Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2014 ~ М-274/2014 от 21.08.2014

в„–2-292/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 октября 2014 РіРѕРґР° Рі.Нововоронеж, Воронежской области

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.

С участием истца Смирнова О.А.,

Представителя истца Смирнова О.А. – Хижковой Н.В.,

при секретаре Корчугановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску Смирнова О.А., Смирнова В.О. к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Финансконсалт» и истцами Смирновым О.А. и Смирновым В.О. был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей проектной площадью 56,8кв.м., в долях1/4 доли –Смирнову В.О., ? доли – Смирнову О.А., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56-65).

     Истцы РЎРјРёСЂРЅРѕРІ Рћ.Рђ. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІ Р’.Рћ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику, СЃ учетом уточнения требований, РїСЂРѕСЃСЏС‚ взыскать СЃ ответчика РІ пользу РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ. Рё РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ. неустойку Р·Р° просрочку исполнения обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты>., РёР· которой РІ пользу РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ. <данные изъяты> что составляет ? часть РѕС‚ общей СЃСѓРјРјС‹ неустойки, Р° РІ пользу РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ. <данные изъяты>., что составляет ? части РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ неустойки Рё что соответствует размеру причитающихся истцам долей РІ праве собственности РЅР° квартиру, Р° также РїСЂРѕСЃСЏС‚ взыскать РїРѕ <данные изъяты> денежной компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ответчиком РЅРµ передана РёРј РІ собственность квартира РІ СЃСЂРѕРєРё, которые установлены РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Неустойка рассчитана Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°.

    Р’ судебном заседании истец РЎРјРёСЂРЅРѕРІ Рћ.Рђ., его представитель Хижковая Рќ.Р’. уточненные требования поддержали РїРѕ мотивам, изложенным РІ РёСЃРєРµ.

    Р˜СЃС‚ец РЎРјРёСЂРЅРѕРІ Р’.Рћ., представитель ответчика РћРћРћ «Финансконсалт» РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без РёС… участия. РЎСѓРґ счел возможным рассмотреть дело РїСЂРё данной СЏРІРєРµ.

    РћС‚ветчиком представлен отзыв РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, согласно которому РћРћРћ «Финансконсалт» РЅРµ согласен СЃ требованиями Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ отказать РІ РёС… удовлетворении, мотивирую возражения тем, что Истцами РЅРµ был соблюден РїРѕСЂСЏРґРѕРє претензионного обращения, поскольку РЅРµ были конкретизированы существенные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, такие как цена претензии РїСЂРё РёС… обращении Рє ответчику. РљСЂРѕРјРµ того, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве, объект должен быть передан Застройщиком Участникам долевого строительства после РІРІРѕРґР° жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатация РІ СЃСЂРѕРє РЅРµ позднее 2С… месяцев после окончания строительства, Р° именно РЅРµ позднее ДД.РњРњ.ГГГГ. Принимая РІРѕ внимание С‡. 2 СЃС‚. 6 ФЗ-214 «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости», СЃСЂРѕРє передачи объекта долевого строительства это РЅРµ СЃСЂРѕРє РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию - ДД.РњРњ.ГГГГ., как указывают Истцы, ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., что указывает РЅР° неверный расчет количества дней. Сдача РґРѕРјР° была задержана РїРѕ независящим РѕС‚ застройщика причинам, что связано СЃ невыполнением СЃРІРѕРёС… обязательств генподрядчиком. Ответчик считает размер требований Истцов, РІ С‚.С‡. неустойки, превышенной Рё несоответствующей состоянию РїРѕ исполнению обязательств Ответчиком, считая размер неустойки СЏРІРЅРѕ несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

    Р’ыслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, СЃСѓРґ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично Рё РїСЂРё этом РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· следующего.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.309 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    РљР°Рє указано СЃСѓРґРѕРј выше, между сторонами заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия РІ строительстве, РІ соответствии СЃ которым застройщик обязался передать истцам расположенную РЅР° 18 этаже, РІ секции БС-2 жилого РґРѕРјР° двухкомнатную квартиру РїРѕРґ строительным номером 225, состоящую РёР· 2-С… комнат, общей проектной площадью 56,8 РєРІ.Рј. РЎСЂРѕРє окончания строительства жилого РґРѕРјР° согласно Рї.2.1 Договора – ДД.РњРњ.ГГГГг.. Согласно Рї. 2.2 Договора передача объекта долевого строительства участнику должна состояться после РІРІРѕРґР° жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатацию РІ СЃСЂРѕРє РЅРµ позднее 2С… месяцев после наступления даты, указанной РІ пункте 2.1 Договора. Согласно Рї.2.3 Договора РІ случае, если строительство РЅРµ может быть завершено РІ предусмотренный СЃСЂРѕРє, застройщик РЅРµ позднее чем Р·Р° РґРІР° месяца РїРѕ истечении указанного СЃСЂРѕРєР° обязан направить участнику соответствующую информацию Рё предложение РѕР± изменении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Изменение предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи осуществляется РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном ГК Р Р¤.

    РЈСЃС‚ановлено, что изменений РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ установленном гражданским законодательством РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ осуществлялось.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, квартира должна была быть передана ответчиком истцам РЅРµ позднее ДД.РњРњ.ГГГГ    РЈСЃС‚ановлено, что РїРѕ состоянию РЅР° указанную дату, Р° также РЅР° момент вынесения настоящего решения квартира истцом застройщиком РЅРµ передана.

    Р¤Р°РєС‚ически против данного обстоятельства ответчик возражений РЅРµ представил.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.4.1 Договора, цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° определяется РёР· расчета стоимости 1РєРј.РІ. площади квартиры РІ размере <данные изъяты>., СЃ применением коэффициентов для лоджии (балкона) Рё составляет <данные изъяты>

    Р˜СЃС‚цами Смирновыми обязанности РїРѕ уплате ответчику стоимости квартиры выполнены РІ полном объеме, что фактически ответчиком РЅРµ оспаривается Рё подтверждается платежными документами (Р».Рґ.17), банковскими выписками РїРѕ счетам РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ., РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ., Актом сверки расчетов между сторонами.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 6 ФЗ N 214 РѕС‚ 30.12.2004 Рі. "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" РІ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· установленного Договором СЃСЂРѕРєР° передачи квартиры истцам – РЅРµ позднее ДД.РњРњ.ГГГГ., РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· заявленных истцами требований РѕР± указании периода просрочки ДД.РњРњ.ГГГГ подлежит начислению неустойка именно Р·Р° указанный период времени СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ.- Р·Р° 171день,

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· стоимости квартиры <данные изъяты>СЂ., СЃСЂРѕРєР° нарушения обязательств 171день, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Рђ РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· уплаченных истцами СЃСѓРјРј Рё предполагаемых долей РІ праве собственности РЅР° квартиру, размер неустойки РІ отношении РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ. составляет <данные изъяты> отношении РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ. <данные изъяты>

    Р’ силу СЃС‚. 333 ГК Р Р¤, если подлежащая уплате неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ ответчиком заявлено Рѕ применении СЃС‚.333 ГК Р Р¤, Р° также учитывая тот факт, что неустойка, имея компенсационную РїСЂРёСЂРѕРґСѓ, РЅРµ может служить мерой обогащения, СЃСѓРґ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ СЏРІРЅРѕР№ несоразмерностью последствиям нарушения обязательства СЃ учетом стоимости квартиры, периода просрочки обязательств, нуждаемости истцов РІ указанной квартире, РґРѕ <данные изъяты> РІ отношении истца РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ. Рё РґРѕ <данные изъяты> РІ отношении истца РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ.

    Р’озражения ответчика СЃСѓРґ считает несостоятельными Рё РЅРµ основанными РЅР° законе. Неисполнение неких обязательств контрагентами РІ отношении ответчика РЅРµ является основанием неисполнения обязательств ответчиком перед истцами. РўРѕ обстоятельство, что РІ настоящее время ответчиком получено заключение Рѕ соответствии возведенного жилого РґРѕРјР° требованиям регламентов Рё проектной документации РЅРµ имеет правового значения для разрешения СЃРїРѕСЂР°

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Преамбулы Закона Р Р¤ РѕС‚ 07.02.1992Рі. в„–2300-1 «О защите прав потребителей», Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями Рё изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами РїСЂРё продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей РЅР° приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества Рё безопасных для жизни, Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ, имущества потребителей Рё окружающей среды, получение информации Рѕ товарах (работах, услугах) Рё РѕР± РёС… изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную Рё общественную защиту РёС… интересов, Р° также определяет механизм реализации этих прав.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ правовой позиции Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, изложенной РІ постановлении Пленума РѕС‚ 28.06.2012Рі. в„–17 В« Рћ рассмотрении судами гражданских дел РїРѕ спорам Рѕ защите прав потребителей», если отдельные РІРёРґС‹ отношений СЃ участием потребителей регулируются Рё специальными законами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, содержащими РЅРѕСЂРјС‹ гражданского права (например, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ страхования, как личного, так Рё имущественного, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ банковского вклада, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ перевозки, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ энергоснабжения), то Рє отношениям, возникающим РёР· таких РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, Закон Рѕ защите прав потребителей применяется РІ части, РЅРµ урегулированной специальными законами.

    Р’ соответствии РїРѕ СЃС‚.15 Закона Рѕ защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Рё правовыми актами Р Р¤, регулирующими отношения РІ области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда РїСЂРё наличии его РІРёРЅС‹. Размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј Рё РЅРµ зависит РѕС‚ размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо РѕС‚ возмещения имущественного вреда Рё понесенных потребителем убытков.     

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ действиями ответчика следствие ненадлежащего исполнения принятых РЅР° себя обязательств РІ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє передать объект недвижимости, нарушены права истцов РїРѕ возможность пользоваться квартирой, тем самым истцам причинены нравственные страдания, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃ ответчика подлежит взысканию РІ пользу каждого истца компенсация морального вреда РІ <данные изъяты>

    Р’ соответствии СЃ Рї.6 СЃС‚.13 Закона Рѕ защите прав потребителей РїСЂРё удовлетворении СЃСѓРґРѕРј требований потребителя, установленных законом, СЃСѓРґ взыскивает СЃ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя штраф РІ размере пятьдесят процентов РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, присужденной СЃСѓРґРѕРј РІ пользу потребителя.

    Р˜Р· материалов дела следует, что истцами направлялась РІ адрес ответчика претензия РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, которая была получена ответчиком ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ нарушении Рё невыполнении застройщиком условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± участии РІ долевом строительстве, Рѕ предоставлении РёРј информации Рѕ С…РѕРґРµ строительства, РѕР± определении СЃСЂРѕРєР° окончания строительства, Р° также указания РЅР° факт нарушения СЃСЂРѕРєР° РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию жилого РґРѕРјР°. Исходя РёР· данных претензий (Р».Рґ.18,19), очевидно, что истцы обосновывали ее РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· условий указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. И учитывая, что РІ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ окончание строительства жилого РґРѕРјР° РћРћРћ «Финансконсалт» РЅРµ было завершено (РЅРµ было получено разрешение РЅР° РІРІРѕРґ жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатацию), СЃСѓРґ считает, что для ответчика были очевидны претензии истцов. И возражения ответчика, что РѕРЅ был лишен возможности однозначно трактовать обращение Истцов, Рё, соответственно, РЅРµ РјРѕРі рассмотреть РІРѕРїСЂРѕСЃ уплаты неустойки РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ без ущерба для СЃРІРѕРёС… интересов, Р° также интересов третьих лиц, СЃСѓРґ находит несостоятельными, учитывая, что претензии истцов вообще были оставлены ответчиком без ответа, Р° условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, предусмотренные Рї.2.3 РѕР± обязательном уведомлении застройщиком участника долевого строительства Рѕ невозможности завершения строительства жилого РґРѕРјР° РІ СЃСЂРѕРє, ответчиком РЅРµ выполнено, более того, РЅРµ последовало РѕС‚ ответчика Рё любого предложения РѕР± урегулировании СЃРїРѕСЂР° СЃ истцами Рё РІ С…РѕРґРµ судебного рассмотрения дела, что позволяет СЃСѓРґСѓ прийти Рє выводу Рѕ нежелании ответчика удовлетворять требования потребителей Рё уплатить неустойку РІ любом размере.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃ ответчика Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф РІ размере 50% РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ взысканной СЃСѓРґРѕРј компенсации морального вреда Рё неустойки, что составляет <данные изъяты>. РІ отношении истца РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Рћ.Рђ. <данные изъяты>. РІ отношении истца РЎРјРёСЂРЅРѕРІР° Р’.Рћ. <данные изъяты>

    Р’ соответствии СЃ положениями СЃС‚. 103 ГПК Р Р¤ СЃ РћРћРћ «Финансконсалт» также подлежит взысканию государственная пошлина РІ размере <данные изъяты> РёР· расчета взыскания СЃ ответчика СЃСѓРјРјС‹ РїРѕ имущественным требованиям <данные изъяты> госпошлина РїРѕ которым составляет <данные изъяты> Р° также <данные изъяты> РїРѕ требованиям Рѕ компенсации морального вреда, учитывая, что истцами РїРѕ делу являлись физические лица.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансконсалт» в пользу Смирнова О.А. <данные изъяты> неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, <данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда, <данные изъяты> штраф, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Финансконсалт» в пользу Смирнова В.О. <данные изъяты> неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, <данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда, <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Финансконсалт» в доход городского округа город Нововоронеж <данные изъяты> государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи жалобы через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2014 года