Решение по делу № 2-4756/2016 ~ М-4126/2016 от 26.08.2016

Дело № 2 - 4756 / 2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца Рзаева А.М.,

третьего лица Птуха Л.ИМ.,

08 ноября 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» к Жаворонкову Ю,В. об обеспечении доступа в квартиру,

установил:

ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» обратилось в суд с иском к Жаворонкову Ю.В. об обеспечении доступа в квартиру по адресу: г. Иваново, пр. Институтский, д. 5 кв. 99.

Иск обоснован тем, что Жаворонков Ю.В. является собственником жилого помещения (квартиры) № 99 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иваново, проезд Институтский, д. 5. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении управляющей организации ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3». В связи с тем, что для устранения аварийной ситуации (течи воды в квартиру № 96) необходим доступ в квартиру ответчика. Ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру.

В судебном заседании представитель истца Рзаев А.М. иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Птуха Л.И. пояснила, что в её квартиру из квартиры Жаворонкова Ю.В. протекает вода. Жаворонков Ю.В. отказывается впустить её и работников управляющей компании для выяснения причин протекания воды, говорит, что у него все нормально. Но до настоящего времени вода в её квартиру протекает, что создает невыносимые условия для проживания. Иск она поддерживает.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Под управлением ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» (далее - ООО «ГУОЖХ №3») находится многоквартирный дом № 5, расположенный по адресу: Институтский проезд, г. Иваново (далее - МКД № 5 по пр. Институтский), что подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению протоколом от 27.09.2014 общего собрания собственников помещений в МКД № 5 по пр. Институтский.

С марта 2016 года в адрес ООО «ГУОЖХ №3» от собственника квартиры № 96 в МКД № 5 по пр. Институтский Птухи Л.И. поступают устные и письменные обращения о том, что происходит регулярное затопление данной квартиры из вышерасположенной квартиры № 99 в МКД № 5 по пр. Институтский.

Квартира по адресу: г. Иваново, проезд Институтский, д. 5 кв. 99, принадлежит на праве собственности Жаворонкову Ю.В. с 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Жаворонков зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иванове.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с пп. «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» пункта 16 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «е», «ж» п.34 Раздела V Постановления Правительства РФ от 06.05. 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; а так же допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев;

В соответствии со статьей 7 Жилищного Кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Для исполнения обязанностей, установленных вышеуказанными нормами законодательства, и устранение причин затопления квартиры № 96 в МКД № 5 по пр. Институтский сотрудникам управляющей организации необходимо получить доступ в квартиру № 99 в МКД № 5 по пр. Институтский.

В соответствии с ч. 1 ст.З ЖК РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод, что ответчик обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ. При этом ответчики обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Учитывая факт того, что вероятной причиной затопления квартиры № 96 в МКД № 5 по пр. Институтский является повреждение инженерных сетей, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома (в соответствии со ст.36 ЖК РФ) и их содержание затрагивает интересы всех собственников, ответчик обязан допустить управляющую организацию в жилое помещение для осуществления ремонтных работ.

Однако, вопреки требованиям действующего законодательства, сотрудникам ООО «ГУОЖХ №3» в обеспечении доступа в квартиру № 96 в МКД № 5 по пр. Институтский в целях осуществления обследования и проведения работ, необходимых для устранения причин затопления квартиры № 96 в МКД № 5 по пр. Институтский, было отказано, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению актами от 09.03.2016, 31.03.2016, а также направленным в адрес Жаворонкова Ю.В. уведомлением о необходимости обеспечит доступ в указанную квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, сто иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» к Жаворонкову Ю,В. об обеспечении доступа в квартиру.

Обязать Жаворонкова Ю.В. предоставить сотрудникам ООО «Городская управляющая организация жилищного хозяйства № 3» доступ в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Иваново, Институтский проезд, д. 5 кв. 99, на время осуществления обследования и проведения необходимых работ для устранения причин затопления квартиры № 96, расположенной в данном многоквартирном доме.

Взыскать с Жаворонкова Ю.В. в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2016 года.