Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1234/2015 (2-11699/2014;) ~ М-11904/2014 от 29.12.2014

Дело № 2 – 1234/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемеляк ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шемеляк ФИО1, к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шемеляк ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шемеляк ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Шемеляк ФИО (до брака Ерныхова) была предоставлена комната № в общежитие по адресу: <адрес>. Между истицей Шемеляк ФИО. и Шемеляк ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. Муж так же зарегистрировался по данному месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь, Шемеляк ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Шемеляк ФИО умер. В ДД.ММ.ГГГГ году при технической инвентаризации, комнаты вхожие в блок, коридор, туалет, душевые объединены в восьмикомнатную квартиру. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года было произведено разукрупнение блока, в результате которого блок был разделен на семь однокомнатных и одну двухкомнатную квартиры. Истица фактически проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., а Шемеляк ФИО1 - с момента рождения, никуда не выезжали, место жительства не меняли, право бесплатной приватизации ими не использовано. Истица использует данное жилое помещение по назначению, несет все расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей, производит текущий ремонт, обеспечивают сохранность жилого помещения. Истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка в помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов, судом установлено, что истице Шемеляк (до брака Ерныхова) И.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного трест «Тюменьгорстрой» предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, комната 276, что подтверждается указанным ордером, копией трудовой книжки. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ерныховой ФИО. и Шемеляк ФИО., истице присвоена фамилия Шемеляк. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родилась дочь Шемеляк В.А. Муж истицы Шемеляк ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в квартире зарегистрированы: Шемеляк ФИО с ДД.ММ.ГГГГ г., Шемеляк ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается поквартирной карточкой МКУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени истице отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что спорное жилое помещение истице не предоставлялось, договор социального найма жилого помещения не заключался, документы о праве пользования в Администрации <адрес> отсутствуют.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета, выписанного на имя Шемеляк ФИО следует, что платежи за пользование квартирой № 15г в <адрес> коммунальные услуги производятся регулярно, задолженности нет.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и коридоры, туалеты, душевая объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №. В квартире произведены перепланировки: в коридоре (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ) установлены перегородки, подведена система водоснабжения, водоотведения, установлена раковина. Образовавшееся помещение используется в качестве вспомогательного помещения; в коридоре (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка, образовавшееся помещение используется в качестве коридора; в туалете (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ) установлены унитаз, ванна, образовавшееся помещение используется в качестве санузла. Комната № и вспомогательные помещения (коридор, вспомогательное помещение, санузел) объединены в однокомнатную квартиру. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Однокомнатной квартире присвоен №В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду заключения ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет» от 27.10.2014г., экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», копии технического паспорта суд пришел к выводу о том, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затронула несущие и ограждающие конструкции, а также другие характеристики их надежности и безопасности.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец Шемеляк ФИО., приобрела право пользования на спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в которой была самовольно произведены перепланировка и переустройство. Истица проживает в указанном жилом помещении, вселились туда не самовольно, а на основании ордера, фактически осуществляют пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени - по существу, не возражает против признания за истцом права пользования жилым помещением, поскольку на протяжении указанного времени исков о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и заключении на данное жилое помещение с Шевеляк ФИО договора социального найма жилого помещения являются законными и обоснованным и следовательно подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истцов о сохранении спорного жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицы представили суду доказательства того, что самовольно проведенные переустройство и перепланировка жилой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанными переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о сохранении перепланировки и переустройства законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков, Администрации г. Тюмени, Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шемеляк ФИО действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шемеляк ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Шемеляк ФИО, Шемеляк ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Шемеляк ФИО договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: в коридоре (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ г.) установлены перегородки, подведена система водоснабжения, водоотведения, установлена раковина. Образовавшееся помещение используется в качестве вспомогательного помещения; в коридоре (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ г.) установлена перегородка, образовавшееся помещение используется в качестве коридора; в туалете (№ по плану от ДД.ММ.ГГГГ г.) установлены унитаз, ванна, образовавшееся помещение используется в качестве санузла. Комната № и вспомогательные помещения (коридор, вспомогательное помещение, санузел) объединены в однокомнатную квартиру. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Однокомнатной квартире присвоен №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Малицкая Я.Н.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-1234/2015 и хранится

в Ленинском районном суде г.Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова