Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2019 ~ М-95/2019 от 04.04.2019

    Дело № 2-204/2019                    УИД 24RS0058-01-2019-000137-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года                            город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Галины Александровны к администрации Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лукьянова Г.А., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к администрации Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указано, что истец с 2000 года является владельцем объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Спорные объекты недвижимого имущества ранее принадлежали Р.А.С., с которым в августе 2000 года истец заключила договор купли – продажи на приобретение спорных объектов недвижимости. На протяжении всего периода с момента заключения договора истец и ее семья проживали в спорном жилом доме, истец оплачивала коммунальные услуги, налоги, т.е. открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Право собственности на указанные объекты недвижимости не оформлено, получить правоустанавливающие документы в ином порядке не представляется возможным.

    При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Определением суда от 27 июня 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского рациона Красноярского края.

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

    В судебное заседание истец Лукьянова Г.А. и ее представитель Выдыш Я.С., действующая на основании доверенности, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 67, 68). От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 71).

    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.

    Ответчик - администрация Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания. В своем письменном ходатайстве представитель администрации Заварницина Т.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация против исковых требований возражений не имеет (л.д. 44, 69).

    Третье лицо – администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещалась надлежащим образом о дне и времени судебного заседания (л.д. 70).

    При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

    Исследовав представленные материалы, ходатайства представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Лукьянова Г.А., считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, спорными объектами недвижимого имущества являются: жилой дом инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной (подсобной) - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-18, 24-25, 62).

Как следует из выписки из решения Шарыповского районного суда от 04 сентября 2000 года (л.д. 20) за Р.А.С. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу с 15 сентября 2000 года.

Постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района № от 29 июля 2000 года (л.д. 21) за Р.А.С. признано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от 26октября 1992 года (л.д. 21, 30).

Согласно договору купли – продажи от 02 августа 2000 года (л.д. 5-6) Р.А.С. продал, а Л.А.Б., Лукьянова Г.А. купили в общую совместную собственность бревенчатый жилой дом с холодной пристройкой и надворными постройками с земельным участком, площадью <данные изъяты> га, находящиеся по адресу: <адрес>

Р.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 12 июня 1987 года (л.д. 27).

Р.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 января 2016 года в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 19 января 2016 года (л.д. 28).

Л.А.Б. (супруг истца л.д. 26), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24 марта 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 02 апреля 2003 года (л.д. 29).

Согласно сведениям нотариуса Шарыповского нотариального округа Солдатовой Т.А. (л.д. 48), 03 июня 2016 года заведено наследственное дело по заявлению Лукьяновой Г.А. о принятии наследства после умершего 18 января 2016 года Р.А.С.. Лукьянова Г.А. является наследником по праву представления ввиду того, что ее мать В.А.С., которая была сестрой наследодателя, умерла в 2000 году. Наследственное имущество, о котором сообщил наследник является квартира по адресу: <адрес> жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Шарыповского нотариального округа Козар Г.П. (л.д. 49) после умершей 07 мая 1987 года Р.А.П. заведено наследственное дело по заявлению Р.А.С., наследственное имущество состояло из денежных средств, свидетельство о праве на наследство по закону выдано 03 февраля 1988 году. Наследственное дело после умершего 24 марта 2003 года Л.А.Б. не заводилось.

Спорные жилой дом и земельный участок, как следует из справок администрации Шарыповского района Красноярского края № от 26 августа 2019 года, администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 09 июля 2019 года, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского района и сельсовета не значатся (л.д. 61, 76).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в ходе подготовки по делу, Лукьянова Г.А. проживает в спорном жилом доме с 2000 года и по настоящее время.

Доводы истца в этой части подтверждаются выпиской из домовой книги, из которой следует, что истец Лукьянова Г.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 04 мая 2001 года (л.д. 75).

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 27 мая 2019 года (л.д. 74) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 26 августа 2019 года (л.д. 72), земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 23 августа 2019 года (л.д. 73) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Представитель ответчика и иные лица, указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорное жилое помещение и земельный участок не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Лукьяновой Г.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лукьяновой Галины Александровны.

Признать за Лукьяновой Галиной Александровной право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной (подсобной) – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Д.В. Давыденко