Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2015 ~ М-450/2015 от 28.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Морзюковой Л.Х. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морзюкова Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Морзюковой Л.Х. заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный) в адрес и финансирование дольщиком, квартиры №... (строительный), (номер квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №...), на №... этаже, общей проектной площадью №... кв.м., по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общей площадью №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., подсобной площадью – №... кв.м., кроме того прочей – №... кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

адрес присвоила жилому дому адрес: адрес.

дата подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Вышеуказанное жилое помещение принято истцом от Департамента строительства и архитектуры по акту приема-передачи от дата.

Однако, регистрация права собственности истицы на приобретенную квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор инвестирования строительства жилого дома не зарегистрирован установленном законом порядке.

В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на *** квартиру №..., на №... этаже адрес общей площадью №... кв. метров, жилой площадью – №... кв. метров, подсобной площадью – №... кв. метров, кроме того прочей №... кв. метров.

Истица Морзюкова Л.Х. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Морзюковой Л.Х. (Соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства №... секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на №... этаже, общей площадью №... кв.м.

В силу п. 3.1. Договора, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и указана в приложении №... к настоящему договору.

В соответствии с приложением №... к договору инвестирования №... от дата года, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость Квартиры) определяется исходя из стоимости №... кв.м. общей площади Квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет №... рублей. Стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет №... рублей.

Таким образом, свои обязательства по оплате приобретаемой доли выполнены Морзюковой Л.Х. надлежащим образом.

Строительство дома по адресу: адрес, велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок площадью №... кв.м. для поэтапного строительства №... очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата., выданного Главой адрес, постановления главы адрес №... от дата. «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата.», договора №... от дата., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительной подстанцией, совмещённой с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция №...) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата., выданным Главой городского округа Самара.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от дата. № адрес-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от дата №... Д, поскольку дата Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от дата. №..., в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме №..., являющемся неотъемлемой частью договора №... от дата.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от дата. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял в собственность *** квартиру №..., жилой площадью №... кв.м., общей площадью №... кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» на жилое помещение - квартиру №... в доме №... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет №... кв.м., жилая площадь №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истице в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морзюковой Л.Х. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Морзюковой Л.Х. право собственности на *** квартиру №..., общей площадью №... кв. метров, жилой площадью – №... кв. метров, подсобной площадью – №... кв. метров, расположенную на №... этаже адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: