Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5015/2016 ~ М-2941/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-5015/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием истца Г.Д. Зацепиной,

представителя ответчика ОАО «Связьстрой-1» в лице конкурсного управляющего (ФИО)5 (ФИО)4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зацепиной Г.Д. к открытому акционерному обществу «Связьстрой-1» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Г.Д.Зацепина обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Связьстрой-1», в котором просила признать за истцом право собственности на комнату (№), расположенную по адресу: <адрес> приобретенную на основании договора купли-продажи. В обоснование требований указано, что 10.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты (№), в соответствии с которым ответчик продает, а истец принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора в день подписания договора истец оплатила ответчику денежную сумму в размере 486 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и справкой об отсутствии задолженности. Стороны в установленном порядке 10.12.2015 года сдали документы для регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение в Управление Росреестра по Воронежской области. Однако, своим письмом Управление Росреестра по Воронежской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на комнату на основании определения Коминтернвоского районного суда г.Воронежа, которым был наложен арест в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1406/2011, производство по которому было прекращено 26.06.2011 года в связи с отказом истца от иска. Поскольку стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обеспечительных мер, арест был снят лишь 28.01.2016 года. На основании определения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 28.01.2016 года, поступившего в Управление Росреестра по Воронежской области 29.02.2016 года, была возобновлена государственная регистрация договора купли-продажи, которая по указанным выше обстоятельствам пришлась на март 2016 года, вместо декабря 2015 года, как указано в расписке. На момент совершения сторонами сделки и подписания договора купли-продажи указанного жилого помещения, а также в период, отведенный на государственную регистрацию, спора о праве собственности на комнату не было. 31.12.2015 года Арбитражным судом Воронежской области было вынесено решение о признании ОАО «Связьстрой-1» несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен (ФИО)5. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцу было отказано в государственной регистрации ранее заключенного договора купли-продажи. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения был заключен между истцом и ответчиком в 2015 году, помещение было передано истцу по акту приема-передачи, денежные средства были уплачены истцом ответчику в полном объеме, документы были приняты в Управление Росреестра по Воронежской области, наличие формального ареста помешало государственному регистратору зарегистрировать право собственности в срок, который истекал ранее даты признания ответчика несостоятельным (банкротом) и введения конкурсного производства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Г.Д. Зацепина поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-1» в лице конкурсного управляющего (ФИО)5 (ФИО)4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что денежные средства за комнату получены в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 24.02.2015 года ответчик (принципал) заключил с ООО «Агентство недвижимости «Твой Дом» (агент) агентский договор, в рамках которого агент обязуется за обусловленное настоящим договором вознаграждение по поручению принципала от его имени, в его интересах и за его счет совершать фактические и юридические действия, указанные в п.1.2 Договора, а принципал обязуется принять всё исполненные агентом по настоящему договору и уплатить вознаграждение за оказанные услуги.

Пунктом 1.2 агентского договора установлено, что агент обязуется совершать следующие действия и выполнять поручения принципала: привлекать юридических и физически лиц в качестве покупателей на жилые и нежилые помещения заказчика, расположенные по адресу: <адрес> (входящие в его состав), а также осуществлять иные действия по согласованию с заказчиком, соответствующие установленным настоящим договором параметрам, а заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершение исполнителем действия; заключать предварительные, а также основные договоры купли-продажи с физическими и юридическими лицами, в том числе с правом получения денежных средств не свой расчетный счет; размещать рекламу, вести необходимые переговоры, сдавать документы на государственную регистрацию за и /или от имени принципала, получать документы после государственной регистрации за и/или от имени принципала.

Как следует из материалов дела, 10.12.2015 года между истцом и ОАО «Связьстрой-1» в лице (ФИО)6, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи (№), согласно которому ответчик обязуется передать, а истец обязуется принять в собственность комнату, расположенную по адресу: (№), комната 109 и уплатить продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Право (ФИО)6 на заключение договора оговорено в доверенности от 26.10.2015 года, удостоверенной нотариусом (ФИО)7.

В соответствии с п. 2 Договора указанная комната расположена на 3-м этаже 5-ти этажного здания, площадью 18 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером 36:34:0208001:2976.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что отчуждаемая комната принадлежит ответчику на праве собственности на основании Решения от 01.02.2015 года, Плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Воронежской области (№) от 21.12.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2015 года.

Согласно пункту 4 Договора стоимость указанной комнаты определена сторонами в 486 000 рублей, которые уплачены полностью истцом ответчику до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, в связи с чем претензий по оплате имущества к истцу не имеется.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив цену, указанную в п.4 Договора, что подтверждается справкой от 21.03.2016 года об отсутствии задолженности по договору купли-продажи (№) от 10.12.2015 года комнаты (№) в доме по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны по договору купли-продажи в установленном законом порядке 10.12.2015 года сдали документы для регистрации перехода права собственности на комнату в Управление Росреестра по Воронежской области, что подтверждается представленными в материалах дела описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Однако в государственной регистрации перехода права собственности ответчику было отказано, поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности правоспособность ответчика прекращена. На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 31.12.2015 года по делу № А14-1564/2014 ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с необходимостью удовлетворения требований кредиторов, продажа вышеуказанного недвижимого имущества должна производиться на торгах в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что сделка по купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исполнена сторонами полностью, расчеты за приобретенное помещение произведены покупателем с продавцом в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от (№) от 10.12.2015 года, справкой об отсутствии задолженности, спорное жилое помещение было фактически передано во владение покупателю одновременно с заключением договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи (№) от 10.12.2015 года.

В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исходя из данной нормы акт государственной регистрации не является элементом исполнения сделки на недвижимое имущество, поэтому отсутствие до настоящего времени государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке на предмет договора от продавца к покупателю, не свидетельствует о том, что права на спорное жилое имущество не перешли к ответчику.

Пунктом 13 постановления ВАС РФ от 23.07.2008 года № 59 предусмотрено, что само по себе введение в отношении одной из сторон договора купли-продажи недвижимости процедуры несостоятельности (банкротства) и формирование конкурсной массы должника не влечет за собой невозможность исполнения договора в части государственной регистрации перехода права собственности в порядке статьи 551 ГК РФ, а для продолжения начатой государственной регистрации требуется соответствующее заявление конкурсного управляющего. При этом отказывая в содействии в такой регистрации, конкурсный управляющий должен доказать наличие соответствующих оснований.

В данном случае таких оснований, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, конкурсным управляющим представлено не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что договор купли-продажи был заключен до признания ответчика банкротом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, Г.Д. Зацепина просит обратить решение суда к немедленному исполнению, указывая, что спорное жилое помещение является основным местом жительства для истца.

Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-1» в лице конкурсного управляющего (ФИО)5 (ФИО)4, действующая на основании доверенности, не возражала против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зацепиной Г.Д. к открытому акционерному обществу «Связьстрой-1» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Зацепиной Г.Д., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилое помещение – комнату (№), расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от (№) от 10.12.2015 года.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 30.06.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: