Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2016 (2-4532/2015;) ~ М-4304/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-1050-16 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи (дарения) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от -Дата- года, просит восстановить пропущенный срок обращения в суд с иском по уважительным причинам. Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения соответственно 3/4 и 1/4 доли. -Дата- истец извещен ГЖИ о том, что вторым сособственником квартиры является ФИО Ответчиком в нарушение требований закона, нарушив преимущественное право покупки, передано право собственности ФИО, не предложив истцу приобрести 1/4 долю в квартире. Поскольку требования ст. 250 ГК РФ нарушены, то считает сделку недействительной.

Впоследствии ФИО1 уточнил иск, просил признать договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО от -Дата- доли в спорном помещении недействительным по этим же основаниям.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что сделка совершена в -Дата-, узнал о нарушенном праве от ГЖИ в -Дата-. Считает, это приемлемым способом защиты нарушенного права. Смена собственника нарушает права на возмещение затрат по коммунальным платежам, могут вселиться чужие люди в квартиру. Ответчик, как человек больной, мог остаться вообще без жилья.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, последний договор дарения доли в квартире произошел в декабре. Так как истец предлагал выкупить свою долю, то ему предлагали это сделать за 700000 рублей. Ответчик уведомил истца, ждал 2 месяца, никаких действий от него не последовало. Права истца и ответчика не нарушены.

Третье лицо ФИО, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судебным следствием установлено:

Жилое помещение - четырехкомнатная квартира на третьем этаже - расположенное по адресу: ..., находится в собственности ФИО1 с -Дата- – 3/4 доли; и ФИО2 с -Дата- – 1/4 доля.

-Дата- между ФИО2 и ФИО состоялся договор дарения 1/4 доли жилого помещения, по адресу: ....

-Дата- между ФИО и ФИО2 состоялся договор дарения 1/4 доли жилого помещения, по адресу: ....

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

Таким образом, законом определен порядок и способ восстановления нарушенного права в случае распоряжения долей в праве общей долевой собственности с нарушением требований ст. 250 ГК РФ, то есть при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Заявляя требование о признании недействительным договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: ... от -Дата- года, истец не представил доказательств оснований недействительности оспариваемой сделки. То есть, у суда нет оснований для удовлетворения иска.

Ссылаясь на нарушение прав и законных интересов ФИО2 при совершении оспариваемой сделки, ФИО1 не представил доказательств, что ФИО2 является недееспособным, либо у истца есть основания заявлять требования в интересах ФИО2, являющегося совершеннолетним, дееспособным гражданином РФ.

Судом разъяснены права и процессуальные обязанности, в том числе, бремя доказывания, в котором указана возможность предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, так как истец ссылался на притворность сделки. Однако таких требований ФИО1 не заявлено.

Не подлежит удовлетворению требование ФИО1 о восстановлении срока обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года (ст.181 ГК РФ).

Но в силу ст. 199 ГК РФ требования о применения срока исковой давности применяется по требованию ответчика. Такого требований ФИО2 не заявлялось, а срок с момента совершения сделки не истек, поэтому оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска судебные расходы инициатора спора не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, восстановлении срока обращения в суд, о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в тече­ние 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме изготовлено -Дата-

Судья С. А. Сутягина