Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4054/2013 ~ М-3358/2013 от 24.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшпаровой ФИО13 к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

     Яшпарова В.А. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и ООО «НИКОЛЬ» был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ФИО3 <адрес>», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику квартиры № № общей площадью 115,45 кв.м., 122 строительной площадью 77,26 кв.м., 123, общей площадью 47,37 кв.м., 124, общей площадью 47,49 кв.м., 125, общей площадью 48,16 кв.м., 126, общей площадью 78,12 кв.м., 127, общей площадью 48,92 кв.м., 128, общей площадью 47,84 кв.м., 130, общей площадью 47,66 кв.м., 131, общей площадью 47,69 кв.м., 132, общей площадью 48,97 кв.м., 133, общей площадью 57,4 кв.м., 134, общей площадью 47,30 кв.м., 135, общей площадью 76,09 кв.м., на 10 этаже по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном управлении по Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п. 2.1. договора стоимость вышеуказанной доли в строительстве устанавливается графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение к договору №/ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с п. 1 которого пункт 1.2. договора изложен в следующей редакции Застройщик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода в эксплуатацию дома и регистрации его в Управлении Росреестра по Самарской области, получение в собственность квартир, расположенных на 10 этаже площадью 835,72 кв.м., а именно: № общей площадью 115,45 кв.м., 58, общей площадью 77,26 кв.м., 59 общей площадью 47,37 кв.м., 60, общей площадью47,49 кв.м., 61, общей площадью 48,16 кв.м., 62, общей площадью 78,12 кв.м., 63, общей площадью 48,92 кв.м., 128, общей площадью 47,84 кв.м., 130, общей площадью 47,66 кв.м., 131, общей площадью 47,69 кв.м., 132, общей площадью 48,97 кв.м., 133, общей площадью 57,4 кв.м., 134, общей площадью 47,30 кв.м., 135, общей площадью 76,09 кв.м.

На ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Николь» и ООО «ФБ Актив», Яшапаровой В. был заключен договор о частичной переуступки права требования №/ш/57, в соответствии с которым дольщик ООО «ФБ Актив» уступил, а Яшапарова В.А. принимает часть прав, принадлежащих дольщику по договору №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет трехкомнатную квартиру, общей площадью 115,45 кв.м., строительный №, расположенной на 10-ом этаже жилого дома по <адрес> Все расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в ФИО3 <адрес> полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку отсутствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию.

     В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макеева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просила удовлетворить.

     Представитель ООО «Универсал-2000» в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву иск признает, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

     Третье лицо, привлеченное к участию в деле в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ – ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

     Третье лицо – представитель ООО «ФБ АКТИВ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежаще.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и ООО «НИКОЛЬ» был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику квартиры № общей площадью 115,45 кв.м., 122 строительной площадью 77,26 кв.м., 123, общей площадью 47,37 кв.м., 124, общей площадью 47,49 кв.м., 125, общей площадью 48,16 кв.м., 126, общей площадью 78,12 кв.м., 127, общей площадью 48,92 кв.м., 128, общей площадью 47,84 кв.м., 130, общей площадью 47,66 кв.м., 131, общей площадью 47,69 кв.м., 132, общей площадью 48,97 кв.м., 133, общей площадью 57,4 кв.м., 134, общей площадью 47,30 кв.м., 135, общей площадью 76,09 кв.м., на 10 этаже по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном управлении по Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Стоимость доли в строительстве определена графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора.

Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с п. 1 которого пункт 1.2. договра изложен в следующей редакции Застройщик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода в эксплуатацию дома и регистрации его в Управлении Росреестра по Самарской области, получение в собственность квартир, расположенных на 10 этаже площадью 835,72 кв.м., а именно: № общей площадью 115,45 кв.м., 58, общей площадью 77,26 кв.м., 59 общей площадью 47,37 кв.м., 60, общей площадью47,49 кв.м., 61, общей площадью 48,16 кв.м., 62, общей площадью 78,12 кв.м., 63, общей площадью 48,92 кв.м., 128, общей площадью 47,84 кв.м., 130, общей площадью 47,66 кв.м., 131, общей площадью 47,69 кв.м., 132, общей площадью 48,97 кв.м., 133, общей площадью 57,4 кв.м., 134, общей площадью 47,30 кв.м., 135, общей площадью 76,09 кв.м.

На ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Николь», ООО «ФБ Актив», Яшапаровой В.. был заключен договор о частичной переуступки права требования №/ш пер, в соответствии с которым дольщик ООО «ФБ Актив» уступил, а Яшапарова В.А. принимает часть прав, принадлежащих дольщику по договору №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет трехкомнатную квартиру, общей площадью 115,45 кв.м., строительный №, расположенной на 10-ом этаже жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ФИО3 <адрес>.

Судом установлено, что все расчеты по указанному договору осуществлены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, 1142452 от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую площадь 60,2 кв.м., подсобную площадь 48,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,7 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по <адрес>

Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> пер о переуступке права требования ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яшапаровой <адрес> – удовлетворить.

Признать за Яшапаровой <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., подсобной площадью 48,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) 8,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 10 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2013г.

Председательствующий         подпись          Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь