Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4081/2016 ~ М-3661/2016 от 09.09.2016

дело № 2-4081/16

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 ноября 2016 г.

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твердохлеб И.М., Твердохлеба А.А. к ООО АН «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО АН «Гарант - жилье» о взыскании в равных долях неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 992 руб. и денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., сославшись на следующее. Между ООО АН «Гарант-жилье» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № расположенной на 16 этаже, секция №, в многоэтажном жилом доме <адрес>. По условиям договора застройщик ООО АН «Гарант-жилье» обязался в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства. Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило права требования на квартиру № по указанному договору истцам, которыми обязательство по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. исполнено надлежащим образом. Однако указанный объект недвижимости передан истцам только ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истцов, является основанием для выплаты застройщиком неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, указав, что ответчиком был нарушен срок сдачи многоквартирного жилого дома, а потому квартира не была им передана в установленный договором срок.

Представитель ООО АН «Гарант-жилье» Темнов К.А. иск не признал, указав, что срок передачи квартиры истцам застройщиком нарушен не был.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Гарант-жилье» и ООО «<данные изъяты>» заключён договор № № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязался построить и передать дольщику однокомнатную квартиру №, расчетной площадью 35,05 кв.м, расположенную на 16 этаже секция № 3 в 16-этажном трёхсекционном многоквартирном жилом доме № на участке № со встроенными помещениями общественного назначения (4-я очередь строительства) <адрес>. Дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5.1 договора застройщик обязан в соответствии с проектной документацией завершить строительство 3 очереди (секция №) в ДД.ММ.ГГГГ, либо до указанного срока.

Пунктом 7.1 договора установлено, что срок передачи дольщику квартиры – не позднее 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома. Застройщик вправе исполнить обязательство досрочно (л.д. 12-15).

Между ООО «<данные изъяты> и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об уступке прав требования на квартиру (л.д.4).

Поскольку принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объёме, к ним перешли все права кредитора по договору, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Гарант - жилье» и ООО «<данные изъяты>».

Приведенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 1 статьи 8, части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования пунктов 5.1 и 7.1 договора долевого участия в их взаимосвязи с вышеприведёнными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что обязанность застройщика по передаче истцам жилого помещения по акту приёма-передачи подлежала исполнению не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как усматривается из акта приёма-передачи, подписанного сторонами, передача квартиры истцам произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока передачи, установленного договором долевого участия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче квартиры истцам в срок, установленный договором, не нарушены. В этой связи оснований для взыскания неустойки, установленной положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в рассматриваемом случае не имеется.

Ссылка истцов на то, что в данном случае ответственность застройщика наступает за нарушение сроков завершения строительства жилого дома, указанных в пункте 5.1 договора долевого участия, является несостоятельной. Суд отмечает, что к спорным правоотношениям применяются специальные нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, которые предусматривают ответственность застройщика не за нарушение сроков окончания строительства, как ошибочно полагают истцы, а за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцов надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░