Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2013 ~ М-4213/2013 от 11.10.2013

Дело № 2-3730/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Поросенковой М.А.,

с участием в деле: истцов Малышевой Т.Б., Малышева С.А., в лице представителя Смакаева Р.Р., действующего на основании ордера № 986 от 28 октября 2013 г. и доверенности 77 АБ 0955727; ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице представителя Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности №4-д от 11 января 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Т.Б., Малышева С.А., к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Малышевы Т.Б., С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от 22 сентября 1997 года зарегистрированного в реестровой книге №, а также договором купли-продажи квартиры от 29 сентября 1997 года. В 2008 году в данной квартире ими была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже части и устройство перегородок из кирпича глиняного обыкновенного полнотелого с дверными проемами (перемычки - два уголка № 50), а также устройство гидроизоляции и керамических полов по цементно-песчаной стяжке в помещении санузла. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения, прав и законных интересов граждан, проживающих в доме №, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм.

Согласно заключению руководителя отдела обследования ООО «Научно-производственный Центр сварки, монтажных технологий и контроля» ФИО7 решения принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Согласно оценке технического состояния несущих элементов и конструкций, недопустимых прогибов, трещин, оголения и коррозии арматуры, следов замачивания и промерзания в местах опирания на наружные стены не выявлено. Конструкция в удовлетворительном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает восприятие нагрузи приложенной на них.

Они обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе беседы с представителем Администрации им пояснили, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке.

Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, они бы хотели, чтобы в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии им необходимо для продажи данной квартиры, поскольку потенциальных покупателей отталкивает то, что в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на перепланировку и переоборудование комнат № 1,4,5,6 не представлено.

Просили сохранить квартиру № в перепланированном состоянии общей площадью 71,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 49,5 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м.

В судебном заседании истцы, их представитель Смакаев Р.Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. при вынесении решения полагается на мнение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов дела следует, что Малышева Т.Б. и Малышев С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от 22 сентября 1997 года зарегистрированного в реестровой книге №, а также договором купли-продажи квартиры от 29 сентября 1997 года (л.д. 30, 32-33).

Судом установлено, что в 2008 году истцами в квартире расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже части и устройство перегородок из кирпича глиняного обыкновенного полнотелого с дверными проемами (перемычки - два уголка № 50), а также устройство гидроизоляции и керамических полов по цементно-песчаной стяжке в помещении санузла (л.д. 34-37).

Из акта обследования технического состояния несущих конструкций перепланированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что решения принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д. 21-27).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мор­довия от 29 октября 2013 г. № 1122-2-27-12 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со­ответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Из справки ОАО «Саранскмежрайгаз» от 29 октября 2013 г. № 1470 следует, что при переносе и установке газовой плиты, а также демонтаже газовой колонки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, соблюдены все правила безопасности эксплуатации газового оборудования.

Произведенная перепланировка в жилом помещении квартире № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, п. 1.7.3 - перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Вышеуказанный Акт обследования технического состояния квартиры расположенной по адресу: <адрес> изготовленный ООО «НПЦ СВАРКИ, МОНТАЖНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И КОНТРОЛЯ» от 15 августа 2013 года, ответчиком не оспаривается.

Поскольку произведённая в квартире истца перепланировка не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, произведённая перепланировка указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкции квартиры № влияние не оказала, изменения, произведённые в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с нормами СНиП и "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований, как предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что решение о перепланировке принимает орган местного самоуправления, т.е. Администрация городского округа Саранск, суд считает, что исковые требования Малышевой Т.Б., Малышева С.А. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом первым статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, Администрация городского округа Саранск, не относится к числу субъектов, являющихся в установленном порядке плательщиком государственной пошлины и освобождена от возмещения данных расходов.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малышевой Т.Б., Малышева С.А., к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 49,5 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Председательствующий:

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова