Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2017 (2-3000/2016;) ~ М-2822/2016 от 01.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Говендяева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгасоцжилстрой», Жилищно-строительному кооперативу «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Говендяев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обосновании своих требований указал, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является «Правопреемником» прав на долю в строительстве №-этажного жилого дома по переулку Тургенева в <адрес> на земельном участке по пер. Тургенева №№ № и <адрес>ёвых №№ № и прав на получение в собственность по окончании строительства доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру № № на одиннадцатом этаже проектной площадью № кв.м. (с учетом площади лоджии).

Согласно п. 2.1. указанного договора истец произвел 100 % расчет за квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществляется в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Волгосоцжилстрой» и ЖСК «Старый город», согласно которому ООО «Волгосоцдилстрой» заключает договора с юридическими и физическими лицами для долевого участия в строительстве (п.3.2.3) и заключает договора поставки и подряда для ведения строительства за счет собственных средств (п.3.2.6), а совместно ответчики обязуются сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекте (п.3.1.6).

В соответствии с п.3.1 заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Все свои обязательства истец исполнил в полном объёме. ООО «Волгосоцжилстрой» отказывается от полного исполнения обязательств, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» никаких действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его в эксплуатацию, не производит. Строительные работы не закончены, к дому не подключены коммуникации, не выполнены отделочные работы, работы по благоустройству территории и другие виды работ. По оценке специалистов Самарского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности дома составляет № %, что отражено в техническом паспорте на незавершенный строительством жилой <адрес> образом, на момент подачи иска указанная квартира № № является объектом незавершенного строительства.

В доме создано ТСЖ «Покровский», которое на средства, дополнительно собираемые с дольщиков, осуществляет финансирование работ по завершению строительства дома. Истцом было внесено № рублей, в результате дополнительных денежных вложений завершены общестроительные работы, выполнено остекление, дома, устройство подводящих инженерных сетей, монтаж внутренних систем отопления и водоснабжения.

Распоряжением Главы администрации Самарского района г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме № № по <адрес>, составленного Самарским филиалом ГУП ЦТИ, площадь квартиры № кв.м., складывается из площадей следующих помещений: коридор – № кв.м., сан.узел – № кв.м., жилая комната – № кв., кухня – № кв.м., жилая комната – № кв.м., лоджия – № кв.м., всего № кв.м.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № №, площадью № кв.м. в доме № № по <адрес>

В судебном заседании истец поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО «Волгасоцжилстрой» и ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказные письма с судебными извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ «Покровское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие

С учетом мнения истца, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., является «Правопреемником» прав на долю в строительстве 16-этажного жилого дома по <адрес> на земельном участке по <адрес> и <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру № № на одиннадцатом этаже проектной площадью № кв.м. (с учетом площади лоджии.

Согласно п. 2.1. указанного договора истец произвел 100 % расчет за квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществляется в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Волгосоцжилстрой» и ЖСК «Старый город», согласно которому ООО «Волгосоцдилстрой» заключает договора с юридическими и физическими лицами для долевого участия в строительстве (п.3.2.3) и заключает договора поставки и подряда для ведения строительства за счет собственных средств (п.3.2.6), а совместно ответчики обязуются сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекте (п.3.1.6).

В соответствии с п.3.1 заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Все свои обязательства истец исполнил в полном объёме. ООО «Волгосоцжилстрой» отказывается от полного исполнения обязательств, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» никаких действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его в эксплуатацию, не производит. Строительные работы не закончены, к дому не подключены коммуникации, не выполнены отделочные работы, работы по благоустройству территории и другие виды работ. По оценке специалистов Самарского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности дома составляет № %, что отражено в техническом паспорте на незавершенный строительством жилой дом № № (<адрес> образом, на момент подачи иска указанная квартира № № является объектом незавершенного строительства.

В доме создано ТСЖ «Покровский», которое на средства, дополнительно собираемые с дольщиков, осуществляет финансирование работ по завершению строительства дома. Истцом было внесено № рублей, в результате дополнительных денежных вложений завершены общестроительные работы, выполнено остекление, дома, устройство подводящих инженерных сетей, монтаж внутренних систем отопления и водоснабжения.

Распоряжением Главы администрации Самарского района г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме № № по <адрес>, составленного Самарским филиалом ГУП ЦТИ, площадь квартиры № кв.м., складывается из площадей следующих помещений: коридор – № кв.м., сан.узел – № кв.м., жилая комната – № кв., кухня – № кв.м., жилая комната – №9 кв.м., лоджия – № кв.м., всего № кв.м.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нарушение ответчиком срока строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи препятствуют истцу в приобретении права собственности на квартиру.

Истечение срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность жилое помещение, поскольку квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

В связи с изложенным суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Говендяева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгасоцжилстрой», Жилищно-строительному кооперативу «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Говендяевым А.В. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № №, площадью № кв.м. в доме № № по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: