Решение по делу № 2-592/2016 (2-4136/2015;) ~ М-3750/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-592/16 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – ФИО, с участием    прокурора    ФИО1,     истца ФИО3, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, третье лицо- ФИО4,-

                    установил:

истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения в <адрес> и снятии с регистрационного учета, третье лицо- ФИО4, заключенного между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ответчик по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ поскольку выехал со спорной жилой площади, забрав все свои вещи.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и суду пояснили, что ответчик является племянником, был зарегистрирован в доме, поскольку начал заниматься бизнесом, однако в ДД.ММ.ГГГГ году выехал в <адрес> и больше никогда не поселялся в дом и не пользовался им. Кроме того, его мать купила квартиру в <данные изъяты> и даже на отдых ответчик проезжал в квартиру своей матери. Однако, добровольно из дома не выписался.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что истцом изложены все обстоятельства правильно, он действительно с семьей проживает в <адрес> и не имел возможности добровольно выписаться из дома истца.

Прокурор в своем заключении полагал необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО3. является собственником <адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности (л.д.5)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО3 заключен бессрочный договор найма жилого <адрес>.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик по выше указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью не пользуется.

Согласно 671, 673,678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 683, 687,688 ГК РФ в соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик в спорном доме не проживает, плату за жилье не вносит с ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью не пользуется, договор подлежит расторжению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

Полный текс решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домовладении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО3, сняв последнего с    регистрационного учета по выше указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья        (подпись)                О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                 секретарь-