Решение по делу № 2-319/2017 ~ М-4737/2016 от 08.12.2016

    К делу №2-319/17

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Геленджик                                                  15 февраля 2017 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

    при секретаре Раковой Е.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Легенда 45» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о ликвидации ТСЖ «Легенда 45»,

    УСТАНОВИЛ:

    Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ТСЖ «Легенда 45» о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>, оформленного протоколом от 15.09.2015 г. и о ликвидации ТСЖ «Легенда 45». В обоснование исковых требований указала, что в результате проведенной проверки ТСЖ «Легенда 45» выявлены грубейшие нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ «Легенда 45», а именно перед заочным голосованием не проводилось очное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>. Решение о создании ТСЖ «Легенда 45» не принималось общим собранием собственников помещений в каждом многоквартирном доме, нарушены требования к оформлению протокола общего собрания, решения приняты при отсутствии кворума. Допущенные нарушения являются основаниями для ликвидации ТСЖ «Легенда 45».

    В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края поддержала исковые требования.

    Третье лицо Грицай С.В. иск поддержал, пояснив, что ТСЖ «Легенда 45» скрывает информацию о своей деятельности. Он не согласен с выбранным способом управления многоквартирным домом.

    Представитель ТСЖ «Легенда 45» иск не признала, пояснив, что нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> не допущено. Очное собрание собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> было проведено 27 августа 2015 г.. Принятым решением о создании ТСЖ «Легенда 45» права собственников помещений в многоквартирных домах не нарушены.

               Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

               Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах.

               В силу положений п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

                Из материалов дела следует, что очного общего собрания собственников помещений в каждом из многоквартирных домов № и № по <адрес> не проводилось.

                Представленный представителем ТСЖ «Легенда 45» протокол общего собрания участников долевого строительства МКД ЖК «Легенда» от 27 августа 2015 г. не является подтверждением проведения очного собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>.

В силу ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п.10 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, Утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

Сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственникам помещение в многоквартирных домах № и № по <адрес> не направлялось.

Представителем ответчика не представлено каких-либо документов о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> в форме заочного голосования с указанием даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также адресом, куда должны передаваться такие решения.

В соответствии с вышеприведенными положениями п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах могло быть принято только на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Данное требование при создании ТСЖ «Легенда 45» соблюдено не было, общее собрание в каждом многоквартирном доме не проводилось. Решение общего собрания о создании ТСЖ «Легенда 45» оформлено единым протоколом от 15.09.2015г. №, подсчет голосов осуществлялся исходя из простого большинства и общей площади жилых помещений во всех многоквартирных домах.

При этом, согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 04 октября 2016 г. кворум в каждом доме отсутствовал. Данное нарушение является существенным и неустранимым.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

    Учитывая, что в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

            В соответствии с ч.5 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

     Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидировать ТСЖ «Легенда 45» <данные изъяты>, возложив обязанность по ликвидации на законного представителя ТСЖ «Легенда 45».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

    Судья: