ.
Таким образом, поскольку жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, находился РїРѕ состоянию РЅР° 1992 РіРѕРґ РІ общей долевой собственности Р¤РРћ7 Рё Р¤РРћ6, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что РІ правоустанавливающих Рё правоподтверждающих документах Р¤РРћ7 РЅР° спорный земельный участок была допущена ошибка РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° него, С‚.Рµ. РЅРµ была указана доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок, переданная ему.
Р’ судебном заседании ответчик Р¤РРћ6 Рё его представитель Р¤РРћ12 подтвердили, тот факт, что РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ сложился Рё РІ настоящее время РЅРµ изменился РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования спорным земельным участком, РІ соответствии СЃ которым Р¤РРћ6 пользуется 5/8 РёРґ.Рґ. этого имущества.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, так как действовавшая РЅР° момент приватизации земельного участка Р¤РРћ7 статья 37 Земельного кодекса РСФСРне носила императивного характера, СЃ учетом того, что существовавший ранее РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком РІ настоящее время РЅРµ оспаривается ответчиком Р¤РРћ6, СЃСѓРґ считает возможным, признавая недействительными решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> Рё свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю РІ части указания РІРёРґР° права, определить, что РІ собственность Р¤РРћ7 согласно данным документам было передано 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка РїРѕ указанному адресу.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ7 ДД.РњРњ.ГГГГ получил РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 денежные средства РІ размере 35000 рублей, что подтверждается имеющейся РІ материалах дела распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ7 фактически передал РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 соответствующее имущество.
В соответствии с действовавшим в указанное время законодательством сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.164 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).
Таким образом, сделка купли-продажи, фактически имевшая место ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, должна была быть оформлена РІ письменной форме, Р° соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ подлежал государственной регистрации. Однако сторонами сделки этого сделано РЅРµ было.
РЎСѓРґРѕРј также установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, была достигнута устная договоренность Рѕ купле-продаже долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанные выше жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Р’ письменной форме соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Тем РЅРµ менее, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 ДД.РњРњ.ГГГГ получили РІ счет стоимости данной недвижимости РѕС‚ Р¤РРћ4 денежные средства РІ размере РїРѕ 25000 рублей каждый, что подтверждается имеющейся РІ материалах дела распиской. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 фактически передали РІРѕ владение Рё пользование Р¤РРћ4 соответствующее имущество.
При совершении данной сделки стороны такженарушили требования ст.ст. 164, 131 и 558 ГК РФ, относящиеся к форме и государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ сторонами сделок РѕР±РѕСЋРґРЅРѕ выполнены, Рѕ наличии каких – либо претензий относительно предмета СЃРїРѕСЂР° СЃСѓРґСѓ РЅРµ известно, лиц, претендующих РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РЅРµ установлено, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить требования истца Рѕ признании данных сделок заключенными Рё действительными Рё признании Р·Р° соответствующими приобретателями (покупателями) право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Р¤РРћ4 умерла ДД.РњРњ.ГГГГ, Рѕ чем ДД.РњРњ.ГГГГ была составлена запись акта Рѕ смерти в„–, что подтверждается свидетельством Рѕ смерти серия II-РЎР в„–, выданным отделом ЗАГС <адрес>.
Р’ соответствии СЃ сообщением нотариуса нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> Р¤РРћ13 наследником РїРѕ закону РЅР° РІСЃРµ имущество умершей ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 является ее дочь Р¤РРћ2, которая РІ установленный законом СЃСЂРѕРє обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
Рђ потому, СЃСѓРґ считает возможным включить 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ Рё признать право собственности РЅР° указанное имущество Р·Р° Р¤РРћ2 РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования.
ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2 Рё Р¤РРћ5 был заключен РІ простой письменной форме РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, РІ соответствии СЃ условиями которого истец приняла РІ дар <адрес> земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что фактически РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования Р¤РРћ2 приобрела право собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, оставшиеся доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанную недвижимость принадлежат ответчику Р¤РРћ6 Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ являлось имущество РІ РІРёРґРµ 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР° Рё 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 ГК РФ).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством указанный договор дарения подлежит государственной регистрации. Однако произвести его государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку совершенные ранее сделки с вышеназванным имуществом были оформлены с нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тем не менее, суд, учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был исполнен полностью, лица, участвующие в деле, а также третьи лица не заявляют о нарушении своих прав в связи с указанной сделкой, считает возможным удовлетворить требования истца о признании данного договора дарения действительным и признании за ней права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.
Рзложенные обстоятельства дают СЃСѓРґСѓ основания для удовлетворения исковых требований РІ полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Рсковые требования Р¤РРћ5 удовлетворить.
Решение Р¤РРћ3 сельского Р¤РРћ3 народных депутатов <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р±/РЅ Рѕ передаче РІ собственность бесплатно для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Р¤РРћ7 всего земельного участка площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> признать недействительным РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок Рё РІ части указания площади земельного участка Рё считать, что указанным решением РІ собственность Р¤РРћ7 было передано 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выданное Р¤РРћ7 РЅР° весь земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. РІ <адрес> признать недействительным РІ части указания РІРёРґР° права РЅР° земельный участок Рё РІ части указания площади земельного участка Рё считать, что указанное свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю выдано Р¤РРћ7 РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ7, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 право общей долевой собственности РїРѕ 1/4 РёРґ.Рґ. Р·Р° каждым РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9 право общей долевой собственности РїРѕ 3/16 РёРґ.Рґ. Р·Р° каждым РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ8 Рё Р¤РРћ9, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ4, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ4 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ4 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Включить 1/2 РёРґ.Рґ. РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Включить 3/8 РёРґ.Рґ. РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ состав наследства, открывшегося после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать Р·Р° Р¤РРћ2 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать Р·Р° Р¤РРћ2 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества после смерти Р¤РРћ4, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Признать действительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения, заключенный РІ простой письменной форме ДД.РњРњ.ГГГГ между Р¤РРћ2, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Р¤РРћ5, СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.
Признать Р·Р° Р¤РРћ5 право общей долевой собственности РЅР° 1/2 РёРґ.Рґ. жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Признать Р·Р° Р¤РРћ5 право общей долевой собственности РЅР° 3/8 РёРґ.Рґ. земельного участка площадью 3154 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ РѕРєСЂСѓРі, СЃ.Р¤РРћ3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: