Решение по делу № 2-245/2019 ~ М-184/2019 от 05.03.2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца Цыпышевой Н.Г.,

представителя истца Крестовских И.А.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпышевой Надежды Григорьевны к Алферову Андрею Григорьевичу о признании права собственности и выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Цыпышева Н.Г. обратилась в Белокатайский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Алферову Г.А. о признании права собственности на 1/3 доли Алферова А.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании с Цыпышевой Н. Г. в пользу Алферова А. Г. компенсацию за 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 183 333 руб., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер отец истца и ответчика ФИО1, которому до дня смерти принадлежали жилой дом площадью 35.1 кв.м. и земельный участок площадью 1080 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками ФИО1 являются его дети – истец, ответчик и ФИО2 21.08.2015 нотариусом нотариального округа Белокатайский район РБ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого истец, ответчик и ФИО2 приняли после смерти ФИО1 по 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества каждый. Впоследствии истцом и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. по 1/3 доли каждой. С 12.02.2019 истец на основании договора дарения от 11.02.2019 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец указывает, что доля ответчика в спорных жилом доме и земельном участке незначительна, не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в спорном жилом доме не проживает, жилой дом и земельный участок не использует, на предложения урегулировать спор во вне судебном порядке (выкупить долю) ответчик не реагирует. Алферов А.Г. мер к оформлению права собственности на 1/3 доли в праве на дом и земельный участок не предпринимает. Ответчик имеет в собственности жилой дом и земельный участок в <адрес> где и проживает.

В судебном заседании истец Цыпышева Н.Г. и ее представитель – адвокат Крестовских И.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду в дополнение истец показала, что с учетом сложившихся семейных обстоятельств намерена проживать в спорном жилом доме, иного жилья кроме дома по адресу: <адрес> собственности не имеет.

Ответчик Алферов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО3 суду показала, что проживает по соседству с ответчиком Алферовым А.Г. После смерти отца ответчика и истца в доме по адресу: <адрес> Алферов А.Г. не проживает, за домом и земельным участком не смотрит и не ухаживает. У Алферова А.Г. имеется свой дом по адресу: <адрес>, в котором он проживает один и за которым также не смотрит.

Свидетель ФИО4 суду показал, что является супругом истца Цыпышевой Н.Г. С учетом сложившихся семейных обстоятельств Цыпышева Н.Г. намерена проживать в доме по адресу: <адрес>. В указанном доме после смерти отца Цыпышевой Н.Г. никто не проживает. Дом деревянный, маленький, межкомнатных дверей нет, внутри дома несущих стен нет, перегородки сделаны из фанеры. Алферов А.Г. в спорном доме не проживает, за домом и земельным участком не смотрит и не ухаживает. У Алферова А.Г. имеется свой дом по адресу: <адрес>, истец Цыпышева Н.Г. иного жилья, кроме дома по адресу: <адрес> <адрес>, в собственности не имеет.

Выслушав истца, его представителя, а также свидетелей, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цыпышевой Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Конституцией Российской Федерации гражданам РФ гарантируется право иметь имущество в собственности (ст. 35)

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 5-В11-134, от 08.04.2014 N 5-КГ14-1 сформулированы разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым действие законоположений пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как установлено судом и следует материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также автомашины ВАЗ <данные изъяты> и денежных вкладов.

Истец, ответчик, а также их сестра ФИО2 приняли вышеуказанное наследство после смерти истца, унаследовав по 1/3 доли каждый, в частности 21.08.2015 года нотариусом нотариального округа Белокатайский район РБ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде жилого дома по адресу: <адрес> серии № согласно которого истец – Цыпышева Н.Г., ответчик – Алферов А.Г., а также их сестра ФИО2 являются наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждый.

При жизни ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> органах Росреестр не зарегистрировал.

Впоследствии Цыпышевой Н.Г. и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2015 серии №, выданного нотариусом Абдрахмановой Г.Х., реестровый №, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.08.2015 №, выданной администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждой.

На основании договора дарения от 11.02.2019 г., Цыпышева Н.Г. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2019, а также информацией межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Россреестра по РБ от 22.04.2019 г.

Ответчик Алферов А.Г. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировал.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2019, информации межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Россреестра по РБ от 22.04.2019, отчета № от 21.02.2019 об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка спорное жилое помещение представляет собой деревянный индивидуальный жилой дом площадью 35,1 кв.м., 1960 года постройки, состоящий из двух комнат. Спорный земельный участок имеет площадь 1080 кв.м., на нем расположен спорный жилой дом, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справок администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район № от 12.03.2019, № от 29.04.2019 по адресу: <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно справки администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район № от 13.03.2019 г., а также характеристики депутата органа местного самоуправления, ответчик Алферов А.Г. зарегистрирован и проживает один по адресу: <адрес>.

Алферов А.Г. согласно данных ЕГРП является собственником жилого дома (площадью 54,9 кв.м) и земельного участка (площадью 825 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Цыпышева Н.Г. иного жилого помещения находящегося в собственности, за исключением 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, Цыпышева Н.Г. оплачивала земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается налоговым уведомлением от 21.09.2017 г. и квитанцией от 27.10.2017 г.

В соответствии с решением Совета муниципального района Белокатайский район № от 05.09.2008 ( в редакции решения Совета муниципального района Белокатайский район № от 08.02.2016) «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, обязательных для применения на территории муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан» учетная норма площади жилого помещения для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилья в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях составляет не менее 12 квадратных метров общей площади на 1 человека.

1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 35.1 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 11.7 кв.м., что не обеспечивает минимальные размеры для проживания.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Белокатайский район № от 22.10.2015 ( в редакции решения Совета муниципального района Белокатайский район № от 02.04.2019) минимальная площадь земельного участка, который может быть предоставлен и использоваться для ведения личного подсобного хозяйства должна составлять 500 кв.м. Минимальная площадь земельного участка, который может быть предоставлен и использоваться для индивидуального жилищного строительства должна составлять 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1080 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С учетом площади земельного участка (1080 кв.м.) по адресу: <адрес>, вида его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположения на нем жилого дома выделить 1/3 долю в праве собственности в натуре (360 кв.м.) и использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования не представляется возможным, так как вновь образованный участок будет меньше установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан минимального размера и не может быть самостоятельным объектом права.

Согласно отчету от 21.02.2019 г. № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составленного ООО «Центр независимой оценки», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 550000 рублей, стоимость 1/3 доли в спорном жилом доме и земельном участке составляет 183 333 руб.

Данное экспертное заключение судом принимается как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Сведений об иной стоимости дома и земельного участка сторонами не представлено.

Финансовая возможность истца Цыпышевой Н.Г. в любой момент разово выплатить ответчику соответствующую компенсацию в размере 183 333 руб. в счет доли, подтверждается представленной Цыпышевой Н.Г. в судебное заседание сберегательной книжкой, согласно которой остаток денежных средств на счете истца в Сбербанке составляет 184000 рублей.

Возможность принудительного выкупа доли Алферова А.Г. с прекращением его права на соответствующую долю обусловлена по настоящему делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГПК РФ.

Таким образом, суд установив, что истец и ответчик являясь долевыми сособственниками спорного имущества во внесудебном порядке не могут прийти к соглашению о пользовании спорным недвижимым имуществом, фактически не поддерживают родственные отношения, доля Алферова А.Г. в общем имуществе является незначительной, он не имеет существенного интереса в ее использовании, бремя содержания имуществом не несет, более 3 лет после смерти отца в спорном жилом доме не проживает, мер к вселению не предпринимал, земельный участок не использовал, право собственности на спорное имущество не оформил, кроме того у него имеется в собственности другое жилое помещение - жилой дом площадью 54.9 кв.м. и земельный участок площадью 825 кв.м. по адресу: <адрес>, а также с учетом конструктивных особенностей спорного жилого дома, незначительной площади спорных дома и земельного участка, что делает невозможным выдел в натуре доли ответчика, находит требования истца подлежащими удовлетворению

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в суд не представлено.

Суд принимает во внимание также то, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жилым помещением, находящимся в собственности истца Цыпышевой Н.Г. в котором она намерена проживать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 183333 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 04 ░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░