Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2016 ~ М-384/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Кинель – Черкассы                         11 апреля 2016г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Железцова <данные изъяты> к Косолапову <данные изъяты> о расторжении договора найма квартиры и взыскании задолженности по договору,

Установил:

Истец Железцов В.А. обратился с иском в суд, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Косолаповым Д.С. был заключен договор найма квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> плюс квартирная плата. На момент подписания договора ответчик оплатил аванс в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ответчик без письменного уведомления выехал из квартиры. Акт передачи квартиры владельцу не был подписан, ключи также не передал истцу. По телефону ответчик сообщил, что ключи положил в почтовый ящик от квартиры, однако ключей там не оказалось. Кроме того, пропало покрывало стоимостью <данные изъяты>. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответ не получен, на телефонные звонки не отвечает, квартира до настоящего времени числится за ответчиком. Просит расторгнуть с ответчиком договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Железцовым В.А. и Косолаповым Д.С., взыскать с ответчика Косолапова Д.С. в пользу истца задолженность по договору намай квартиры в сумме <данные изъяты> и стоимость покрывала в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>..

В судебном заседании истец не присутствовал, по телефону ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Ответчик Косолапов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем имеются почтовые документы. Суд считает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Других ходатайств от сторон не поступало.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца дело будет рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГПК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В ст. 674 ГПК РФ закреплены требования, предъявляемые к договору найма жилого помещения: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 676 ГПК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Железцовым В.А. и ответчиком Косолаповым Д.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма квартиры по адресу <адрес> на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем составляет <данные изъяты>, плюс квартирная плата. На момент подписания договора Косолапов Д.С. передал Железцову В.А. <данные изъяты>. Факт передачи квартиры ответчику подтверждается актом передачи имущества, который был подписан истцом и ответчиком.

Сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма жилого помещения.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг <данные изъяты> и квартирная плата в сумме <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением в большем размере, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает определение размера образовавшейся задолженности по договору правильным.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд не усматривает уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья. В связи с чем требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по договору найма квартиры, стоимости покрывала подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права. либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку доказательств того, что действиями Косолапова Д.С. истцу Железцову В.А. причинены какие-либо физические или нравственные страдания суду не представлено, а по рассматриваемым правоотношениям законом не предусмотрено возмещение морального вреда, суд считает отказать в части удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Железцовым <данные изъяты> и Косолаповым <данные изъяты>.

Взыскать с Косолапова <данные изъяты> в пользу Железцова <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, стоимость покрывала в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинель – Черкасский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>