Решение по делу № 2-552/2019 ~ M-114/2019 от 31.01.2019

Дело №2-552/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Зубко А.Н., Зубко С.А. к Охременко А.Н., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зубко А.Н., Зубко С.А. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Охременко А.Н., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за истцами права собственности по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Зубко А.Н., Зубко С.А. и ответчиком Охременко А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал Охременко А.Н. на основании государственного акта на праве частной собственности на землю № №, выданного Бахчисарайским городским советом от ДД.ММ.ГГГГ за №-н, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №.

Договор купли-продажи был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме и нотариально удостоверен. Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом земельного участка, а покупателем - принятия в собственность и оплаты имущества, однако регистрация перехода права собственности в органе земельных ресурсов Украины, который был наделён на момент заключения договора соответствующими полномочиями, произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истцам было отказано в регистрации перехода права на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре, а именно, прав на недвижимое имущество – земельный участок и сделок с ним, продавца по договору Охременко А.Н.

Представитель истцов Аджмухамбетова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – Охременко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял, возражений по сути спора не предоставил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направил в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности, представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Охременко А.Н. продал Зубко С.А., Зубко А.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного Бахчисарайским городским советом от ДД.ММ.ГГГГ за №-№, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>, значится Охременко А.Н. (л.д.13).

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При обращении Зубко А.Н., Зубко С.А. для осуществления государственной регистрации права им было разъяснено, что регистрация невозможна, поскольку право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>, значиться за Охременко А.Н., так как они как покупатели вовремя не осуществили регистрацию своего права на данный земельный участок.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 Договора купли-продажи земельного участка Охременко А.Н. продал, а Зубко С.А., Зубко А.Н. купили принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 0,079 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно п.5 Договора купли-продажи земельного участка, продавец своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны Зубко С.А., Зубко А.Н. полного расчета за продаваемый земельный участок и отсутствие по отношению к покупателям каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Зубко С.А., Зубко А.Н. суд считает установленным и подтвержденным, что у истцов возникло право собственности на земельный участок на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка. Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать за Зубко С.А., Зубко А.Н. по ? доли право собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.04.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: