Решение по делу № 2-40/2020 (2-524/2019;) ~ М-540/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-40/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2020 года

Мотивированное решение составлено       24.01.2020 года

г. Прокопьевск                                 17 января 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вержевой Татьяны Николаевны к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Калачевского сельского поселения о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Вержева Т.Н. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Калачевского сельского поселения о признании за ним права собственности на дом.

Требования мотивированы тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в <данные изъяты> о предоставлении ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды земельного участка № истцу в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. На основании выданного истцу разрешения на строительство на отведенном ей земельном участке был выстроен жилой дом. Здание было подключено к электрическим сетям без нарушений. В данный момент здание построено без нарушений и находится в технически пригодном для эксплуатации состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Вержевой Т.Н. было подано уведомление в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства для ввода объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, где указано, что построенный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметрам построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Калачевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки Калачевского сельского поселения». Из-за указанных нарушений истец не может ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него, в связи с тем, что построенное здание частично не соответствует проектной документации. Здание расположено на земельном участке, принадлежащем Вержевой Т.Н., при строительстве не были нарушены границы земельного участка, не было нарушено целевое назначение, и правовой режим отведенного земельного участка на котором расположено строение. Считает, что поскольку здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу Вержевой Т.Н., не нарушает чьи-то права и публичные интересы, при строительстве не были нарушены границы земельного участка, не было нарушено целевое назначение, и правовой режим отведенного земельного участка на котором расположено строение, а также не нарушает технические правила, то есть эксплуатация здания не влечет за собой возможную угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просит признать за ней право собственности на жилой двухэтажный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Вержева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Калачевского сельского поселения – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, и Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истцу Вержевой Т.Н. согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый № (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Вержевой Т.Н. отделом архитектуры и строительства администрации <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделенному Вержевой Т.Н. для индивидуального жилищного строительства, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Вержевой Т.Н. был заключен договор № с <данные изъяты> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.28-30)

ДД.ММ.ГГГГ Вержевой Т.Н. было подано уведомление в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства для ввода объекта в эксплуатацию (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, где указано, что построенный по следующим основаниям: несоответствие параметрам построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Калачевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки Калачевского сельского поселения» (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды под строительство, на основании выданного разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно заключению технического обследования строительных конструкций жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выданного <данные изъяты> установлено, что строительные конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные Вержевой Т.Н. исковые требования, признать за истцом право собственности на жилой двухэтажный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вержевой Татьяны Николаевны к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Калачевского сельского поселения о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за Вержевой Татьяной Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на жилой двухэтажный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/                Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-40/2020