Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 (2-3746/2020;) ~ М-3266/2020 от 09.12.2020

Дело №2-483/2021

24RS0035-01-2020-004910-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.            при секретаре Меляевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Орлову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (истец) обратился в суд с иском к Орлову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Орловым М.А. Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. В связи с неоплатой Орловым М.А. арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ, Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился в мировой суд за выдачей судебного приказа о взыскании с Орлова М.А. задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ судебным участком №33 в Идринском районе Красноярского края был выдан судебный приказ и ДД.ММ.ГГГГ начальником ОСП по Идринскому району было возбуждено исполнительное производство за №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением соглашения о расторжении договора, для подписания и расчет задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №. Месячный срок уведомления арендатора о расторжении договора по инициативе арендодателя начал течь ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ В период действия договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не приступил к использованию земельного участка, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ранее отдел имущественных отношений администрации Минусинского района) с Орловым М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- ритуальная деятельность (л.д.3-4,43).

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.35-36,44-46), ответчик возражений против заявленных требований не заявил, стороны заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.47-49), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, поступивших согласно извещению о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) следует, что на торги выставлен лот №. Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земель- земли населенных промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование земельного участка- ритуальная деятельность, цель- размещение объектов ритуальной деятельности, срок аренды 5 лет. В течение срока указанного в информационном сообщении на участие в аукционе поступила одна заявка от Орлова М.А. По итогам аукциона принято решение: 1) ввиду поступления одной заявки, открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, признать не состоявшимся; 2) не ранее чем через 10 дней после подписания настоящего протокола заключить по начальной цене 170879 руб. с Орловым М.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <адрес> земель- земли населенных промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование земельного участка- ритуальная деятельность, цель- размещение объектов ритуальной деятельности, срок аренды 5 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Минусинского района Красноярского края в лице руководителя Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и Орловым М.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности (л.д.12-14) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земель- земли населенных промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование земельного участка- ритуальная деятельность, цель- размещение объектов ритуальной деятельности (п.1.1). Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Размер арендной платы за участок … составляет- 170879 руб. в год (п.3.1). Арендная плата за участок ежеквартально составляет 42719,75 руб. Внесенный задаток в сумме 34175,80 руб. учитывается в счет арендной платы (п.3.2). Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.5). Арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.5.2.1). Арендатор обязан в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора (п.5.3.1); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п.5.3.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.5.3.4). Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон (п.7.1). Арендодатель обязан не менее чем за 30 календарных дней уведомить арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор с указанием причин расторжения (п.7.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав является Орлов М.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №33 в Идринском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) судебным приставом исполнителем ОСП по Идринскому району ГУФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Орлова М.А. в пользу Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 132798,14 руб. (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района направлено в адрес Орлова М.А. уведомление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.18-20).

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) в ходе проверки установлено, что с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ Орловым М.А. ограничения права в виде аренды земельного участка и до проведения проверки, строительство объектов ритуальной деятельности, иные работы, направленные на размещение объектов ритуальной деятельности Орловым М.А. не осуществлялись и не осуществляются, строительные материалы, постройки на участке отсутствуют, земельный участок зарастает естественной древесно-кустарниковой травянистой растительностью. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не огорожен, доступ на него не ограничен, нарушений границ земельного участка не выявлено. Орловым М.А. нарушены требования ст.42 Земельного кодекса РФ в части неиспользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>В, вид разрешенного использования: ритуальная деятельности, цель- размещение объектов ритуальной деятельности, в соответствии с его целевым назначением. Действия (бездействия) Орлова М.А. являются нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, что подтверждается фототаблицей (л.д.32).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, земельный участок не используется, принимая во внимание, что истец заявил о намерении расторгнуть указанный договор, а ответчик не возражая против расторжения договора, каких либо действий к его расторжению не принимает, в связи с чем, имеются основании, для расторжения договора, предусмотренные ст. 451 ГК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательств препятствующих расторжению договора суду не представлено.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Орлову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ранее отдел имущественных отношений администрации Минусинского района) с Орловым М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- ритуальная деятельность.

Взыскать с Орлова М.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.