Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2020 ~ М-2026/2020 от 28.08.2020

УИД 63RS0007-01-2020-002736-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2227/2020 по иску Кудряшовой Н. Ю. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Кудряшова Н.Ю. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. После проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 654кв.м.. В осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка Управлением Росреестра по <адрес> отказано, поскольку отсутствуют документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Указывая на отсутствие данных документов, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 654кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю.

В судебном заседании истица Кудряшова Н.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Строммашивец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Кудряшова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.06.2020г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Кадастровым инженером Семушкиной А.А. был подготовлен межевой план, однако в государственном кадастровом учете было отказано поскольку межевой план не соответствует требованиям п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. №, не представлены сведения об определении границ на местности и подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и белее лет.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка №, фактическая площадь земельного участка составляет 654 кв.м., границы земельного участка отражены на плане, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам не установлено.

Из материалов дела следует, что первоначальным собственником земельного участка являлся Пыхов Л.Н. на основании свидетельства №А от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, поступивших в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планшеты, фототаблицы, материалы инвентаризации земель масштаба № и крупнее) подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Графический материал к свидетельству №А от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Между тем, в материалы дела представлено описание местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что границы указанного земельного участка закреплены забором, местоположение границ земельного участка на местности не изменялось с момента его образования, т.е. более 15 лет (л.д. 32-33).

Свидетель Асташкин А.В., допрошенный в судебном заседании так же подтвердил, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка не изменялись.

Из заключения кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. следует, что согласно сведениям ЕГРН (кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ.), в результате кадастровых работ установлено отсутствие наложений и пересечений границ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, с границами смежных землепользователей.

То обстоятельство, что на указанный земельный участок не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кудряшовой Н. Ю. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 654 кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю., который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020г.

Председательствующий                        С.Н. Серова