Решение по делу № 2-5296/2013 ~ М-4300/2013 от 09.08.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЭК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЭК» (далее ООО «ЭКО-ЭК») о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №№ по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и приобретение ей в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на 2-х комнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора общая сумма инвестиций, подлежащих вложению истицей, составила <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она исполнила в полном объеме в установленные договором сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен номер №.

Спорная квартира фактически передана ФИО1, она на законных основаниях владеет и пользуется ей, производит оплату коммунальных услуг, однако ответчик до настоящего времени не передал истице пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.

Просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «ЭКО-ЭК», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКО-ЭК» был заключен договор №№ по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и приобретение истицей в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на 2-х комнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-12).

В соответствии с п.3.1 договора общая сумма инвестиционного взноса, подлежащего внесению истицей, составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры ФИО1 выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В настоящие время строительство жилого дома завершено, администрацией Красногорского муниципального района выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № (л.д.15-16).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.17-19).

Квартире присвоен номер 92.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.36).

Спорная квартира как объект недвижимого имущества учтена в материалах БТИ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.40-43).

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что, не смотря на то, что обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены ФИО1 в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, ответчик по неизвестным истице причинам уклоняется от оформления её права собственности на квартиру, в связи с чем, истица не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым после вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.144, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко