Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4402/2013 ~ М-3149/2013 от 08.07.2013

Дело № 2–4402/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года                                  г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                 Шевелевой Е.А.

при секретаре                                                                          Ширяевой Е.С.,

    с участием представителя истцов                                                      Веденеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.Е., Михайлова Ю.А,, Михайлова А.Ю., Даниловой В.Ю. к Юл1 о признании права собственности на реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Юл1, о признании права собственности на реконструированное помещение. В обоснование иска указали следующее.

Михайлова Т.Е., Михайлов Ю.А., Михайлов А.Ю. и Данилова В.Ю. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения условий проживания в квартире выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые состоят из демонтажа холодных пристроев, демонтажа кирпичной печи и мойке в кухне, возведения новой гипсокартоновой перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались новые помещения, функционально используемые как жилая комната и коридор, возведения шлакоблочного жилого пристроя, функционально используемого как кухня-столовая и санузел, установки газового котла, электрической печи и мойки в помещении функционально используемом как кухня-столовая, установки унитаза, раковины и ванны, возведении дощатых холодных пристроев. В результате реконструкции <адрес> имеет следующие помещения: жилая комната 8,1 кв.м., жилая комната 11 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций Новосибирского филиала Юл2 и экспертным заключением Юл3», произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку выполненная реконструкция помещения произведена без соответствующих согласований, право собственности на вновь образованные помещения может быть признано только в судебном порядке, у истцов возникла необходимость для обращения в суд о признании права собственности на реконструированное помещение.

Просили признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 8,1 кв..м, жилая комната 11,0 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м., всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности истцов за данную квартиру с прежними техническими характеристиками.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Михайлова Т.Е., Михайлов Ю.А., Михайлов А.Ю. и Данилова В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Юл1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Дейнега С.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что является сособственником земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Юл4 о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Юл5 о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, являются Михайлова Т.Е., Михайлов Ю.А., Михайлов А.Ю., Михайлова В.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес> (л.д.36-39, 31-35).

/дата/. истец Михайлова В.Ю. заключила брак с Д в связи с чем произошла смена фамилии на Данилову, что подтверждается свидетельством о заключении брака от /дата/г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/. правообладателями земельного участка в многоквартирном доме, расположенного на границах участка, адрес ориентира: <адрес>, являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/. следует, что собственником <адрес> в <адрес>, является ДСИ.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.

Согласно технического паспорта по состоянию на /дата/., спорная квартира состоит из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. (№1), жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (№3), коридора площадью 3,0 кв.м. (№4), кухни-столовой площадью 17,2 кв.м. (№5), сан.узла площадью 4,1 кв.м. (№6).

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция спорного помещения без соответствующего разрешения. В ходе реконструкции изменилось функциональное назначение помещения, изменились набор помещений и общая площадь объекта, а также произведен демонтаж холодных пристроев, демонтажа кирпичной печи и мойке в кухне, возведения новой гипсокартоновой перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались новые помещения, функционально используемые как жилая комната и коридор, возведения шлакоблочного жилого пристроя, функционально используемого как кухня-столовая и санузел, установки газового котла, электрической печи и мойки в помещении функционально используемом как кухня-столовая, установки унитаза, раковины и ванны, возведении дощатых холодных пристроев. В результате реконструкции <адрес> имеет следующие помещения: жилая комната 8,1 кв.м., жилая комната 11 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м.

Поскольку указанная реконструкция произведена без получения разрешения в установленном законом порядке, образованный в результате реконструкции объект является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Юл5 в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию истцам было отказано, поскольку это находится в компетенции Юл6 (л.д.8).

Юл6 в выдаче разрешения истцам также было отказано, так как реконструкция произведена самовольно (л.д.9).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При решении вопроса о признании права собственности за истцом на реконструированный объект суд учитывает следующее.

Исходя из положений со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являются сособственники помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Дейнега С.И., являющийся сособственником земельного участка, на котором расположенный жилой, состоящий из двух квартир, в том числе спорной реконструированной квартиры и квартиры, принадлежащей Дейнега С.И., представил в суд заявление о том, что против сохранения <адрес> реконструированном состоянии не возражает.

Согласно технического заключения составленного Юл2 по результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений квартиры: жилая комната № площадью 81, кв.м., жилая комната № площадью 11 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м., коридор площадь. 3 кв.м., кухня-столовая площадью 17,2 кв.м., санузел площадь. 4,1 кв.м. На момент обследования строительные конструкции <адрес>, согласно классификации СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии (фундаменты, стены, перекрытия, конструкции пола). Техническое состояние строительных конструкций <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения Юл7 о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности <адрес> от /дата/., реконструкция <адрес> расположенной в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии с выводами экспертного заключения № «Юл3» от 01.03.2013г., выполненная реконструкция <адрес> жилом <адрес> не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку выполненная истцами реконструкция и перепланировка квартиры отвечает требованиям строительных норм и прав, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, не нарушает прав совладельца земельного участка, но без получения разрешения в установленном законом порядке, право собственности на такой объект может быть признано в судебном порядке. При этом суд учитывает, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений от ответчика и третьих лиц по существу иска не поступило.

Поскольку объект с прежними техническими характеристиками (имевшими место до реконструкции) перестал существовать, то требования о прекращении права на такое объект также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михайловой Т.Е., Михайлова Ю.А., Михайлова А.Ю., Даниловой В.Ю. к Юл1 о признании права собственности на реконструированное помещение удовлетворить.

Признать за Михайловой Т.Е. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 8,1 кв..м, жилая комната 11,0 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м., всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.

Признать за Михайловым Ю.А, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 8,1 кв..м, жилая комната 11,0 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м., всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.

Признать за Михайловым А.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 8,1 кв..м, жилая комната 11,0 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м., всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.

Признать за Даниловой В.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 8,1 кв..м, жилая комната 11,0 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кухня-столовая 17,2 кв.м., санузел 4,1 кв.м., всего общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Т.Е., Михайлова Ю.А,, Михайлова А.Ю., Даниловой В.Ю. за данную <адрес>, расположенную первом этаже одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> с прежними техническими характеристиками: общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Михайловой Т.Е., Михайлова Ю.А., Михайлова А.Ю. Даниловой В.Ю. на реконструированное жилое помещение.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий судья /подпись/

    «Копия верна»

    Судья                                            Е.А. Шевелева

    Секретарь:                                        Е.С. Ширяева

Мотивированное решение изготовлено /дата/ г.

Решение не вступило в законную силу______________________________

Судья                                            Е.А. Шевелева