Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4721/2011 ~ М-4323/2011 от 31.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 г. Кировский районный суд г. Самары в составе :                                                                                                      

председательствующего судьи                       Финютиной Н. В.

при секретаре                                                    Калачевой А. Д.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева С.А. к Сураеву А.В., Гавриловой Л.П. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся, признании права собственности,

                                                                        Установил:

            Зайцев С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Гавриловой Л.П. и Сураевым А.В. был заключён договор купли - продажи доли жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым Гаврилова Л. П. продала, а Сураев А. В. купил 2/3 доли жилого дома с земельным участком площадью 435, 4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> под № Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Самары Сенькиной Л. М. ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ответчик Сураев А. В. предложил ему купить 2/3 доли жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Между ними был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым Сураев А.В. продал, а он купил в собственность 2/3 доли жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>. Сураевым А. В. ещё не были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, он взял на себя обязательство подготовить все необходимые для регистрации сделки документы. В подтверждение заключения договора купли-продажи Сураев А. В. написал ему расписку о получении им денег в сумме 200000 рублей за проданный жилой дом с земельным участком по <адрес>, а он, в свою очередь, фактически принял от Сураева указанные объекты недвижимого имущества, которыми пользуется до настоящего времени. Процесс подготовки Сураевым А. В. правоустанавливающих документов затянулся и Сураев А. В. выдал доверенности на него и его мать - Зайцеву В.И. для представления интересов Сураева А. В. во всех инстанциях по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. По семейным обстоятельствам он с мамой также не смогли заниматься оформлением правоустанавливающих документов на имя Сураева А. В. и поэтому ДД.ММ.ГГГГ Сураев А. В. выдал доверенности на Слепову А.Н. и Никулину Е.Е., которым поручил: заниматься оформлением и государственной регистрацией права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также после получения правоустанавливающих документов продать ему- Зайцеву С.А. данное недвижимое имущество. О предстоящем отчуждении Сураевым А. В. 2/3 доли жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, был поставлен в известность второй сособственник в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом- Кочкуров А. А., который нотариально отказался от своего права преимущественной покупки. Но в процессе подготовки, оформления документов, стало известно, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права за № Гавриловой Л.П. на земельный участок 448, 40 кв. м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство явилось препятствием в получении Сураевым А. В. правоустанавливающих документов на 2/3 доли жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, соответственно, в государственной регистрации заключённого между ним и Сураевым А. В. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Хотя договор купли -продажи, заключённый между ним и Сураевым А. В. не прошёл государственную регистрацию, но они фактически исполнили данный договор. Таким образом, договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома с земельным участком фактически состоялся, является действительным. Указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество было передано ему Сураевым А. В. и он до настоящего времени пользуется этим имуществом, несёт все расходы по его содержанию, обслуживанию, обустройству жилого дома, обрабатывает земельный участок, ухаживает за деревьями, другими насаждениями, убирает урожай. Полагает, что у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74, 8 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв. м, общей площадью жилого помещения 57, 5 кв. м и земельный участок площадью 448, 4 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>

            В судебном заседании истец Зайцев С. А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74, 8 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв. м, общей площадью жилого помещения 57, 5 кв. м и земельный участок площадью 448, 4 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Гавриловой Л.П. на земельный участок площадью 448,40 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Сураев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Гавриловой Л.П. по доверенности Тюрина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в протоколе судебного заседания.

Третье лицо Кочкуров А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В предварительном судебном заседании иск признал в полном объёме, представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу до вынесения решения суда, подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере 4700 руб. 00 коп.           

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

                                                                        Решил:

            Исковые требования Зайцева С.А. к Сураеву А.В., Гавриловой Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Зайцевым С.А. право собственности на 2/3 доли в праве
общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью
44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,5 кв.м., и земельный участок площадью 448,4 кв.м., с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.     

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Гавриловой Л.П. на земельный участок площадью 448,40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зайцева С.А. в федеральный бюджет государственную пошлины в размере 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

             Председательствующий:                                                   Н. В. Финютина