Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7170/2013 ~ М-7100/2013 от 23.08.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием представителя истца Кобышевой А.А., действующей на основании доверенности от 26.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7170/2013 по иску Оленевой ФИО10 к Русакевич ФИО11, к Русакевич ФИО12, к Русакевич ФИО13, к Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд о признании ответчиков Русакевич ФИО14 Русакевич ФИО15, Русакевич ФИО16. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, об обязании ответчика УФМС России по Тюменской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 24.01.2013. После вселения в квартиру истец обнаружила, что согласно поквартирной карточки в квартире значатся зарегистрированными ответчики. Местонахождение ответчиком истцу не известно, в квартире они не проживают, вещей их в квартире нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.01.2013, заключенного с ФИО8, к которой право собственности на квартиру перешло от ответчика Русакевич ФИО17 по договору купли продажи квартиры от 07.12.2012. Государственная регистрация перехода права собственности от ответчика Русакевич ФИО19 к Бушуевой ФИО18. произведена 10.12.2012.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности ответчика Русакевич ФИО20 на спорное жилое помещение прекратилось 10.12.2012. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). С прекращением у ответчика Русакевич ФИО24 права собственности на жилое помещение прекратилось право пользования. Право пользования жилым помещением ответчиков Русакевич ФИО23 Русакевич ФИО22 как членов семьи ответчика Русакевич ФИО21., прекратилось в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно карточке регистрации ответчики, ранее зарегистрированные по указанному адресу, продолжают сохранять регистрацию.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

     Регистрация ответчиков Русакевич ФИО25., Русакевич ФИО26., Русакевич ФИО27. по адресу <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у которых прекратилось, препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков Русакевич ФИО28 Русакевич ФИО29., Русакевич ФИО30 прекратилось, обязательственные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, то избранный истцом способ защиты нарушенных гражданских прав является правильным. При отсутствии права на жилую площадь сохранение ответчиками Русакевич ФИО31., Русакевич ФИО32 Русакевич ФИО34 регистрации по указанному адресу невозможно. Требования истца об обязании снять ответчиков Русакевич ФИО33., Русакевич ФИО35, Русакевич ФИО36 с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 209, 235, 292, 304, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,                

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

     Признать Русакевич ФИО37, Русакевич ФИО38, Русакевич ФИО39 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

     Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области снять Русакевич ФИО40, Русакевич ФИО41, Русакевич ФИО42 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 07 октября 2013 года.